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上海中央商务区（CBD）发展政策研究

作　者: 高骞
导　师: 张道根
学　校: 上海交通大学
专　业: 公共管理
关键词: 上海中央商务区(CBD) 总部经济政策定位
分类号: F127
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 292次
引　用: 1次
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内容摘要

中央商务区(CBD)是城市综合实力和现代化水平的象征与标志,是经济中心城市发展的活力源和运转中枢。自20世纪80年代后期以来,上海的CBD建设随着城市发展步伐的加快而获得快速成长机会,取得了较好的成绩,这主要归功于中心城区各区服务经济意识不断增强,大力发展“楼宇经济”、“总部经济”。然而,随着现代CBD出现新的发展趋势,按照传统理念建立起的上海CBD面临着改造提升的困境与压力。因此,进一步完善上海中心城区的商务区布局,加快CBD功能开发,提升CBD发展能级,不仅有利于上海传承历史文脉、优化城市空间布局,而且对加快“四个中心”建设和服务经济发展具有重要的战略意义。本文运用资料研究和案例比较相结合、实证分析和规范分析相结合、宏观分析与微观构思相结合的研究方法,从CBD区域竞争力入手,首先在理论层面对几个关键概念进行了明确,论述了CBD的概念、功能演化规律,进而着重通过对比国内外CBD的发展,剖析了国际大都市CBD的成功经验,厘清了现代CBD的发展趋势,为下一步制定上海CBD未来发展政策指明方向。而后,笔者针对上海城市CBD建设所面临的战略机遇和发展现状进行了全面考察,并结合理论分析和国际趋势,提出了上海新形势下CBD发展的战略定位和建设构想,并创造性地设计上海城市CBD发展战略实现的途径和方式。

全文目录

摘要  2-3
ABSTRACT  3-8
第一章绪论  8-13
  1.1 问题的提出  8-9
  1.2 研究动机和范围  9-10
  1.3 待答问题及研究假设  10
  1.4 研究方法  10-11
  1.5 研究工具  11
  1.6 研究的实施程序  11-12
  1.7 名词界定  12-13
第二章文献概览  13-19
  2.1 国内外有关CBD研究成果的主要进展  13-15
    2.1.1 概念和功能的相关研究  13-14
    2.1.2 CBD形成机制的相关研究  14
    2.1.3 CBD商业集聚的相关研究  14-15
  2.2 CBD发展的理论支撑  15-19
    2.2.1 城市发展理论  15-16
    2.2.2 服务业集群及区位选择理论  16
    2.2.3 区域一体化理论  16-17
    2.2.4 总部经济理论  17-19
第三章 CBD发展的国际比较  19-31
  3.1 中央商务区的共性特征  19-20
    3.1.1 高可达性  19
    3.1.2 高地价  19
    3.1.3 高密度  19-20
    3.1.4 动态性  20
    3.1.5 经济性  20
  3.2 国际大都市中央商务区的演变历程  20-21
    3.2.1 混合功能阶段  20-21
    3.2.2 专业功能阶段  21
    3.2.3 功能升级阶段  21
  3.3 中央商务区的一般发展规律  21-23
    3.3.1 CBD发展要求突出经济中心地位  21-22
    3.3.2 CBD发展要求形成均衡的产业结构体系  22
    3.3.3 CBD发展要求注重集聚生产性服务业  22
    3.3.4 CBD发展要求强力支撑周边发展  22
    3.3.5 CBD发展要求培育多样化的功能  22-23
    3.3.6 CBD发展要求坚持市场化的弹性原则  23
  3.4 现代CBD的国际发展趋势  23-28
    3.4.1 从形态上看，现代CBD呈现出“多层级”的发展趋势  24-25
    3.4.2 从布局上看，现代CBD呈现出“扩散式”的发展趋势  25
    3.4.3 从功能上看，现代CBD呈现出“复合化”的发展趋势  25-26
    3.4.4 从路径上看，现代CBD呈现出“衍生化”的发展趋势  26-27
    3.4.5 从形式上看，现代CBD呈现出“多样化”的发展趋势  27-28
  3.5 国内外大城市中央商务区建设的经验借鉴  28-31
    3.5.1 围绕中心城区的主体功能定位，完善商业商务运作体系  28
    3.5.2 依托自然风貌和文化底蕴，打造人本化的商务生态氛围  28-29
    3.5.3 建设配套的公共交通网络，营造便捷的商业商务交通环境  29
    3.5.4 完善商务办公硬件及服务设施，营造良好的商务运营和投资环境  29
    3.5.5 发挥公共管理和中介功能，改善商务区的公共服务环境  29-30
    3.5.6 逐步完善制度建设，优化商业商务区的政策环境  30-31
第四章上海城市CBD发展现状的审视  31-45
  4.1 上海加快推进CBD建设的战略机遇  31-32
    4.1.1 后危机时代，中国即将崛起成为全球第二大经济体，国际资本仍然加速流向中国  31
    4.1.2 后世博时代，上海面临城市能级跃升的重大机遇，亟需建立承载国际资源配置功能的平台  31-32
    4.1.3 后工业化时代，上海城市CBD建设出现新的发展空间  32
  4.2 上海中心城区CBD建设的总体态势  32-35
    4.2.1 CBD楼宇资源存量集中在传统区域，未来增量主要在中心城区外围  33
    4.2.2 楼宇经济贡献显著，中心城区CBD产出效率呈现三梯次  33-34
    4.2.3 “亿元楼”竞争日益激烈，恒隆领跑浦西“亿元楼”排名  34-35
    4.2.4 从全市格局来看，传统CBD强调规模和品质，新兴CBD区域以特色取胜  35
  4.3 上海城市CBD建设的基本特点  35-39
    4.3.1 区位特点  36
    4.3.2 功能特点  36-37
    4.3.3 空间特点  37-38
    4.3.4 路径特点  38-39
  4.4 上海城市CBD建设存在的问题  39-45
    4.4.1 宏观布局问题  39-41
    4.4.2 微观运作问题  41-45
第五章上海城市CBD发展的政策思考  45-57
  5.1 上海城市CBD的战略目标  45-47
    5.1.1 目标再定位  45
    5.1.2 洲级总部经济中心的内涵  45-46
    5.1.3 上海实现上述战略目标的现实基础  46-47
  5.2 上海城市CBD的发展路径  47-51
    5.2.1 集群化：上海城市CBD发展的新路径  47-48
    5.2.2 集群化发展模式的意义  48-49
    5.2.3 集群化发展模式的配套条件  49-51
  5.3 上海城市CBD的规划建设思路  51-53
    5.3.1 指导原则  52
    5.3.2 建设思路  52-53
  5.4 上海城市CBD发展的政策构想  53-57
    5.4.1 强化CBD持续发展的人文魅力  53-54
    5.4.2 构筑网络塔层式的的CBD空间结构  54
    5.4.3 加强CBD资源的整合利用  54-55
    5.4.4 积极推进CBD的集约开发  55
    5.4.5 创新城市CBD的开发机制  55-57
第六章结论和总结  57-59
  6.1 基本结论  57-58
  6.2 有待进一步研究的问题  58
  6.3 研究结果的利用价值  58-59
参考文献  59-61
资料来源  61-63
附录  63-82
致谢  82-83
攻读学位期间发表的学术论文目录  83-85

上海中央商务区（CBD）发展政策研究

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