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金融危机下我国房地产公司的资金链问题研究

作　者: 瞿丹
导　师: 鲁爱民
学　校: 浙江工业大学
专　业: 项目管理
关键词: 金融危机 房地产 资金链 融资渠道 IPO
分类号: F832.48
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 202次
引　用: 1次
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内容摘要


金融危机虽已渐行渐远,但从全世界来看,并没有完全走出危机的影响。最近又有两家美国的银行相继倒闭……可以说现在世界还是处于金融危机下,危机也还在深刻影响着世界经济的发展。而中国,从开始改革开放到加入WTO,对世界经济的依赖越来越深。随着我国经济的持续发展和社会消费结构的调整,社会大众对商品住宅的需求不断增长,房地产业以其产业关联度强、带动系数大的特点,迅速发展成为国民经济的支柱产业之一,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。房地产作为一个典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点,正是这些特点决定了其必然会面临着一定的资金风险。资金是房地产的血液,房地产公司的发展离不开大量资金的有效支持。尤其对于房地产项目来说,由于投资数额巨大,开发商如果对资金链缺乏合理的安排,就算企业现在所处的政治和经济环境都已变得十分有利,也同样无法顺利进行这类项目的开发。可以这样说,对于房地产公司来说,解决资金链问题、实现本企业资金链的良好运作仍应该是各项工作的重中之重。虽然在现在看来,由美国金融危机为导火索触发的很多中国房地产公司的资金链困境已经过去,但对当时的困境所进行的思考,却可以对房地产公司造成极为深远的影响并提供一定的现实借鉴意义。所以,就有必要对过去一段时间所发生的有关房地产公司资金链问题做一个回顾,分析原因,总结经验,避免将来再发生类似的危机。论文首先就国内外房地产公司的资金链问题研究的理论进行了阐述,然后根据金融危机的成因、发生和演变以及金融危机对全球经济的影响,分析了金融危机下中国房地产公司资金链状况及其影响因素,最后根据我国房地产公司的实际,从国家政策层面和房地产公司自身角度提出了相应的对策建议。本文试图通过理论研究和实证分析,通过研究在金融危机环境下不同房地产公司的资金链问题,能够探寻到一种可以借鉴的新的资金运营模式,为中国的房地产公司的经营管理提供帮助。

全文目录


摘要  3-4
Abstract  4-7
1 绪论  7-16
  1.1 选题背景  7-9
  1.2 研究目的及意义  9
  1.3 国内外研究现状  9-14
    1.3.1 国外研究现状  9-11
    1.3.2 国内研究现状  11-14
  1.4 研究方法与技术路线  14-16
2 金融危机对中国经济的影响分析  16-23
  2.1 金融危机的发生和演变  16-19
    2.1.1 不断上升的利率刺破房地产泡沫  16-17
    2.1.2 住房抵押贷款公司资金链断裂  17-18
    2.1.3 对冲基金和投资银行损失惨重  18
    2.1.4 商业银行、保险公司和养老基金受到冲击  18-19
    2.1.5 危及资本市场，流动性趋紧  19
  2.2 金融危机对中国经济的影响  19-23
    2.2.1 金融危机对我国经济带来的挑战  20-21
    2.2.2 金融危机给我国经济带来的新的发展机遇  21-23
3 中国房地产公司资金链状况及金融危机对其影响分析  23-36
  3.1 中国房地产公司资金链状况分析  23-31
    3.1.1 国家政策面及资本市场对中国房地产公司资金链的影响分析  23-26
    3.1.2 房地产公司资金筹措状况分析  26-29
    3.1.3 房地产公司资金使用状况分析  29-30
    3.1.4 房地产公司资金回流状况分析  30-31
  3.2 金融危机对中国房地产公司资金链的影响分析  31-36
    3.2.1 金融危机引起的失业和减薪降低了住房消费能力  31-32
    3.2.2 金融危机引起相关金融机构压制房地产公司的融资  32-33
    3.2.3 金融危机引起宏观经济调整影响了中国的房地产市场  33-35
    3.2.4 金融危机引起外资有计划撤离中国楼市带来的影响  35-36
4 关于我国房地产公司资金链问题的解决思路  36-50
  4.1 从国家政策层面进行分析  36-37
    4.1.1 应出台相关政策和行业法规，拓宽房地产投融资渠道  36
    4.1.2 逐步培育和完善房地产资本市场  36-37
  4.2 从公司自身角度进行分析  37-50
    4.2.1 开源  37-44
    4.2.2 节流  44-50
5 结束语  50-53
参考文献  53-57
附录  57-65
致谢  65

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中图分类: > 经济 > 财政、金融 > 金融、银行 > 中国金融、银行 > 投资
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