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生态住宅项目招标阶段的绿色建筑评价体系研究

作　者: 鲁乐
导　师: 李振宇
学　校: 同济大学
专　业: 建筑设计及其理论
关键词: 绿色建筑绿色建筑评价体系项目招标生态设计评分标准住宅常州
分类号: TU201
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
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内容摘要

受常州市政府和有关管理部门以及德国技术合作公司(GTZ)委托，同济大学建筑与城市规划学院为中德合作“扬州—常州生态城市”项目之一的常州“北港生态住宅小区”项目起草招标文件。在招标文件的起草过程中，作者对于国内外的生态住宅评估体系的发展和现状有一定的了解与认识。针对中国特有的住宅建筑建造速度快、建造量大等特点，笔者认为如何从源头上保证生态住宅的质量，在生态住宅评估方面有进一步研究的可能与需要。故将该课题“生态住宅项目招标阶段的评价标准研究”结合实例作为课题研究。本文分为两大部分，第一部分主要围绕国内外绿色建筑评价体系展开。分别对国内外的绿色建筑评价体系的发展历程进行整理和回顾。选取国外、国内绿色建筑评价体系的典型实例，从适应性、结构、发展与管理、成熟度与开放性、局限与不足等方面进行分析，并加以总结归纳。国内外的绿色评价体系虽然发展状况不同，但是也存在相似之处。如：在建筑的全生命周期评价方面大部分都还存在不足，尤其是项目招标阶段都没有涉及；越来越多的体系注重针对不同地域状况制定不同评价标准。第二部分围绕常州市北港生态住宅小区招标文件起草的研究过程及成果展开，其中阐述项目概况，介绍招标文件框架，整理文件制定修改整体过程，提出招标文件的“生态专项设计评分标准”。最终总结经验，为绿色建筑评价体系在项目招标阶段的制定和运用提供有益的经验。

全文目录

摘要  5-6
ABSTRACT  6-7
0.0 目录  7-10
0 绪论  10-15
  0.1 选题依据  10
  0.2 研究目的  10-11
  0.3 研究现状  11-12
  0.4 研究对象和范围  12-13
  0.5 论文结构及研究方法  13-14
    0.5.1 论文框架  13
    0.5.2 研究方法  13-14
  0.6 研究条件  14-15
1.国外绿色建筑评价体系的发展历程  15-34
  1.1 国际背景下绿色建筑评价体系发展  15-19
    1.1.1 绿色建筑的历史发展与进程  15-16
    1.1.2 国际生态建筑评估体系简介  16-19
      1.1.2.1 BREEAM——拥有最悠久的历史和最多的认证建筑  16
      1.1.2.2 LEED——发展最为迅速并最具发展潜力  16-17
      1.1.2.3 GB Tool——致力于构建绿色建筑的国际交流平台  17
      1.1.2.4 NABERS——与工业标准紧密结合、充分反应地域特色  17
      1.1.2.5 CASBEE——最先提出对建筑环境积的、多元的评价方式  17-19
  1.2 美国能源与环境设计先导(LEED)评价体系分析  19-23
    1.2.1 评价体系适用范围  19
    1.2.2 评价体系结构概要  19-20
    1.2.3 评价体系发展与管理  20-21
    1.2.4 评价体系成熟度与开放性  21
    1.2.5 评价体系的局限与不足  21-23
  1.3 日本建筑物综合环境性能评价体系(CASBEE)分析  23-28
    1.3.1 评估体系适用范围  23-24
    1.3.2 评价体系结构概要  24-26
    1.3.3 评价体系发展与管理  26
    1.3.4 评价体系成熟度与开放性  26-27
    1.3.5 评价体系的局限与不足  27-28
  1.4 其他绿色建筑评价体系  28-32
    1.4.1 英国建筑研究所环境评估法(BREEAM)  28-29
    1.4.2 绿色建筑工具(GB Tool)  29-30
    1.4.3 澳大利亚国家建筑环境评价体系(NABERS)  30-32
  1.5 国外绿色建筑评价体系小结  32-34
    1.5.1 评价体系的适用性  32
    1.5.2 在体系的结构  32
    1.5.3 体系的发展和管理  32
    1.5.4 体系的成熟度和开放性  32-34
2.中国绿色建筑评价体系的发展历程  34-51
  2.1 中国绿色建筑评价体系发展  34-39
    2.1.1 中国绿色建筑发展进程  34-35
    2.1.2 中国绿色建筑法规及评价体系  35-39
      2.1.2.1 中国绿色建筑法规和导则  35-36
      2.1.2.2 中国绿色建筑评价体系  36-37
      2.1.2.3 中国地方性的绿色建筑评价体系及导则  37-39
  2.2 《中国生态住宅技术评估手册(GHEM)》分析  39-42
    2.2.1 评价体系适用范围  39
    2.2.2 评价体系结构概要  39-40
    2.2.3 评价体系发展与管理  40
    2.2.4 评价体系成熟度与开放性  40-41
    2.2.5 评价体系的局限与不足  41-42
  2.3 《绿色奥运建筑评估体系(GBCAS)》分析  42-45
    2.3.1 评价体系适用范围  42
    2.3.2 评价体系结构概要  42-43
    2.3.3 评价体系发展与管理  43-44
    2.3.4 评价体系成熟度与开放性  44
    2.3.5 评价体系的局限与不足  44-45
  2.4 《香港建筑环境评估法(HK-BEAM)》  45-48
    2.4.1 评价体系适用范围  45
    2.4.2 评价体系结构概要  45-46
    2.4.3 评价体系发展与管理  46
    2.4.4 评价体系成熟度与开放性  46-47
    2.4.5 评价体系的局限与不足  47-48
  2.5 其他绿色建筑评价体系  48-50
    2.5.1 《全国绿色建筑创新奖评审标准》  48
    2.5.2 《上海市生态型住宅小区技术实施细则》  48-50
  2.6 中国绿色建筑评价体系小结  50-51
3.国内外绿色建筑评价体系现状总结  51-58
  3.1 评价体系适用范围  51-53
  3.2 评价体系结构概要  53-54
  3.3 评价体系发展与管理  54-56
  3.4 评价体系成熟度与开放性  56-57
  3.5 小结  57-58
4.常州市北港生态住宅小区招标文件研究  58-73
  4.1 常州市北港生态住宅小区项目概况  58
    4.1.1 项目性质  58
    4.1.2 规划背景  58
  4.2 项目招标文件框架  58-59
  4.3 项目招标文件起草过程  59-64
  4.4 评价标准主要构思  64-65
    4.4.1 转先建后评为全程管理  64
    4.4.2 土地报价与生态设计并重  64
    4.4.3 生态评分标准设立五大体系,三大重点  64-65
    4.4.4 强调全面的生态设计  65
  4.5 生态专项设计评分标准  65-69
  4.6 起草过程中的经验总结  69-70
    4.6.1 创新性地提出了从招标阶段进行生态设计控制的办法  69
    4.6.2 各方专家、资助方以及地方各个职能部门三多方协作,共同商讨  69-70
    4.6.3 在起草的过程中,生态培训、成果公开,达到宣传教育的目的  70
  4.7 招标及评审  70
  4.8 中标方案  70-72
  4.9 小结  72-73
5.结论  73-76
  1.体现地域差异,因地制宜地发展评价体系  73
  2.引入全过程管理,从项目招标阶段开始政策引导  73-74
  3.针对性地进行技术指引,从源头土控制绿色建筑的建造质量  74
  4.简化评价过程,建立全面直观的招标阶段评价标准  74-75
  5.立足于现实,动态地发展评价体系  75-76
6.附录  76-83
  附录1:主要参考书目  76-80
  附录2:绿色建筑词汇表  80-83
后记  83

生态住宅项目招标阶段的绿色建筑评价体系研究

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