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城市综合体CDICC项目设计风险管理研究

作　者: 朱益民
导　师: 黎亮
学　校: 电子科技大学
专　业: 工商管理
关键词: 城市综合体设计风险风险管理
分类号: F299.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

改革开放以来,中国经济迅速发展,房地产业成了国民经济的重要支柱产业。随着我国城市化进程的加快,商业地产特别是城市综合体逐渐成为新的投资热点。不论是从社会价值还是经济价值方面,城市综合体都对城市发展举足轻重,所以成为政府、开发商竞逐的对象和投资开发的重点。城市综合体对城市发展如此重要,而其建设过程中又存在很多复杂的管理问题和一系列的风险。特别是设计管理在项目实施过程中至关重要,如果设计协调管理不好,将严重影响项目质量、成本及进度目标的实现。但是,目前我国的房地产开发商大都不重视对项目设计风险的研究,只关心投资获得的丰厚利润,忽略隐藏在利润后面的项目风险,只是凭主观经验对项目的风险大小进行判断,缺乏科学的依据。针对这一现象,研究城市综合体项目开发过程中的设计风险管理,保证项目按预期目标顺利进行,以达到良好的投资效果,非常有意义。本文以城市综合体CDICC项目为研究对象,在查阅国内外相关文献的基础上,系统阐述了风险识别、风险评估、风险防范应对和监控等方面的理论。采用了专家调查法结合文献及历史数据对CDICC项目设计风险进行了识别,提出了项目全寿命周期可能出现的15种设计风险因素及具体风险变量,并对主要设计风险因素进行了分析。采用专家决策法与层次分析法(AHP法)相结合,对CDICC项目设计风险进行评估,通过对风险因素发生概率及严重性等方面的分析,进行综合评估并排序。根据风险因素的可缓解性、可规避性、可转移性、可接受性,对于主要设计风险提出风险缓减、风险转移、风险自留及后备措施等有效的应对方案。最后对项目设计风险监控提出了建议,希望完善项目风险管理机制。同时,强调风险监控及风险变化情况反馈,提升对潜在风险的预防能力,对项目风险实行动态管理。本文提出的CDICC项目现有设计风险因素的预测及具体应对措施,对项目现有设计风险管理、以及潜在风险的预防起到了一定的帮助,具有较强的实用性和针对性。最后,希望本文的研究成果对其他房地产项目设计风险的管理也能有一定的参考价值。

全文目录

摘要  4-6
Abstract  6-10
第一章绪论  10-19
  1.1 研究的背景及意义  10-11
    1.1.1 城市综合体的概念  10
    1.1.2 研究城市综合体设计风险管理的意义  10-11
  1.2 文献综述  11-16
    1.2.1 国外研究现状  11-13
    1.2.2 国内研究现状  13-16
  1.3 论文研究方法及思路  16-17
  1.4 论文研究的主要内容  17-18
  1.5 本章小结  18-19
第二章 CDICC 项目概况及设计风险管理现状  19-25
  2.1 SHKP 公司及CDICC 项目概况  19-21
    2.1.1 SHKP 公司简介  19
    2.1.2 CDICC 项目概况  19-21
  2.2 设计风险管理的重要性及主要工作  21-22
    2.2.1 设计风险管理工作的定义及重要性  21-22
    2.2.2 设计风险管理的主要工作  22
  2.3 CDICC 项目设计管理工作流程  22-23
  2.4 CDICC 项目设计风险管理现状  23-24
  2.5 本章小结  24-25
第三章 CDICC 项目设计风险的识别  25-37
  3.1 房地产项目风险识别方法  25-27
    3.1.1 风险识别的过程  25-26
    3.1.2 风险识别的方法  26-27
  3.2 CDICC 项目设计风险识别的主要依据  27-28
  3.3 CDICC 项目主要设计风险因素分析  28-33
  3.4 CDICC 项目设计风险的识别  33-36
  3.5 本章小结  36-37
第四章 CDICC 项目设计风险的评估  37-62
  4.1 房地产项目风险评估方法  37-39
    4.1.1 风险评估方法  37-38
    4.1.2 风险评估方法的选用  38-39
  4.2 CDICC 项目设计风险概率的评估  39-42
  4.3 运用AHP 法对CDICC 项目设计风险严重性的评估  42-48
    4.3.1 AHP 模型的简介  42
    4.3.2 运用AHP 对CDICC 项目设计风险严重性的评估  42-48
  4.4 CDICC 项目设计风险的综合评估  48-52
  4.5 运用决策树法对CDICC 项目主要设计风险评估进行检验  52-61
    4.5.1 运用决策树对CDICC 项目主要设计风险进行评估  52-60
    4.5.2 层次分析法与决策树法研究结果差异的分析  60-61
  4.6 本章小结  61-62
第五章 CDICC 项目设计风险防范应对及监控  62-78
  5.1 房地产项目风险防范应对与监控方法  62-64
    5.1.1 风险应对  62-63
    5.1.2 风险监控  63-64
  5.2 CDICC 项目设计风险预防及规避的措施  64-76
    5.2.1 CDICC 项目设计风险缓解的措施  66-74
    5.2.2 CDICC 项目设计风险转移的措施  74-75
    5.2.3 CDICC 项目设计风险自留的措施  75
    5.2.4 CDICC 项目设计风险的后备措施  75-76
  5.3 CDICC 项目设计风险的监控  76-77
  5.4 本章小结  77-78
第六章结论和不足  78-80
致谢  80-81
参考文献  81-83

城市综合体CDICC项目设计风险管理研究

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