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农村宅基地使用权流转的法律问题研究

作　者: 章合运
导　师: 侯水平
学　校: 四川省社会科学院
专　业: 民商法学
关键词: 农村宅基地农村宅基地使用权用益物权自由流转
分类号: D922.32
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 204次
引　用: 2次
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内容摘要

随着我国全面建设小康社会的不断推进,建设社会主义新农村,关注、解决三农问题,成为当前农村社会经济发展的热点问题。农村宅基地作为农民安居乐业的根本,是农村集体土地的重要组成部分,是农民的一项最主要的“财产权利”。作为一种具有中国特色的新型用益物权,我国法律一直严格限制农村宅基地使用权的流转。开禁农村宅基地使用权流转,实现城乡建设用地市场的接轨,是我国社会主义市场经济发展的客观要求,是农村产权制度改革的现实要求,是城乡统筹发展、建设社会主义新农村的核心枢纽。在总结现行农村宅基地使用权文献资料和实地调研的基础上,本文首先研究了农村宅基地使用权的法律性质、法律特征和取得原则。其次,介绍和评析了农村宅基地使用权限制流转、自由流转及其理由,认为农村宅基地使用权应当自由流转,并从农村社会保障制度的建立、成都市农村产权交易的践行、物权法发展趋势等方面论证了农村宅基地使用权流转的可能性和必要性。第三,研究了农村宅基地使用权流转的现状、流转的障碍以及流转过程中可能产生新的法律问题。第四,介绍分析了成都农村产权交易所的探索意义和试点城市的经验启示,完善了农村宅基地使用权流转的法律形态,构建了农村宅基地使用权流转的原则和法律制度,提出相应的立法建议。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-9
第一章绪论  9-13
  1.1 本文的研究背景及意义  9-10
    1.1.1 研究背景  9
    1.1.2 研究意义  9-10
  1.2 相关概念的界定  10-11
    1.2.1 宅基地的概念  10
    1.2.2 宅基地使用权的概念  10-11
    1.2.3 农村宅基地使用权流转的概念  11
  1.3 国内外研究文献综述  11
    1.3.1 国外研究文献综述  11
    1.3.2 国内研究文献综述  11
  1.4 本文的研究内容和方法  11-12
  1.5 本文的创新尝试及不足  12-13
第二章农村宅基地使用权概述  13-18
  2.1 农村宅基地使用权的法律性质  13-15
    2.1.1 农村宅基地使用权法律性质的争论  13-14
    2.1.2 农村宅基地使用权法律性质的评析  14-15
  2.2 农村宅基地使用权的法律特征  15-18
    2.2.1 主体限定性  15-16
    2.2.2 客体唯一性  16
    2.2.3 使用的无偿性和长期性  16
    2.2.4 使用的限制性  16
    2.2.5 地区差异性  16-18
第三章农村宅基地使用权流转的理论分析  18-23
  3.1 农村宅基地使用权流转的争论  18-20
    3.1.1 限制流转说及其理由  18
    3.1.2 自由流转说及其理由  18-20
  3.2 农村宅基地使用权流转的可能性  20-21
    3.2.1 农村宅基地使用权确权发证的进行  20
    3.2.2 农村社会保障制度的建立  20-21
    3.2.3 城乡户籍制度改革的推行  21
  3.3 农村宅基地使用权流转的必要性  21-23
    3.3.1 农村宅基地使用权流转是土地所有权平等保护的客观要求  21-22
    3.3.2 农村宅基地使用权流转是物权发展的内在要求  22
    3.3.3 农村宅基地使用权流转是保护农民财产权益的现实需要  22-23
第四章农村宅基地使用权流转的实证考察  23-30
  4.1 农村宅基地使用权流转的现状  23-26
    4.1.1 农村宅基地使用权流转的法律现状  23
    4.1.2 农村宅基地使用权流转的现实状况  23-26
  4.2 农村宅基地使用权流转的障碍  26-27
    4.2.1 农村宅基地使用权流转的理论障碍  26-27
    4.2.2 农村宅基地使用权流转的制度障碍  27
  4.3 农村宅基地使用权流转的法律新问题  27-30
    4.3.1 农村宅基地使用权流转的规范化与地区差异化的冲突  27-28
    4.3.2 农村宅基地使用权流转中的市场化和行政化的矛盾  28
    4.3.3 农村宅基地使用权流转下的所有人权益和使用人权益的冲突  28-30
第五章农村宅基地使用权流转制度的重构  30-43
  5.1 成都农村产权交易所的探索意义  30-32
    5.1.1 出台背景  30-31
    5.1.2 基本做法  31
    5.1.3 分析与评价  31-32
  5.2 农村宅基地使用权流转试点的经验启示  32-34
    5.2.1 我国农村宅基地使用权流转的试点状况  32-33
    5.2.2 农村宅基地使用权流转试点的经验启示  33-34
  5.3 农村宅基地使用权流转的法律形态及其规范  34-36
    5.3.1 农村宅基地使用权的转让  34
    5.3.2 农村宅基地使用权的租赁  34-35
    5.3.3 农村宅基地使用权的抵押  35
    5.3.4 农村宅基地使用权的置换  35
    5.3.5 农村宅基地使用权的共建  35-36
    5.3.6 农村宅基地使用权的入股  36
  5.4 农村宅基地使用权流转制度的重构  36-41
    5.4.1 农村宅基地使用权流转制度重构的原则  37-38
    5.4.2 农村宅基地使用权流转制度重构的内容  38-41
  5.5 农村宅基地使用权流转的立法建议  41-43
结语  43-44
参考文献  44-46
致谢  46-47
个人简历  47

农村宅基地使用权流转的法律问题研究

内容摘要

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