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从金融实践谈“买卖不破租赁”原则的限制性保护

作　者: 廖赖新
导　师: 刘少军
学　校: 中国政法大学
专　业: 经济法
关键词: 买卖不破租赁租赁权登记制度
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

本文论述了在我国金融实践中,买卖不破租赁制度在适用中所存在的问题,需要对我国的买卖不破租赁制度所存在的问题,在立法上予以完善,确立我国的租赁权登记对抗制度,以实现对买卖不破租赁制度的限制性保护,从而使出租人、承租人及作为抵押权人的银行之间的利益得到平衡。第一部分对租赁权和买卖不破租赁制度进行阐述,对租赁权性质及买卖不破租赁制度产生的原因、各国立法规定等展开分析,从本源上对该制度予以明晰。第二部分对租赁权物权化趋势进行详细论述,确认租赁权物权化这一趋势,明确对租赁权物权化的意义及价值,为下文如何将租赁权物权化的意义价值更好的适应社会发展趋势奠定基础。第三部分介绍我国金融实践中,不动产租赁制度的立法现状、缺陷,以及现实中实际存在的问题,明确完善我国买卖不破租赁制度的原因及意义。第四部分应确认对买卖不破租赁原则的限制保护制度。在实践中,对买卖不破租赁限制保护应确立我国的租赁权登记对抗制度,完善我国不动产登记制度,便于不动产的关系人,包括所有权人、抵押权人、承租人等进行登记,使不动产登记信息全面化。同时,最重要的是在立法中赋予租赁权登记对抗效力,明确租赁权只有进行登记公示后才能产生登记对抗效力。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-8
前言  8-9
第一章租赁权与“买卖不破租赁”原则概述  9-20
  第一节租赁权概述  9-12
    一、租赁权概念界定  9-10
    二、租赁权的性质  10-12
  第二节买卖不破租赁概述  12-20
    一、“买卖不破租赁”概念  12
    二、买卖不破租赁制度产生的历史背景  12-13
    三、各国（地区）买卖不破租赁制度比较  13-17
    四、买卖不破租赁制度的价值  17-20
第二章租赁权的物权化趋势分析  20-23
  第一节租赁权物权化含义  20
  第二节 “物权化”的内涵  20-21
  第三节住宅租赁权产生对抗效力的原因  21
  第四节租赁权物权化的意义  21-23
第三章金融实践中买卖不破租赁适用及所存在问题分析  23-33
  第一节买卖不破租赁制度赋予承租人的对抗效力范围  23-26
    一、租赁权对抗担保物权的效力  23-24
    二、承租人的优先购买权  24-26
  第二节买卖不破租赁原则在实践中适用情况  26-29
    一、抵押权设定与买卖不破租赁  26-27
    二、执行行为与买卖不破租赁原则的适用  27-29
  第三节买卖不破租赁原则在实践中的缺陷  29-33
    一、现实案例  29
    二、我国不动产租赁登记制度现状  29-33
第四章确立买卖不破租赁原则限制性保护制度  33-40
  第一节确立买卖不破租赁原则限制性保护制度的必要性  33-34
  第二节确立买卖不破租赁限制保护制度  34-40
    一、完善我国租赁权登记公示制度  34-38
    二、在法律中明确不动产租赁权登记的对抗效力  38-40
结论  40-41
参考文献  41-42

从金融实践谈“买卖不破租赁”原则的限制性保护

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