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房地产开发建筑策划运用—W项目的建筑策划研究

作　者: 杨诚
导　师: 管顺丰
学　校: 武汉理工大学
专　业: 艺术学
关键词: 建筑策划 产品组合 市场定位
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要


改革开放以来,随着国民经济的不断迅猛发展,生活品质的不断提升,人们对建筑功能的定义也不再像以往那么单一。除了遮风挡雨之外的功能以外,建筑的规划和建设都有很多附加的亮点出现。住宅小区内景观设计的优异与否对楼盘品质的在置业者的心理有很大的影响,建筑高科技的配套对居住质量有大大的提升。以及现在提出的建筑低碳,是人们的生活水平提升后对保护地球环境的一种精神回归。建筑策划的提出带有很强的时代性而且是必然的。本文通过对实际房地产项目的策划定位进行详细描述,以及针对我国建筑策划的发展和现有建筑策划先导理论的研究。在综合分析国内外建筑策划模型的基础上,将实际项目的策划实践与建筑策划先导理论有序地相结合。针对项目的特点从区域、经济、政策的方面进行资料整合。通过优势分析和劣势分析得出各个要点的优势所在,再进行深入解剖,扬长避短。最终得出该项目合理的开发物业配套形式,提高建筑项目在市场中的竞争力。本论文通过W项目的建筑设计策划研究案例为例,在项目的前期阶段采用市场调研法,中期后运用SWOT分析法和波士顿矩阵进行逻辑分析的方法,归纳出最终的项目定位和物业形态,将项目物业定位于集尚品住宅、高端办公、休闲商业为一体。即打造南昌市城市地标性建筑,同时塑造集高端、科技和绿色生态为一体的新型城市综合体。论文共分为三大部分6个章节。第一部分(第1章),主要从国内外建筑策划的研究背景、和研究内容进行描述,对论文的研究意义和研究框架。第二部分(第2、3章)为论文的基础理论部分,主要从国内外建筑策划先导理论和现有理论模型进行介绍和分析,同时将建筑策划与房地产开发理论的关系进行阐述,并且总结建筑策划的理论方法在房地产开发中的运用。为下一步的实际建筑策划项目的研究和实践铺设了理论基础。论文的第三部份(第4、5、6章)为实践章节,也是该论文的中心部分。该部分参考前两部分的理论知识的基础框架,在实际项目设计的前期资料收集工作,一直到项目市场定位,详细地阐述了建筑策划操作的实践方法。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-9
第1章 绪论  9-12
  1.1 课题研究背景  9-10
  1.2 课题研究的内容  10
  1.3 研究的意义和方法  10-11
  1.4 课题研究的框架及其结构  11-12
第2章 建筑策划概述  12-22
  2.1 建筑策划的定义  12-13
  2.2 建筑策划的发展历程  13-16
    2.2.1 国外建筑策划发展历程  13-15
    2.2.2 国内建筑策划发展历程  15-16
  2.3 建筑策划的原理  16-17
    2.3.1 建筑策划的研究特性  16-17
    2.3.2 建筑策划的研究领域  17
  2.4 建筑策划的研究内容和方法  17-20
    2.4.1 建筑策划的研究内容  17-18
    2.4.2 建筑策划的研究方法  18-20
  2.5 建筑策划的研究程序  20-22
第3章 房地产开发的建筑策划研究  22-28
  3.1 建筑策划与房地产开发的关系  22-23
  3.2 房地产开发的建筑策划基本流程  23-24
  3.3 房地产开发的建筑策划流程分析  24-28
    3.3.1 组织建筑策划团队  24
    3.3.2 明确建筑策划目标  24-25
    3.3.3 建筑策划的市场调查  25-26
    3.3.4 建筑策划的整体市场定位  26-27
    3.3.5 建筑策划的产品定位  27-28
第4章 W项目建筑策划环境分析  28-39
  4.1 项目背景分析  28-31
    4.1.1 项目地段  28
    4.1.2 基地资源  28
    4.1.3 项目配套  28-29
    4.1.4 城市背景分析  29-30
    4.1.5 项目目标  30-31
  4.2 市场背景分析  31-39
    4.2.1 政策分析  31-32
    4.2.2 政策趋势  32-34
    4.2.3 市场趋势分析  34-35
    4.2.4 价格趋势分析  35-36
    4.2.5 经济背景分析  36-39
第5章 W项目建筑策划整体市场定位  39-44
  5.1 项目核心问题界定  39-41
    5.1.1 项目SWOT分析  39-40
    5.1.2 项目解决核心问题措施  40-41
  5.2 项目产品整体组合定位  41-44
第6章 W项目建筑策划产品定位  44-57
  6.1 项目整体产品形象定位  44
  6.2 住宅策划定位  44-48
    6.2.1 住宅市场调研及分析  44-46
    6.2.2 住宅设计定位  46-48
  6.3 写字楼策划定位  48-54
    6.3.1 写字楼市场调研及分析  48-50
    6.3.2 写字楼设计定位  50-54
  6.4 商业策划定位  54-57
    6.4.1 商业市场调研及分析  54-56
    6.4.2 商业设计定位  56-57
致谢  57-58
参考文献  58-60
个人简历、读研期间的设计成果与发表的学术论文  60

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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