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基于模糊综合评价法的房地产开发项目风险评估研究-以QD市YNL改造组团项目为例

作　者: 唐静
导　师: 项朝阳
学　校: 华中农业大学
专　业: 工商管理
关键词: 房地产开发 风险因素 风险评价 模糊综合评价法 风险防范策略
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 7次
引　用: 0次
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内容摘要


近年来,我国房地产业以前所未有的规模发展,建设规模已经位居世界前列,建房总量居世界第一位,也为开发开发商带来了巨额的收益。但房地产业的快速发展导致的房价高涨及数年连续的政策调控,使房地产开发逐步走向理性,不再是一本万利的爆发性投资,开发过程中各种风险也顺势凸显。一旦对过程中风险因素认识不足、估计不够,极易造成投资失败,使企业遭受巨大损失。因此对房地产开发的风险研究便成为了一个重要课题摆在了我国房地产开发企业的面前。本文首先对房地产投资项目风险评估选题背景及题意义进行了阐述,并界定了主要基本概念作为研究前提,同时在对国内外房地产风险评估理论研究学习的基础上,通过几种分析方法的对比,选取了以模糊综合评价法为主的三种方法,建立了房地产风险评价模型。首先,采用层次分析法,以近年来我国影响房地产开发的11类主要风险因素为基础,建立目标层、准则层、指标层三个层次的评价体系；其次,通过专家评价法,以发放调查问卷专家打分的方法,对风险因素相关权重进行打分；最后,再根据上述建立的模型,以笔者亲身参与的实际案例QD市YNL改造组团项目为例,用模糊综合评价法的计算方法进行综合计算分析,最终模型评价结果与项目开发实际具有一致性。通过此次研究,一方面,通过对评价模型有效性的验证,可以进一步将模糊综合评价法的评价方法,以及模型设计进一步推广应用的其他新开发项目的前期研究中去；另一方面,针对本文应用的QD市YNL改造组团项目,作为拆迁改造和商业开发捆绑项目的特殊性,提出了此类项目在政策取得、成本锁定以及过程控制等方面风险防范特有应对策略,就此类典型项目为开发商投资决策及风险控制提供了科学的参考。

全文目录


摘要  7-8
Abstract  8-10
1 绪论  10-21
  1.1 研究背景  10-13
    1.1.1 研究背景  10-13
  1.2 研究目的和意义  13-15
    1.2.1 研究的目的  13-14
    1.2.2 研究意义  14-15
  1.3 国内外房地产项目风险研究现状  15-17
    1.3.1 国外房地产项目风险研究现状  15-16
    1.3.2 国内房地产项目风险研究现状  16-17
  1.4 论文研究的思路和方法  17-19
    1.4.1 论文研究的思路  17-18
    1.4.2 论文研究的方法  18-19
  1.5 论文创新点  19-21
2 房地产开发项目风险理论基础  21-29
3 基于模糊综合评价法的房地产开发风险评价模型建立  29-41
  3.1 模糊综合评价法的基本原理  30-32
  3.2 模糊综合评价法模型的构建步骤  32-35
    3.2.1 构建风险评价指标体系  32
    3.2.2 各层级评价指标权重的确定  32-33
    3.2.3 评价模型的容错性判断和误差分析  33-34
    3.2.4 组合权重的计算  34
    3.2.5 建立多层次模糊综合评价模型  34-35
  3.3 房地产开发项目风险评价模型的建立  35-41
    3.3.1 房地产开发项目风险的风险评价指标体系  35-36
    3.3.2 房地产开发项目风险评价指标权重的确定  36-40
    3.3.3 指标体系容错性判断和误差分析  40-41
4 以QD市YNL改造组团项目为例的风险评估  41-51
  4.1 QD市YNL改造组团项目概况  41-47
    4.1.1 项目背景  41-44
    4.1.2 项目区位  44-46
    4.1.3 投资估算与资金筹措  46-47
  4.2 基于模糊综合评价法的QD市YNL改造组团项目风险评估  47-51
    4.2.1 项目风险主因素权值计算  47-48
    4.2.2 模糊综合评价模型计算结果  48-51
5 结论与对策  51-63
  5.1 主要结论  51-54
  5.2 QD市YNL改造组团项目风险防范应对策略  54-63
    5.2.1 项目前期风险防范措施  54-59
    5.2.2 项目建设环节风险防范措施  59-60
    5.2.3 营销阶段的风险防范措施  60-63
参考文献  63-66
附件  66-72
致谢  72

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
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