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经济适用房供需失衡研究

作　者: 刘程
导　师: 张广利
学　校: 华东理工大学
专　业: 社会保障
关键词: 经济适用房供需失衡 “人抢房” “房等人”
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

安居乐业是社会和谐的基础,住房问题也是民生的基本问题之一。在我国改革开放的历史进程中,住房问题是始终与居民生活条件改善、居民消费结构升级、家庭财产积累等方面密切相关的一个重大问题。然而随着我国城镇住房制度改革的深入推进,住房保障和供应体系的逐步完善,居民的住房条件在也在一定程度上也有了较大的改善,那些低收入住房困难的家庭可以通过购买经济适用房来解决住房困难问题。但是目前在一些城市经济适用房的供给中却存在着很多“人抢房”与“房等人”的矛盾现象,从而产生经济适用房的供需失衡。本文就以山东省青岛市为例,从“人抢房”与“房等人”现象入手,首先阐述了青岛市经济适用房制度概况及其供需失衡的表征,然后在分别分析供给与需求的特征的基础上,深入探究供需是如何产生错位的,最后在借鉴国内其他城市先进经验的基础之上指出解决经济适用房供需失衡的途径,使低收入家庭住房困难问题得到更好地解决,以实现“住有所居”的目标。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-9
第1章导论  9-19
  1.1 问题的提出及研究意义  9-10
  1.2 研究现状  10-16
    1.2.1 国内研究现状  10-14
    1.2.2 国外研究现状  14-16
  1.3 概念界定  16-17
  1.4 研究方法  17-18
    1.4.1 资料收集方法  17-18
    1.4.2 资料分析方法  18
  1.5 分析框架  18-19
第2章青岛市经适房及供需失衡现象  19-25
  2.1 青岛市经适房的发展与演进  19-21
  2.2 经适房供需失衡的表征:"人抢房"与"房等人"  21-24
  2.3 经适房供需失衡的社会后果  24-25
第3章经适房供给的目标定位及供给特征分析  25-31
  3.1 经适房供给目标定位  25-26
  3.2 经适房供给模式的单一化  26
  3.3 经适房区域分布的集中化及边缘化  26-29
  3.4 经适房建设标准两极化  29-30
  3.5 经适房配套设施不均衡  30-31
第4章经适房申购群体的需求差异与选择偏好  31-39
  4.1 经适房中购群体的基本特征  31-33
  4.2 经适房区位选择的差异  33-35
  4.3 家庭人口结构差异与房型的多层次需求  35-36
  4.4 年龄差异与公共服务设施的多样化需求  36-37
  4.5 经适房对象的主观选择偏好  37-39
第5章经适房供给与需求的偏差与错位  39-55
  5.1 经适房供给目标与政策执行偏差  39-49
    5.1.1 经适房供方各相关主体的目标差异  39-42
    5.1.2 供给中各相关主体间的博弈与执行偏差  42-47
    5.1.3 监管缺位下的资源配置不公  47-49
  5.2 经适房供给与需求的错位  49-55
    5.2.1 扎堆建设与差异化区位需求  49-50
    5.2.2 单一化房型供给与多层次房型需求  50-51
    5.2.3 配套设施与居住空间分异  51-52
    5.2.4 "贫民区"化的空间隔离与社会融入需求  52-55
第6章经适房供需失衡的解决途径  55-61
  6.1 经适房政策法规完善与政府定位明晰  55-56
  6.2 注重需求:经适房配套完善与科学选址  56-59
    6.2.1 订单式多层次供给方式  56-57
    6.2.2 完善相关配套建设  57-58
    6.2.3 项目选址科学化  58-59
  6.3 监督管理与动态流转  59-61
结语  61-62
参考文献  62-64
致谢  64-65
附录一  65-68
附录二  68-70
附录三  70-71
卷内备考表  71

经济适用房供需失衡研究

内容摘要

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