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长春市农用地征地区片综合地价评估研究

作　者: 王利敏
导　师: 李淑杰
学　校: 吉林大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 长春市农用地征地区片区片综合地价
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
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内容摘要

我国现行土地征收补偿补偿标准是沿用以前的土地年产值倍数法,补偿范围也只含盖了土地补偿费,安置补助费,青苗及地上物补偿费,而没有考虑到当地经济发展水平,人均耕地水平以及土地区位条件等因素的影响,已经不适合当前市场经济的体制,改革当前征地补偿体制已是大势所趋。农地征收区片综合价格是近几年提出的新概念,其在解决征地补偿费较低、同地不同价、补偿随意性较大等问题方面有着较好的优势。本文以长春市作为研究对像,基于土地区位理论、马克思地租理论、土地供需理论等基础理论,运用土地估价方法、土地分等定级法及比较分析法等方法,结合长春市实际,对农用地征地区片划分及综合地价测算理论体系及方法作了系统研究,并对农用地区片及其综合地价的空间公布规律作了分析,同时指出了农用地征地区片及其综合地价应用方向。该项研究在完善征地补偿理论方法体系,实现更加科学合理的征地补偿具有重要的理论及实践意义。

全文目录

内容提要  4-8
绪论  8-35
  第一节研究背景及意义  8-13
    一、研究背景  8-12
    二、研究意义  12-13
  第二节国内外研究现状  13-18
    一、国外研究现状  13-17
    二、国内研究现状  17-18
  第三节研究内容与拟解决的关键问题  18-21
    一、研究内容  18-19
    二、拟解决的关键问题  19
    三、征地区片划分及价格测算理论基础  19-21
  第四节研究方法及技术路线  21-31
    一、研究方法  21-30
    二、技术路线  30-31
  第五节研究区概况  31-35
    一、自然条件概况  31-33
    二、社会经济条件概况  33-35
第一章长春市征地区片的划分  35-46
  第一节征地区片划分基础  35-37
    一、征地区片划分原则  35
    二、区片划分区域及基础图件  35-36
    三、征地区片划分技术路线与方法  36-37
  第二节征地区片的划分  37-46
    一、区片划分因素的选取及权重的确定  37-39
    二、因素因子功能作用分值划分  39-41
    三、单元分值的测算  41-43
    四、征地区片划分  43-44
    五、征地区片的确定  44-46
第二章征地区片综合地价测算  46-67
  第一节征地区片综合地价测算基础  46-49
    一、征地区片综合地价的概念  46
    二、长春市农用地征收区片综合地价价格内涵  46
    三、征地区片综合地价测算的原则  46-48
    四、征地区片价测算的技术路线和方法  48-49
  第二节征收区片综合地价测算  49-57
    一、历史征地案例价格法测算  49-54
    二、年产值倍数测算法  54-57
  第三节测算结果验证调整及确定  57-67
    一、与建设用地基准地价衔接比较  57-62
    二、与现有征地水平比较  62-63
    三、被征地农民现有生活水平比较  63-65
    四、区片综合价格的确定  65-67
第三章区片综合地价成果分析及应用建议  67-70
  一、征地区片综合价格成果分析  67-68
  二、区片综合地价应用建议  68-70
第四章结论及讨论  70-73
  一、结论  70-71
  二、讨论  71-73
参考文献  73-79
摘要  79-82
ABSTRACT  82-88
致谢  88-89
导师及作者简介  89

长春市农用地征地区片综合地价评估研究

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