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商业银行个人住房贷款的信用风险管理研究

作　者: 胡德风
导　师: 谭中明
学　校: 江苏大学
专　业: 会计学
关键词: 商业银行个人住房贷款信用风险风险管理
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
下　载: 697次
引　用: 2次
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内容摘要

始于2007年4月美国第二大次级抵押贷款公司新世纪金融的破产标志着美国次级按揭贷款危机的爆发。这次危机到目前为止直接导致包括新世纪金融在内的全美80多家次级抵押贷款公司宣布停业,还致使全球主要资本市场包括股票市场、债券市场、期货石油市场等都出现了大幅滑落。同时它也为房价高速增长、个人住房贷款规模日益庞大的中国敲响了警钟。如何在发展个人住房贷款的同时,防范和控制住房贷款信用风险,保持商业银行的稳健经营对理论和实践工作者来说都是一个重大的课题。本文正是以防范和控制商业银行个人住房贷款信用风险为研究对象,利用信用风险的一般理论,结合对我国个人住房贷款信用风险的分析,揭示出在我国管理个人住房贷款信用风险的重要性和迫切性。在广泛阐述发达国家住房贷款信用风险管理的经验上,总结出它们给我国的启示。最后,本文在信用风险管理理论指导下,结合国际借鉴的基础上,提出应对个人住房贷款信用风险的三大对策:贷前商业银行应对住房市场和房贷市场进行调查研究保持审慎介入;贷中应严格审查评估审慎选择贷款人;贷后应该实行多种多样的贷款转嫁策略。三个对策的有效实施,还有待配套改革措施的实行,因此,在本文最后一部分强调了商业银行应与央行、银监会、政府、司法以及中介机构等部门协同起来,共同筑起一条防范个人住房贷款信用风险的屏障。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-9
第一章绪论  9-16
  1.1 选题意义  9
  1.2 国内外研究现状  9-13
    1.2.1 国外的研究现状  9-11
    1.2.2 国内研究现状  11-13
  1.3 本文研究思路和内容  13-14
  1.4 研究方法  14
  1.5 主要结论和创新  14-16
第二章商业银行个人住房贷款信用风险管理理论概述  16-22
  2.1 个人住房信贷信用风险的含义、特征  16-18
  2.2 个人住房贷款信用风险的表现形式  18-19
  2.3 个人住房贷款信用风险管理与传统贷款信用风险管理的比较  19-20
  2.4 商业银行个人住房贷款信用风险管理策略概述  20-22
    2.4.1 对信用风险的分析与评估  20-21
    2.4.2 信用风险处理  21-22
第三章我国个人住房贷款信用风险分析  22-31
  3.1 个人住房贷款特征  22-25
  3.2 我国当前个人住房信贷信用风险实际表现  25-26
  3.3 我国潜在的个人住房信贷信用风险分析  26-28
  3.4 我国个人住房信贷信用风险管理存在的问题  28-31
第四章个人住房贷款信用风险管理的国际借鉴  31-42
  4.1 风险识别和评估环节  31-35
    4.1.1 个人征信体系  31-33
    4.1.2 个人信用的评估  33-35
  4.2 风险防范和控制环节  35-39
    4.2.1 风险回避  35-36
    4.2.2 风险转嫁  36-39
    4.2.3 风险自留  39
  4.3 国外个人住房贷款信用风险管理对我国的启示  39-42
第五章商业银行个人住房贷款贷前信用风险管理  42-53
  5.1 科学评价房价，建立理性贷款决策机制  42-45
  5.2 搞好贷前调查，建立科学的住房信贷客户信用评价体系  45-48
  5.3 拓宽贷款品种，创新贷款偿还方式  48-53
    5.3.1 拓宽抵押贷款品种  48-49
    5.3.2 创新贷款偿还方式  49-53
第六章商业银行个人住房贷款贷时、贷后信用风险管理  53-68
  6.1 完善贷时、贷后管理制度  53-57
    6.1.1 完善贷时的审查制度  53-54
    6.1.2 完善贷后催款制度  54-56
    6.1.3 完善内控制度  56-57
  6.2 建立个人住房贷款信用风险转嫁机制  57-60
  6.3 建立个人住房抵押贷款损失的风险拨备机制  60-62
  6.4 必要的配套改革措施  62-68
结束语  68-69
参考文献  69-71
致谢  71-72
在校期间发表的论文  72

商业银行个人住房贷款的信用风险管理研究

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