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龙森花园投资项目可行性研究

作　者: 陈芳
导　师: 陈收
学　校: 湖南大学
专　业: 工商管理
关键词: 可行性研究龙森花园深圳经济特区塘朗片区投资方案经济测算
分类号: F299.233
类　型: 硕士论文
年　份: 2001年
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内容摘要

房地产业是深圳市城市经济发展的支柱产业，随着深圳市房地产市场的持续发展、深圳特区城区发展的西移，罗湖、福田、南山形成三足鼎立的房地产市场组团。根据《深圳市城市总体规划》(1996-2010)的特区城市布局结构，龙森花园项目位于深圳经济特区西部南山组团北片区的塘朗片区。随着片区的房地产市场不断升温，龙森花园项目的实施开发的条件日趋成熟。龙森花园可行性研究从深圳房地产业发展的宏观经济形势分析切入，通过对深圳，房地产市场的综合分析，研究龙森花园开发的市场前景及市场定位，拟定项目投资开发方案并进行测算与比较分析，得出结论。希望能为龙森花园的投资开发提供依据。

全文目录

中文摘要  2-8
前言  8-10
1 龙森花园项目概况  10-13
  1．1 龙森花园项目的基本情况  10-11
  1．2 龙森花园项目的地块条件  11-13
2 房地产市场综合分析  13-39
  2．1 深圳房地产业发展的宏观经济形势分析  13-15
    2．1．1 国家宏观经济形势分析  13-14
    2．1．2 深圳市经济形势分析  14-15
  2．2 深圳房地产市场发展状况  15-27
    2．2．1 深圳房地产市场分析  15-24
    2．2．2 深圳商品住宅市场总体价格分析  24-27
  2．3 南山区商品住宅市场分析  27-34
    2．3．1 南山区城市发展策略  27-28
    2．3．2 南山区商品住宅市场特征  28-33
    2．3．3 南山区商品住宅市场价格分析  33-34
  2．4 塘朗片区住宅市场现状  34-39
    2．4．1 塘朗片区主要商品住宅项目  35-36
    2．4．2 塘朗片区商品住宅价格  36-39
3 龙森花园开发的市场前景及市场定位  39-62
  3．1 龙森花园开发的有利条件  39-47
    3．1．1 周边环境与设施  39-41
    3．1．2 交通情况  41-43
    3．1．3 片区规划前景  43-45
    3．1．4 价格优势  45-47
    3．1．5 其他优势  47
  3．2 龙森花园开发的不利条件  47-49
    3．2．1 周边环境与设施  47
    3．2．2 交通情况  47
    3．2．3 片区规划  47-48
    3．2．4 价格及其他  48-49
  3．3 龙森花园市场定位  49-62
    3．3．1 住宅价格与居民收入水平的对比分析  49-52
    3．3．2 消费调查  52-59
    3．3．3 项目市场定位  59-62
4 龙森花园开发方案及其成本收益测算  62-78
  4．1 龙森花园开发方案  62-63
  4．2 各方案的成本收益测算  63-78
5 龙森花园开发方案的比较分析及结论  78-86
  5．1 项目的收益情况分析  78-81
    5．1．1 测算结果分析  78-79
    5．1．2 行业比较分析  79-81
  5．2 抗风险分析  81-83
    5．2．1 临界分析  81-82
    5．2．2 启动资金分析  82
    5．2．3 兑现风险分析  82-83
  5．3 不确定性分析  83-85
  5．4 结论  85-86
主要参考文献  86-87
致谢  87

龙森花园投资项目可行性研究

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