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农户宅基地使用权流转意愿分析

作　者: 苏敏
导　师: 陈利根
学　校: 南京农业大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 宅基地 使用权 流转 影响因素
分类号: D923.2;F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要


我国的农村宅基地制度体现了国家对农民最低限度的福利,为绝大多数中国人提供了安身立命的地方,它对广大农村甚至整个中国的社会稳定、构建社会主义和谐社会有着不言而喻的重要意义。但是,由于对宅基地使用权流转的范围、方式及流转后的产权关系调整等缺乏有效的规范指导,现实中的隐形流转扰乱了土地市场的正常秩序,给土地管理工作造成很大困难。针对当前宅基地使用权流转存在的问题,本文以农民意愿为切入点,以山东省新泰市为研究区,分析影响农户宅基地使用权流转的主要因素,以期为宅基地使用权流转的制度变革提供一定的参考和建议。首先介绍宅基地使用权的发展历程,从当前宅基地使用政策中寻找国家对宅基地流转的态度,以便分析当前宅基地流转的现状及存在的问题,充分说明对宅基地流转进行研究的必要性。然后,对调查结果进行统计分析,主要包括对流转意愿的结果和流转意愿的影响因素进行统计。流转意愿分为出售、出租、置换、抵押和折价入股5种意愿；影响因素包括农户个体特征、农户家庭特征和宅基地流转的认知水平三个方面共8个影响因素。进而,通过构建1ogit模型找出影响宅基地不同流转方式的显著性因素。研究结果表明,农户年龄、文化程度水平、农户职业、农户家庭经济状况、宅基地数量及人均建筑面积和农户认知水平8个因素是农户宅基地流转的重要影响因素,但是每个因素对5种宅基地流转方式的影响程度不同。最后,综合以上分析,提出当前有必要将隐性存在的宅基地流转市场显性化,逐渐培育农村土地市场,促进宅基地使用权实现有条件流转。同时要继续推进城市化、完善社会保障制度、加大法律制度的宣传力度以及明晰土地产权来实现宅基地使用权市场的开放。

全文目录


表目录  7-8
图目录  8-9
摘要  9-10
ABSTRACT  10-12
第一章 绪论  12-22
  1.1 研究背景及意义  12-13
  1.2 文献综述  13-16
    1.2.1 关于宅基地流转的研究动态  13-16
    1.2.2 关于宅基地流转农民意愿的研究动态  16
    1.2.3 简要评述  16
  1.3 基本概念和主要内容  16-19
    1.3.1 基本概念  16-18
    1.3.2 主要内容  18-19
  1.4 研究方法、数据来源及技术路线  19-20
    1.4.1 研究方法  19
    1.4.2 数据来源  19-20
    1.4.3 技术路线  20
  1.5 研究的创新与不足  20-22
    1.5.1 研究的创新  20-21
    1.5.2 研究的不足  21-22
第二章 理论基础  22-28
  2.1 农户经济行为理论  22-23
  2.2 理性选择理论  23-24
  2.3 社会分层理论  24-25
  2.4 土地产权理论  25-26
  2.5 新制度经济学的制度变迁理论  26-27
  2.6 小结  27-28
第三章 宅基地使用权的发展历程及现状问题  28-36
  3.1 宅基地权利的发展阶段  28-31
    3.1.1 宅基地个人所有,允许流转阶段  28
    3.1.2 宅基地集体所有,允许部分流转阶段  28-29
    3.1.3 宅基地集体所有,严格禁止流转阶段  29-31
  3.2 当前宅基地流转现状及问题  31-34
    3.2.1 宅基地大量闲置,资源配置效率低  31
    3.2.2 宅基地隐形市场活跃,自发流转不断  31-32
    3.2.3 小产权房兴起,其危害不容忽视  32-33
    3.2.4 流转缺乏法律依据,产权纠纷多  33-34
  3.3 小结  34-36
第四章 流转意愿及影响因素分析  36-54
  4.1 农户对宅基地权利的认知和流转意愿  36-41
    4.1.1 农户对宅基地权利的认知  36-37
    4.1.2 农户对宅基地使用权的流转意愿  37-41
  4.2 农户宅基地使用权流转意愿影响因素  41-49
    4.2.1 农户个体特征的影响  41-45
    4.2.2 家庭经济状况的影响  45-46
    4.2.3 当前宅基地使用状况的影响  46-48
    4.2.4 宅基地流转的认知水平的影响  48-49
  4.3 模型构建、变量选择及模型分析  49-53
    4.3.1 模型构建与变量选择  49-50
    4.3.2 模型结果分析  50-53
  4.4 小结  53-54
第五章 流转建议及对策  54-60
  5.1 培育农村土地市场,允许宅基地使用权有条件流转  54-55
  5.2 加快推进城市化,为宅基地流转提供条件  55-56
  5.3 完善农村社会保障体系,扫除宅基地流转障碍  56
  5.4 完善法律法规,加大宣传力度  56-57
  5.5 明晰农村土地产权,加快宅基地登记发证  57-60
参考文献  60-64
附录  64-68
致谢  68

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中图分类: > 经济 > 农业经济 > 农业经济理论 > 土地经济学
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