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商业银行保障性住房项目授信业务风险管理研究

作　者: 陈林
导　师: 虞晓芬
学　校: 浙江工业大学
专　业: 工商管理
关键词: 保障性住房融资模式贷款风险风险评估
分类号: F832.45
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 21次
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内容摘要

作为社会保障体系的重要组成部分,我国的保障建设不仅是改善民生的重大举措,也是我国房地产宏观调控的重要内容。国家“十二五”规划提出兴建3600万套保障性住房的宏伟工程。长期可持续的资金来源不但是保障房建设的重要保障,也是目前我国保障房项目发展的主要制约点。作为保障性住房建设过程中的重要融资渠道,从商业银行获得信贷支持为项目的成功做出了重大贡献。如何发挥商业银行的社会作用,增加保障性住房项目的贷款额度,准确识别并评估保障性住房的信贷风险,成为商业银行支持保障性住房项目中必须思考的问题,也是本文所要探讨的主要内容。本文的研究课题围绕商业银行在保障房项目建设中的信贷风险予以展开。首先,依据当前的保障房分类对各类保障性住房的融资模式及现状进行了理论分析；其次,基于各类保障性住房的融资渠道做简单阐述,分析各类保障性住房面临的融资问题,探讨商业银行对保障性住房的贷款风险种类以及风险存在的原因；然后,结合浙江省内10家保障房开发企业的主要财务指标,构建一个全新的风险评估模型,并借助SPSS工具对评估模型进行研究分析。最后,基于文章的整体研究并借鉴国际保障性住房的融资经验,对我国商业银行保障性住房贷款的给出一些政策建议。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-8
1 绪论  8-16
  1.1 选题背景  8-9
  1.2 选题的目的和意义  9
  1.3 研究现状  9-12
  1.4 文章结构安排和主要内容  12-13
  1.5 研究方法  13
  1.6 研究创新点  13-16
2 保障性住房和保障性住房融资模式的概念及综述  16-30
  2.1 保障性住房定义和分类  16-17
  2.2 不同类型保障性住房特征比较  17-19
    2.2.1 不同类型保障性住房共有的特征  17-18
    2.2.2 不同类型保障性住房差异  18-19
  2.3 我国建设保障性住房的重要意义  19-20
  2.4 我国保障性住房建设项目的运作模式及资金来源  20-24
    2.4.1 不同类型保障性住房建设项目的运作模式  20-23
    2.4.2 不同类型保障性住房建设方式及资金来源  23-24
  2.5 各类保障性住房的融资特征  24-30
    2.5.1 出售型保障性住房的融资特征  24-25
    2.5.2 廉租房的融资特征  25-26
    2.5.3 公共租赁房的融资特征  26-27
    2.5.4 保障性住房融资模式的构成要素  27-30
3 我国保障性住房融资的现状分析  30-38
  3.1 我国保障性住房融资概况  30-32
    3.1.1 我国保障性住房的主要融资模式  30-32
    3.1.2 各融资模式中商业银行的角色定位  32
  3.2 我国保障性住房融资的现状分析  32-38
    3.2.1 我国保障性住房的发展现状  32-34
    3.2.2 财政资金支持保障性住房的建设现状  34-35
    3.2.3 商业银行对保障性住房的贷款分析  35-38
4 我国保障性住房风险识别及研究  38-54
  4.1 我国保障性住房的融资渠道分析  38-44
    4.1.1 出售型保障性住房的融资渠道分析  38-40
    4.1.2 廉租房的融资渠道分析  40-41
    4.1.3 公共租赁房的融资渠道分析  41-44
  4.2 我国保障性住房融资面临的主要问题  44-47
    4.2.1 出售型保障性住房融资面临的主要问题  44-45
    4.2.2 廉租房融资面临的主要问题  45-46
    4.2.3 公共租赁房融资面临的主要问题  46-47
  4.3 商业银行保障性住房的贷款风险分析  47-51
    4.3.1 政策风险  48-49
    4.3.2 法律风险  49-50
    4.3.3 自有资金不足的风险  50
    4.3.4 贷款担保风险  50
    4.3.5 资金挪用风险  50-51
  4.4 保障性住房贷款风险存在的主要原因  51-54
    4.4.1 信息不对称  51-52
    4.4.2 房地产经济周期波动  52-53
    4.4.3 房地产价格的内在波动  53-54
5 保障性住房开发贷款风险评估  54-68
  5.1 保障性住房开发企业资信评估体系  54-59
    5.1.1 企业资信评估简介  54
    5.1.2 企业资信评估内容  54-55
    5.1.3 企业资信评估体系  55-59
  5.2 保障性住房贷款的风险评估模型  59-68
    5.2.1 评价指标设计原则  59
    5.2.2 保障性住房开发企业风险指标设计  59-61
    5.2.3 保障性住房开发企业风险评估模型  61-68
6 国内保障性住房贷款相关政策建议及展望  68-78
  6.1 国际保障性住房的融资模式经验  68-72
    6.1.1 国际保障性住房的融资模式介绍  68-70
    6.1.2 国际保障性住房融资经验对我国的启示  70-72
  6.2 国内商业银行保障性住房贷款的相关政策建议  72-76
    6.2.1 完善保障性住房项目授信的区域选择和项目选择  73-74
    6.2.2 采取有效措施,防范法律风险  74-75
    6.2.3 审查合法有效的担保  75
    6.2.4 加强贷后的监督与管理  75
    6.2.5 建立新型的合作伙伴关系  75-76
  6.3 本文研究过程的回顾及展望  76-78
    6.3.1 本文研究过程的回顾  76-77
    6.3.2 本文研究的未来展望  77-78
参考文献  78-82
附录  82-86
致谢  86

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