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论我国物业管理制度的完善

作　者: 闫翎
导　师: 曹茂君
学　校: 华中科技大学
专　业: 法律
关键词: 物业管理物业服务业主自治管理制度完善
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

物业管理起源于19世纪60年代的英国,随后在世界各地发展起来。上个世纪80年代从我国深圳地区传入内地,1981年我国第一个物业管理公司在深圳成立,但是对应的统一的《物业管理条例》直到2003年才出台,这就使得我国的物业管理在立法、执法、司法方面都存在大量的空白,并且各地区发展非常不平衡。近年来,随着房地产业的蓬勃发展,带动物业管理也迅速发展起来,由于法制不健全和我国居民思想观念的种种原因,出现了大量的物业纠纷且难以有效解决和遏制。所以,物业管理这种新型的复杂服务型管理亟待于法律的规范和完善。本文从物业管理的理论概念入手,通过对国外发达物业管理经验的描述以及对我国大陆地区物业管理现存问题的分析,试图找出完善我国物业管理制度的一些措施,从立法角度、物业管理当事人角度以及其他方面对我国物业管理制度的完善进行相应的思考和构想。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-7
引言  7-8
1 物业管理概述  8-22
  1.1 物业管理的涵义  8-12
  1.2 物业管理法律关系  12-17
  1.3 物业管理法律责任  17-19
  1.4 我国物业管理制度的发展现状  19-22
2 国外、香港地区物业管理现状分析  22-26
  2.1 国外物业管理的发展  22-24
  2.2 香港地区物业管理现状分析  24-26
3 我国物业管理存在的问题及分析  26-32
  3.1 物业管理制度存在的问题及分析  26-27
  3.2 物业管理实践存在的问题及分析  27-32
4 对完善我国物业管理制度的思考  32-47
  4.1 明确物业管理相关概念  32-36
  4.2 加强物业管理立法  36-39
  4.3 建立物业管理公司专业化、品牌化管理制度  39-43
  4.4 完善业主自治管理制度  43-45
  4.5 完善物业服务合同制度  45-47
结语  47-49
致谢  49-50
参考文献  50-52

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