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房地产民间投资研究——住房居民投资角度的分析

作　者: 戴怡富
导　师: 罗龙昌
学　校: 暨南大学
专　业: 产业经济
关键词: 民间投资房地产民间投资住房金融住房抵押贷款证券化土地年租制
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2001年
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内容摘要

本文总的出发点，是如何促进房地产民间投资的发展。作者试图以居民购房为切入点，促进民间资本进入房地产业，从而激活房市，促进房地产业的发展。全文共分六部分：第一部分：说明论文的选题背景、意义及研究方法。第二部分：主要是对房地产投资与房地产民间投资的理论进行概述与探讨，突出房地产民间投资的重要意义。第三部分：利用定量与定性相结合的方法，对居民购房现状进行了较详细的分析，力求客观、全面。第四与第五部分：通过对第三部分的分析，指出住房金融的发展与创新和降低房价是促进房地产民间投资的两重要组成部分。并力求在前人成果的基础上有所创新，在实行住房抵押贷款证券化方面与实施土地年租制方面进行了新的探索，力求有一定的理论与实际价值。第六部分：结束语。对全文的总结。

全文目录

中文摘要  3-4
英文摘要  4-5
图表索引  5-6
1．绪论  6-8
  1．1 选题的背景与意义  6-7
  1．2 研究的方法与思路  7-8
2．房地产投资与房地产民间投资  8-16
  2．1 房地产投资概述  8-11
    2．1．1 房地产投资的概念及分类  8-9
    2．1．2 房地产投资的特点  9-10
    2．1．3 房地产投资体制改革简介  10-11
  2．2 房地产民间投资  11-16
    2．2．1 房地产民间投资的含义及研究重点  11-13
    2．2．2 房地产民间投资的意义  13-16
3．居民购房  16-31
  3．1 居民购房：消费与投资的双重性  16-18
    3．1．1 现实经济发展对“投资”认识的挑战  16-17
    3．1．2 居民购房：消费与投资的双重性  17-18
  3．2 居民购房存在的问题及其原因分析  18-31
    3．2．1 居民住房现状  18-21
    3．2．2 居民购房有效需求不足及其原因分析  21-29
    3．2．3 住房市场欠发达及其原因  29-31
4．发展住房金融：促进房地产民间投资  31-42
  4．1 我国住房金融发展现状  31-33
  4．2 境外住房抵押贷款证券化的经验与借鉴  33-37
    4．2．1 境外住房抵押贷款证券化的发展及现状  33-35
    4．2．2 境外住房金融的创新及对我国大陆的启示  35-37
  4．3 住房抵押贷款证券化的对策  37-42
    4．3．1 住房抵押贷款证券化的必要性分析  37
    4．3．2 住房抵押贷款证券化运行模式初探  37-42
5．建立与完善有效的住房价格形成机制  42-51
  5．1 国内外几种主要的房地产价格形成理论  42-43
  5．2 有效的土地价格形成机制  43-48
    5．2．1 土地价格形成机制  43-45
    5．2．2 土地年租制：降低房价的一种可行选择  45-48
  5．3 建立有效的税费激励机制  48-51
6．结束语  51-52
注释  52-54
参考文献及网址  54-55
攻读硕士学位期间发表的论文  55-56
后记  56

房地产民间投资研究——住房居民投资角度的分析

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