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商圈理论指导下的城市商业地产开发研究

作　者: 陆洋
导　师: 陈斐
学　校: 南昌大学
专　业: 工商管理
关键词: 商圈理论商业地产商圈分析
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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内容摘要

近几年来的商业地产开发,逐渐成为房地产市场的热点,受到了资本市场的极大关注;国际、国内投资机构,在商业房地产上的资金投资规模也在持续的增长。在商业地产迅猛发展的大趋势下,我们也可以看到——供需的错位、空间布局规划混乱、盲目开发、重复建设、商铺空置率高、投资风险大等诸多隐患,这就使得商业地产开发的科学性、规范性的研究成为必要。本文根据商圈理论,参考国内外商业地产开发的研究成果,论述了商圈分析在城市商业地产开发中的重要作用,并结合鄂尔多斯市“北国新天地”项目开发实际,试图从商业地产开发的产品策略和招商策略等方面,对商圈理论如何指导城市商业地产开发进行探讨。本文采用理论研究与实证分析相结合的方法,具体内容分为以下两部分:第一部分着重于商圈理论与城市商业地产开发的基础理论研究,主要涵盖商圈的概念及其构造与其影响因素、商圈的分类及层次划分、商圈理论、商圈分析的核心内容、商圈分析对商业地产开发的作用,商业地产概念、商业地产的市场特征、商业地产开发的形态与模式、商业地产开发的三大趋势,以及商业地产开发过程中的商圈理论运用等內容;总结得出:商圈理论的运用,有利于作为城市商业发展的物质载体——商业地产开发的良性运作。第二部分主要对鄂尔多斯市“北国新天地”商业地产项目所处的商圈发展现状分析和开发策略的运用,实证研究商圈理论对商业地产项目的开发的实际运用价值。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-8
第1章绪论  8-13
  1.1 研究背景和意义  8-9
    1.1.1 研究背景  8
    1.1.2 研究的意义  8-9
  1.2 国内外研究现状综述  9-11
    1.2.1 国外对城市商圈及城市商业地产开发的研究现状  9-10
    1.2.2 国内研究综述  10-11
  1.3 本文研究的基本思路和研究方法  11-13
    1.3.1 基本思路  11-12
    1.3.2 采用的研究方法和手段  12-13
第2章商圈理论的概述  13-21
  2.1 商圈的概念及其构成与影响因素  13-15
  2.2 商圈的分类及层次划分  15-17
    2.2.1 商圈的分类  15-16
    2.2.2 商圈的层次划分  16-17
  2.3 商圈理论  17-18
  2.4 商圈分析的核心内容  18
  2.5 商圈分析在商业地产开发中的运用  18-21
第3章商业地产与商业地产开发  21-26
  3.1 商业地产概念  21
  3.2 商业地产的市场特征  21-22
  3.3 商业地产的开发的一般性模式  22-23
  3.4 商业地产开发的三大趋势  23-26
第4章商业地产开发过程中各阶段的商圈理论运用  26-33
  4.1 商业地产前期开发的市场条件判断与选址阶段  26-29
  4.2 商业地产项目定位细化阶段  29-31
  4.3 商业地产市场营销策划阶段  31-32
  4.4 商业地产开发后期运营招商阶段  32-33
第5章商圈理论的实证运用  33-46
  5.1 项目所在城市概况  33-37
    5.1.1 项目所在城市的区位、人口及文化特性分析  33-34
    5.1.2 项目所在城市商圈现状  34-36
    5.1.3 项目所在城市商业地产开发的现状及存在的问题分析  36-37
    5.1.4 项目所在城市资本市场情况特征分析  37
  5.2 “北国新天地”项目开发  37-42
    5.2.1 项目情况概述  37-38
    5.2.2 项目所在商圈的分析  38-42
  5.3 基于商圈分析的项目开发的主要实践  42-46
    5.3.1 开发项目经营定位  42-43
    5.3.2 开发项目的营销推广策略  43
    5.3.3 开发项目后期运营的商业业态布局  43-44
    5.3.4 开发项目后期运营的招商策略  44-45
    5.3.5 商圈理论指导下的项目开发成效  45-46
结论与展望  46-48
致谢  48-49
参考文献  49-51

商圈理论指导下的城市商业地产开发研究

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