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城市化进程中土地价格演变的影响因素分析及调控对策研究

作　者: 张公达
导　师: 纪晓岚
学　校: 华东理工大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 杭州土地价格合理性宏观调控
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

杭州市是我国浙江省的省会城市,近年来伴随着杭州经济的起飞,杭州市的城市化进程进一步加快,越来越多的人选择杭州市定居,杭州市的土地价格也受到了巨大的影响。在杭州城市化的历史进程中,随着市内常住人口的不断增长和城市经济的持续发展,杭州市人口对于城市土地的需求则越来越为强烈。杭州市土地价格的不断变化引起了相关部门政府的重视,自2009年年底以来,调控政策密集出台。具有明确的目的和针对性,凸显了中央政府全面调控的决心。城市空间的发展与变化是城市化过程中的重要表现形式之一,在这一进程中,自然历史条件是影响城市空间变化的基础性约束条件,经济,社会,政策和技术是影响城市空间变化的基本原因。城市经济发展是城市化过程中城市空间增长的内在动力。人为干预,技术进步与社会因素是城市化空间变化的外部推力。这些因素想成集聚(向心力)和扩散力(离心力)两种力量,共同促使城市空间演变。本文在探究杭州市的土地价格发展趋势和深层原因背景基础上,研究了城市化进程中土地空间的变化动力机制和一般性分异机制,阐述了影响土地价格变化的相关理论,例如集聚理论、产业驱动理论等,探讨影响土地价格的几点因素,从而为我国杭州市政府进行土地市场宏观调控提出了关键性的几点政策建议。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-10
第一章绪论  10-17
  1.1 研究背景  10-11
  1.2 问题的提出  11-12
  1.3 研究目的及意义  12
  1.4 研究方法  12-13
    1.4.1 规范分析  12-13
    1.4.2 实证分析法  13
    1.4.3 案例分析法  13
  1.5 国内外研究综述  13-17
    1.5.1 城市化与土地价格关系研究  14
    1.5.2 土地价格评估的方法研究  14-15
    1.5.3 政府行为与土地价格关系研究  15
    1.5.4 地价模型建构研究  15-16
    1.5.5 土地价格演变影响因素分析研究  16-17
第二章基本概念界定  17-22
  2.1 核心概念界定  17-20
    2.1.1 城市化的概念界定  17-19
    2.1.2 土地价格  19-20
  2.2 相关概念界定  20-22
    2.2.1 地租的概念界定  20-21
    2.2.2 房价的概念界定  21-22
第三章城市化进程中土地价格空间变化的影响机制分析  22-32
  3.1 城市化进程中土地空间变化动力机制  22-23
    3.1.1 经济因素  22
    3.1.2 社会因素  22
    3.1.3 技术因素  22-23
    3.1.4 政策因素  23
  3.2 城市化进程中土地价格空间变化的一般性分异机制  23-25
    3.2.1 内部作用  23-24
    3.2.2 外部作用  24-25
  3.3 城市空间变化对城市土地价格的影响  25-26
  3.4 杭州市土地价格的空间结构  26-28
  3.5 杭州土地价格空间结构影响因素  28-32
    3.5.1 自然环境影响的城市基本布局  28
    3.5.2 经济要素的扩散与集聚  28-29
    3.5.3 杭州市的人口分布因素  29
    3.5.4 相关政策影响  29-30
    3.5.5 地铁规划  30
    3.5.6 旧城改造  30-31
    3.5.7 新区开发  31-32
第四章城市化进程对土地价格趋势变化的影响  32-42
  4.1. 城市化优化土地开发结构  32-34
    4.1.1 城市化进程与产业结构的联系  32
    4.1.2 城市化推动土地价格上涨的理论观点  32-34
  4.2 城市化为土地开发创造需求  34
    4.2.1. 城市化人口集聚创造对土地的需求  34
    4.2.2 居住水平的提高创造对土地的改善型需求  34
  4.3 杭州市土地价格变化的经济背景  34-37
    4.3.1 宏观经济背景之国民经济  34-35
    4.3.2 宏观经济背景之人口增长  35-36
    4.3.3 宏观经济背景之城市化进程发展  36
    4.3.4 微观经济背景之人民生活条件  36-37
    4.3.5 微观经济背景之土地供应情况  37
  4.4 城市化进程中土地价格的趋势-以杭州市为例  37-38
  4.5 杭州市土地价格上涨趋势的原因分析  38-42
    4.5.1 巨大的市场需求  38-40
    4.5.2 杭州市的土地供给数量相对不足  40
    4.5.3 过高的市场预期推动杭州市区的土地价格上升  40
    4.5.4 市场信息不对称土地供应者大肆炒作  40-42
第五章城市化进程中土地价格调控的对策建议  42-48
  5.1 增加土地供应  42-43
  5.2 遏制隐形圈地  43
  5.3 实行土地年租制  43-44
  5.4 增加经济适用房的土地供应  44
  5.5 改变地租调控中的双重身份  44
  5.6 建立健全信息发布制度提高市场分析和判断能力  44-45
  5.7 完善土地税收政策  45-46
  5.8 健全土地市场的预警监控系统和信息披露制度  46-48
第六章结论与展望  48-50
参考文献  50-52
致谢  52-53
卷内备考表  53

城市化进程中土地价格演变的影响因素分析及调控对策研究

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