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论房屋承租人优先购买权制度

作　者: 曹立志
导　师: 方新军
学　校: 苏州大学
专　业: 法律
关键词: 房屋租赁优先购买权权利冲突
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

我国的承租人优先购买权特指房屋承租人优先购买权,它打破了民法平等赋权的原则,表现为一种民事特权。近年来,随着我国住房制度改革和二级住房市场的开放,房屋买卖日益普遍,房屋承租人优先购买权引发的问题日渐突出,产生了大量纠纷。由于我国现行法对房屋优先购买权制度的规定过于笼统,所以本文从细节入手,详细地分析研究了房屋优先购买权制度。本文除了引言和结论总共分为四个部分:第一部分是房屋承租人优先购买权制度的理论概述。该部分主要论述了房屋承租人优先购买权制度的概念、特征以及价值,揭示了设立房屋承租人优先购买权制度对于稳定整个社会体系具有哪些重要的作用。第二部分是我国建立房屋承租人优先购买权制度的必要性。这一部分从目前学术界和实践中对房屋承租人优先购买权制度的存废之争入手,逐条说明我国建立房屋承租人优先购买权制度是十分必要的,对于稳定我国目前的社会形势也是十分关键的。第三部分是房屋承租人优先购买权的行使。在这部分中笔者对承租人优先权何时成立,如何行使等问题都做了详细探讨,以帮助司法实践者更好地运用此权利。第四部分是房屋承租人优先购买权制度的冲突处理机制。本部分探讨了房屋承租人优先购买权与其他类型的优先购买权并存时,应如何解决冲突的问题,并提出了自己的见解与看法。

全文目录

中文摘要  4-5
Abstract  5-7
引言  7-10
第一章房屋优先购买权制度概述  10-15
  1.1 房屋优先购买权的概念  10
  1.2 房屋承租人优先购买权的特征  10-12
  1.3 房屋承租人优先购买权制度的价值  12-15
第二章建立房屋承租人优先购买权制度的必要性  15-19
  2.1 我国关于房屋承租人优先购买权制度的现状  15
  2.2 构建房屋承租人优先购买权制度的必要性  15-19
第三章房屋优先购买权制度的行使  19-27
  3.1 房屋承租人优先购买权成立条件  19-20
  3.2 房屋承租人优先购买权行使条件  20-24
  3.3 房屋承租人优先购买权的行使期限  24-27
第四章房屋承租人优先购买权制度的冲突处理机制  27-31
  4.1 房屋承租人优先购买权与共有人优先购买权的冲突与处理  27-29
  4.2 房屋承租人的优先购买权与抵押权冲突和处理  29-31
结论  31-32
参考文献  32-35

论房屋承租人优先购买权制度

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