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大连市商品住宅价格影响因素分析

作　者: 林溯
导　师: 王尔大
学　校: 大连理工大学
专　业: MBA
关键词: 大连市商品住宅价格影响因素相关分析多元线性回归
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 82次
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内容摘要

近年来,我国大部分城市商品住宅价格上涨较快,大连市也在其中,房价问题已经成为一个引起社会各界广泛关注的热点。房地产行是我国国民经济的重要支柱产业,其健康发展对整个国民经济和民生都起着至关重要的作用。目前对大连市商品住宅价格影响因素的相关研究很少,而分析大连市商品住宅价格的影响因素,不仅能帮助房地产市场主体(如消费者,开发商,投资商,代理服务机构等)了解大连商品住宅市场,进而做出正确的投资经营决策,也为政府制定相应的政策引导房地产行业合理可持续发展提供依据。本文从商品住宅价格的基本概念和理论出发,结合大连市商品住宅市场的实际情况,从供给和需求两个方面,对影响大连市商品住宅平均价格的因素和大连市商品住宅价格持续走高的原因进行了定性分析。在定性分析的基础上,本文选取9个可量化因素：商品住宅竣工面积、商品住宅销售面积、地区生产总值(GDP)、年底全市总人口、城镇居民人均可支配收入、住宅完成投资额、城镇家庭户数、竣工住宅建造成本和15年期公积金贷款年利率,依据大连市2001年-2010年的《大连统计年鉴》上记录的相关数据,对大连市商品住宅平均价格和其影响因素,运用社会统计软件SPSS19进行了简单相关分析,结果显示,影响大连市商品住宅平均价格的主要因素是全市人口数量。说明大连市商品住宅平均价格主要由需求拉动,与商品住宅建筑面积及借款成本等因素无关。文章进一步给出了大连市商品住宅平均价格与全市人口数量的回归模型。本文研究理清了大连市商品住宅价格与其主要影响因素之间的关系,并结合大连市的实际情况,提出了稳定大连市商品住宅价格的建议。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-8
1 绪论  8-13
  1.1 研究背景及研究意义  8-10
  1.2 国内外住宅价格研究情况  10-11
    1.2.1 国外住宅价格研究情况  10
    1.2.2 国内住宅价格研究情况  10-11
  1.3 研究方法与研究思路  11-12
  1.4 论文结构  12-13
2 大连市商品住宅均价影响因素定性分析  13-26
  2.1 商品房相关概念及其价格的影响因素  13-17
    2.1.1 房地产的概念及分类  13-14
    2.1.2 商品房和商品住宅的概念  14
    2.1.3 商品住宅的特征  14
    2.1.4 商品住宅市场及其分类  14-15
    2.1.5 商品住宅价格的概念及构成  15-16
    2.1.6 商品住宅价格的形成机制  16-17
  2.2 大连市商品住宅价格影响因素定性分析  17-26
    2.2.1 大连商品住宅价格现状  17-19
    2.2.2 影响需求的因素  19-24
    2.2.3 影响供给的因素  24-26
3 大连市商品住宅均价影响因素定量分析  26-41
  3.1 相关分析  26-35
    3.1.1 Pearson相关系数分析简介  26
    3.1.2 数据的选取与处理  26-30
    3.1.3 大连市商品住宅平均价格影响因素相关分析  30-35
  3.2 多元线性回归分析  35-41
    3.2.1 多元线性回归模型简介  35-36
    3.2.2 多元线性回归模型的构建  36-38
    3.2.3 多元线性回归模型的检验  38-40
    3.2.4 回归模型的解释及应用  40-41
结论  41-43
参考文献  43-44
致谢  44-45

大连市商品住宅价格影响因素分析

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