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城镇居民住宅有效购买力探讨

作　者: 戴益文
导　师: 毛义华
学　校: 浙江大学
专　业: 建筑经济及管理
关键词: 城镇居民住宅有效购买力
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2003年
下　载: 246次
引　用: 6次
阅　读: 论文下载

内容摘要

住宅在城镇居民家庭的日常生活中占据着重要的地位，随着社会水平的逐步提高，城镇居民家庭对改善住房条件的要求日益强烈。目前，城镇居民住宅房地产市场存在着矛盾是需求与空置同时并存，居民对住宅的需求不能转变成有效需求。这说明了两个问题，一、城镇居民无能力实现自己的住房要求；二、市场不能供应给与居民购买力相匹配的住宅。本文分析城镇居民家庭可支配收入、储蓄的状况，确定城镇中等收入家庭为消费的主体。其次，住房消费不仅与当期的收入有关，城镇居民家庭的长期收入水平更是其住房消费的决定因素，我国正处在经济的转型期，影响城镇居民长期收入的不确定因素很多，其中最主要的为失业风险，从而使城镇居民家庭的长期收入不稳定性加大，为了将来的生活考虑，城镇居民家庭会加大储蓄额，从而限制其当前的住房消费。再次，在家庭支出中，老人的赡养费、小孩的抚养及受教育费在家庭的收入支出中占据了很大的比例，通过分析城镇家庭中老人及小孩的负担比例，说明其对家庭收入支出的影响。本文分析了目前我国社会保障制度不足之处对城镇居民住宅消费的影响，明确政府在城镇居民住宅房地产市场中的角色和应起的作用。最后，本文提出了提高城镇居民住宅市场有效购买力的措施及检验城镇居民住宅消费能力的数学模型。

全文目录

摘要（中文）  5-6
英文摘要  6-7
第一章绪论  7-20
  1 本文研究背景及必要性  7-13
  2 国内外居民住宅房地产市场研究综述  13-16
  3 本文研究内容及其研究框架  16-19
  4 本章小结  19-20
第二章影响城镇居民住宅有效购买力的直接因素  20-36
  1 城镇居民住宅房价／收入比分析  20-23
  2 城镇居民家庭可支配收入分析  23-29
  3 城镇居民家庭储蓄分析  29-32
  4 城镇居民生活现状分析  32-34
  5 本章小结  34-36
第三章影响城镇居民住宅有效购买力的间接因素  36-48
  1 城镇居民就业状况分析  36-39
  2 城镇居民家庭负担状况分析  39-42
  3 城镇居民社会保障状况分析  42-46
  4 本章小结  46-48
第四章城镇居民住宅有效购买力的检验  48-57
  1 城镇居民住宅有效购买力评价维度  48
  2 城镇居民住宅有效购买力的检验模型  48-52
  3 实证分析  52-57
第五章促进城镇居民住宅有效购买力的政策建议  57-64
  1 政府在住宅房地产市场中的作用  57-58
  2 提高城镇居民家庭可支配收入的政策建议  58-62
  3 改善城镇居民社会保障制度的政策建议  62-63
  4 本章小结  63-64
第六章结论与展望  64-66
  1 结论  64-65
  2 展望  65
  3 本文待研究问题  65-66
致谢  66-67
参考文献  67-70
附录  70-78

城镇居民住宅有效购买力探讨

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