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审理商品房按揭纠纷案件若干法律问题研究

作　者: 罗晓珊
导　师: 冷传莉
学　校: 贵州大学
专　业: 法律
关键词: 商品房按揭法律性质案件纠纷当事人诉讼地位
分类号: D923.6
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
下　载: 19次
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内容摘要

本文研究的是审理商品房按揭纠纷案件若干法律问题。商品房按揭是随着我国住房制度改革的深入而发展起来的一种新型物权担保方式,它是英美法上的不动产按揭制度经由香港于20世纪90年代引入我国内地并得到迅速发展的制度。在我国经济持续快速的发展中,商品房消费作为拉动经济全面发展的引擎之一,极大地刺激了国民经济的增长。由于在商品房消费中存在着资金大、成本高、周期长、群体多等诸多融资特点,因而,为银行按揭提供了巨大的发展空间。随着市场经济体制的逐步建立,房地产市场已发展起来,房地产的买卖、租赁等行为日趋活跃,由此也产生了为数不少的商品房按揭纠纷案件。此类案件现已构成法院受理的民事案件中很大一部分。其中存在的新情况、新问题很多,亦有多年以来未彻底解决的老问题。本文共分三部分,第一部分首先介绍了商品房按揭制度的概述,对商品房按揭制度的起源及商品房按揭制度在我国的发展进行了叙述,同时对商品房按揭的法律性质展开了论述,通过对几种观点的分析,提出自己的观点。第二部分是主要解决笔者在审理商品房按揭纠纷案件中所遇到的相关问题,该部分通过对商品房按揭的法律关系的分析,看出商品房按揭法律关系有其复杂性,法律规定尚不健全,在实际的操作过程中容易出现纠纷和矛盾,而一旦出现纠纷和矛盾,在审理该类案件的过程中,法律法规的规定又欠缺,不同的法官对同类案件的审理可能会出现不同的审理思路和结果,笔者试图通过自己在审理该类案件中所遇到的困惑和对该类案件审理思路的思考,提出自己对商品房买卖合同与商品房按揭合同被解除、撤销、被宣告无效之后对按揭法律关系的影响,并提出自己对最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的理解,并提出自己对该类案件的审理思路。文章最后一部分主要论述怎样完善商品房按揭制度。

全文目录

中文摘要  3-4
英文摘要  4-5
前言  5-6
第一章商品房按揭制度的概述  6-13
  第一节商品房按揭制度的起源  6-8
  第二节商品房按揭制度在我国的发展及相关法律的规定  8-10
  第三节商品房按揭的法律性质理论探讨  10-13
    一、不动产抵押说  10
    二、权利质押说  10-11
    三、让与担保说  11-12
    四、契约联立说  12-13
第二章几类涉及商品房按揭纠纷案件的审理思路  13-32
  第一节商品房按揭在实务中的操作  13-17
    一、商品房按揭贷款合同的一般内容  13-15
    二、我市商品房按揭的相关情况  15-16
    三、我市审理商品房按揭纠纷的相关情况及存在的问题  16-17
  第二节几类商品房按揭纠纷案件的审理思路  17-32
    一、关于商品房按揭贷款制度中的法律关系  17-21
    二、商品房买卖合同对按揭合同的影响及银行的诉讼地位  21-25
    三、按揭合同对商品房买卖合同的影响及案涉当事人的诉讼地位  25-32
第三章完善商品房按揭制度的对策研究  32-42
  第一节完善我国商品房按揭现行法律制度  32-35
  第二节贯彻落实预告登记制度  35-38
  第三节保险业全面介入降低各方风险  38-39
  第四节实现住房按揭贷款证券化  39-42
结语  42-43
致谢  43-44
主要参考文献  44-46
附录  46-47

审理商品房按揭纠纷案件若干法律问题研究

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