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论业主委员会制度

作　者: 江敏洁
导　师: 王洪
学　校: 西南政法大学
专　业: 民商法学
关键词: 物业管理业主委员会法律地位
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 86次
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内容摘要

近年来,随着城市化进程步伐的加快,购买商品房成为我国居民实现住房自有化的主要途径,杂糅居住的物业区域渐成普遍现象。同时,伴随着业主自治意识的加强,在建筑物区分所有权的情况下,由物业区域业主成立一个自治性的管理团体组织,通过这个组织召开全体区分所有权人会议,订立规约,设置常设性的管理委员会,管理日常事务并解决因使用专有部分和共有部分产生的纠纷,是实现业主自治的有效途径。而赋予业主自治组织一个明确的法律主体地位,完善该组织的有关管理制度则是业主自治权利最终得以落实的重要保证。本文定题为论业主委员会制度,旨在结合我国现有的立法及现状,通过理论和制度分析,解决并完善我国业主委员会制度存在的问题。本文采用历史、比较、实证的方法,通过对现行就物业管理有代表性的德国、日本、法国、美国等立法模式的介绍,结合我国现实国情需要,提出我国应选择一种符合我国实际情况的业主管理团体的管理模式,即给予业主委员会独立的法律主体地位和当事人能力,并将其列入法律规定的“其他组织”范畴;与此同时,就业主委员会的产生条件、委员的任期、人数、任职条件、监督等提出了一些建议和设想,为完善我国业主委员会制度提供有益参考。本文分为三部分:第一部分,介绍业主委员会制度的建立、历史演变、有关概念、特征以及业主委员会的地位和作用等一般知识;然后在第二部分提出我国物业管理服务中业主委员会存在的问题并对成因进行分析;最后在第三部分阐述了在国外及国内就业主委员会法律地位的观点并提出自己的意见以及完善的业主委员会制度的构想。本人认为,只有正确定位业主委员会的法律地位,才能厘清在行使建筑物所有权过程中各主体之间的关系,只有进一步完善业主委员会制度,才能更好保障业主权利的行使,才能真正有效地控制各种物业管理服务纠纷逐年成倍增长的局面。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-8
前言  8-9
第一部分业主委员会概述  9-17
  （一）业主委员会制度建立的法理、历史演变及其意义  9-11
    1. 业主委员会制度建立的法理  9-10
    2. 业主委员会制度的历史演变及其意义  10-11
  （二）业主委员会的概念和特征  11-13
    1. 业主委员会由业主大会选举产生  12
    2. 对物业区域进行自治管理  12
    3. 业主委员会必须代表和维护全体业主的合法权益  12-13
    4. 业主委员会是由民主选举产生委员组成的执行机关  13
    5. 业主委员会必须在房地产行政主管部门登记及备案才是正式成立  13
  （三）业主委员会的地位和作用  13-17
第二部分我国物业管理服务中业主委员会的现状和实践中存在的问题  17-27
  （一）我国物业管理立法及司法实践中存在的问题及原因  17-19
    1. 最高法院关于业主委员会法律地位的“摇摆”  17-19
    2. 各地法院对业主委员会主体资格的纷争  19
  （二）我国业主委员会制度存在的问题及原因  19-27
第三部分构建完善的业主委员会制度  27-38
  （一）立法层面上  27-31
    1. 业主委员会是否具有独立民事主体资格的问题  27-29
    2. 关于明确业主委员会主体资格并赋于其当事人能力的建议  29-31
  （二）制度层面上  31-38
    1. 完善业主委员会制度相关问题的建议  31-36
    2. 我国有关业主管理团体的管理模式选择  36-38
结语  38-39
参考文献  39

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