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从港式合同与FIDIC合同条件比较中看中国合约管理体系的完善

作　者: 阮文标
导　师: 韩小雷；李小辉
学　校: 华南理工大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 港式工程合同 FIDIC合同条件工程合同比较
分类号: F284
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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内容摘要

中国已加入WTO,面临世界经济一体化竞争,中国房地产商在前进中呈现出强烈的两极分化,分化的原因有外部条件的影响,亦有发展战略上的差别,然而,在工程建设中处于核心位置的合约管理,会因其所采用的合约体系不同以及各项条款差异,在实践中往往会形成对企业的发展起到加速或阻碍的作用,而同时,作为甲乙双方利益关系和风险承担程度分配器的合约一旦形成则规范着双方的行为,如果合同存在严重倾斜,势必会影响到各级材料供应商和劳工团体,从而增加社会的不安定因素,因此,有必要进行此方面的合同比较研究以获得借鉴,有利于我国工程合约管理体系的完善。本文所述的港式工程合同,是指目前一些大型的港资房地产开发企业在中国大陆的建设开发中所使用的合同版本,该版本经英国EC合同版本(由英国土木工程师学会与英国土木工程承包商联合会经过协商与综合而发展成的一份标准化合同文件)——香港测量师学会合同版本——香港本土地产发展商——港资大陆发展商,引入中国内地并从上世纪90年代初开始在中国的地产建设中进行了近20年的实践。港式工程合同实际上是香港工程合约条款在内地的运用与变异,但其应用范围局限在较小的区域,一般在某些港资公司应用,故此港式工程合同还未被普遍认知。本文选择FIDIC合同条件作为参照系,对港式工程合同中的条件进行了对比,以利于中国工程合约管理体系的完善。本文还结合1999建设部制定《建设工程施工合同》条件,以及2006《广东省建设工程施工合同》条件进行辅助比对分析,同时参考港式工程合同在中国大陆的运作统计结果对合约条款进行深层的比较和分析,以找出其合约体系内因出发点和立场的不同而导致的最终运行结果的巨大差异,从而对我国地产行业发展中存在的合同过分倾斜问题提出合理的建议,使甲乙双方走到合作互信的良性合作循环里,取得共赢,同时,也为中国的建设工程合约体系的不断改革提供一些有益的参考和借鉴。

全文目录

摘要  6-7
ABSTRACT  7-13
第一章引言  13-16
  1.1 研究意义  13-14
  1.2 本文研究的目的内容和方法及港式合同国内应用现状  14-16
第二章 FIDIC 合同及国内建设工程合同应用的比较  16-34
  2.1 建设合同类型以及合同概述  16-20
    2.1.1 合同概述  16
    2.1.2 建设工程合同类别划分  16-20
  2.2 FIDIC 合同条件的介绍以及建设部合同和广东省合同的简介  20-23
    2.2.1 FIDIC《施工合同条件》介绍  20-21
    2.2.2 FIDIC 的《施工合同条件》的特点  21-23
  2.3 我国建设部《建设工程施工合同示范文本》与《广东省建设工程施工合同》比较  23-25
    2.3.1 建设部1999《建设工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201)  23-24
    2.3.2 《广东省建设工程施工合同》（2006）  24-25
  2.4 港式建设工程合同简介  25-32
    2.4.1 香港本土合同的计价模式  25-28
    2.4.2 港式合同在中国大陆的应用情况以及其实际操作中所出现的问题  28-30
    2.4.3 港式合同的目录  30-32
  2.5 本章小结  32-34
第三章港式合同与FIDIC 合同条款比较  34-52
  3.1 开工日的确定以及缓期  34
    3.1.1 港式合同(见附录)  34
    3.1.2 FIDIC 合同  34
    3.1.3 比较研究  34
  3.2 工程的暂停和复工  34-35
    3.2.1 港式合同  34-35
    3.2.2 FIDIC 合同  35
    3.2.3 比较研究  35
  3.3 工程竣工时间确定条款  35-36
    3.3.1 港式合同  35
    3.3.2 FIDIC  35
    3.3.3 比较研究  35-36
  3.4 工程加快进度时的合约条款  36-37
    3.4.1 港式合同  36
    3.4.2 FIDIC 合同  36
    3.4.3 比较研究  36-37
  3.5 发包方代表和工程监理条款  37
    3.5.1 港式合同  37
    3.5.2 FIDIC 合同  37
    3.5.3 比较研究  37
  3.6 关于预付款中期付款以及结算方面条款  37-39
    3.6.1 港式合同  37-38
    3.6.2 FIDIC 合同  38
    3.6.3 比较研究  38-39
  3.7 合同总价因价格风险的调整  39-41
    3.7.1 港式合同  39-40
    3.7.2 FIDIC 合同  40
    3.7.3 比较研究  40-41
  3.8 风险与不可抗力的承担条款  41-44
    3.8.1 港式合同  41
    3.8.2 FIDIC 合同  41-42
    3.8.3 比较研究  42-44
  3.9 过期完工的赔偿及后果条款  44-45
    3.9.1 港式合同  44
    3.9.2 FIDIC 合同  44
    3.9.3 比较研究  44-45
  3.10 对工程物料使用方面的控制  45-46
    3.10.1 港式合同  45
    3.10.2 FIDIC 合同  45-46
    3.10.3 比较研究  46
  3.11 在质量控制和缺陷修补条款  46-47
    3.11.1 港式合同  46
    3.11.2 FIDIC 合同  46
    3.11.3 比较研究  46-47
  3.12 知识产权和工业产权条款  47
    3.12.1 港式合同  47
    3.12.2 FIDIC 合同  47
    3.12.3 比较研究  47
  3.13 雇主终止合同权利条款  47-49
    3.13.1 港式合同  47-48
    3.13.2 FIDIC 合同  48
    3.13.3 比较研究  48-49
  3.14 合同争端解决办法条款  49-51
    3.14.1 港式合同  49
    3.14.2 FIDIC 合同  49-50
    3.14.3 比较研究  50-51
  3.15 合同的专用条款  51
    3.15.1 港式合同  51
    3.15.2 FIDIC 合同  51
    3.15.3 比较研究  51
  3.16 本章小结  51-52
第四章港式合同在应用中所出现问题的原因分析  52-63
  4.1 港式合同在运作中所出现的问题  52-53
    4.1.1 问题一：过期完工极为普遍  52-53
    4.1.2 问题二：过高的民工工资纠纷发生率  53
  4.13 问题三：过高的总承包与发展商纠纷率  53
  4.2 工程建设中甲乙方的博弈矩阵  53-54
  4.3 合同的局部最优以及合同体系的系统最优  54-55
  4.4 工程风险的合理分担  55-62
    4.4.1 国际工程的风险分担机制  55-57
    4.4.2 案例分析  57-60
    4.4.3 港式合同风险分担机制的问题  60-62
  4.5 本章小结  62-63
结论与建议  63-65
参考文献  65-67
附录  67-79
致谢  79

从港式合同与FIDIC合同条件比较中看中国合约管理体系的完善

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