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“锦西庭苑”项目策划方案
作 者: 刘冰峰
导 师: 马明宗
学 校: 西南财经大学
专 业: 工商管理
关键词: 房地产 项目开发 "锦西庭苑"策划 案例
分类号: F299.233
类 型: 硕士论文
年 份: 2000年
下 载: 521次
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内容摘要
随着二十一世纪的日益临近,中国经济在世界经济这个大舞台中扮演着越来越重要的角色。中国经济要在世界经济动荡不安的环境中保持高增长,房地产业对国民经济的拉动作用不可低估,房地产业正成为中国经济新的增长点。中国真正意义的房地产业从80年代初开始起步,在我国的经济发展进程中,从无到有,从小到大,从幼稚逐渐走向成熟,从受政府行为影响而运行到逐步转变为按市场经济规律运作。成都房地产业起步晚于沿海开放城市和发达地区。经过十多年的发展,已经基本趋于成熟,成为地方经济的重要支柱产业。近两年来,随着住房制度改革的进一步深化,房地产热正急剧升温。据统计资料表明①:截止1999年底,成都市经过年审的房地产开发企业大大小小有813家,这还不包括那些打一枪换一个地方的项目公司。另有统计资料表明,99年成都共开发房地产面积593.45万平方米,总投资93.97亿元,积压闲置面积136.54万平方米,空置率高达23%。由此可见,成都的房地产市场已经进入群雄并起,诸侯割据的时代,整个行业竞争的白热化态势已初现端倪,其市场竞争表现出如下特点:1、房地产物业开发供大于求,买方市场凸现。房地产空置量增加,价格下降,物业结构不平衡。2、消费者居住要求提高、消费观念转变。市民的生活水平不断提高,对居住质量的要求也相应升高,房地产市场的需求变化日新月异。3、房地产开发难度加大。 开发成本增加,利润下降,政府、银行管理日趋规范、严格,有关房地产市场的法律法规逐步健全,传统的开发手段和传统的市场运作模式在竞争中日显困难。竞争的日趋激烈,投资风险增大,市场发展日益成熟、健全,对开发企业在专业、经验、能力、财力等方面的要求亦日趋严格,传统开发经营方式面临挑战。因此,只有了解房地产市场中各环节的运行<WP=3>规律,才能把握房地产业的脉搏,才能在房地产业竞争中取胜。策划和营销是房地产企业发展壮大的核心。没有营销就没有房地产公司的生存空间;没有策划,房地产企业就不能具备强大的竞争力,就不能发展壮大。我在一家房地产开发企业策划中心担任开发项目策划工作,曾专门去沿海考察学习先进的房地产开发理念,并研究国家、地方宏观经济和有关房地产开发企业,还实地考察了成都部分已开发的楼盘,对成都市的房地产市场有一定的认识。本论文以我亲自独立策划的一个开发项目作为案例,运用目前流行的房地产开发理论,以及先进的市场营销理论,充分结本项目的实际情况,从房地产市场行情、宏观经济环境和有关房地产政策法规、可行性分析、市场定位、营销策略等方面对房地产全程式策划进行了全面、系统的阐述,力求做到知识性、实用性、通俗性。由于本策划案的项目第一期已于2000年9月开盘,在10月举行的房交会上卖得不错(预订率达45%,售出率达34%),消费者认可度和美誉度达85%以上。因此,本论文不只是单个房地产开发项目的策划方案,更是一篇具有可操作性、可借鉴和具有指导意义的比较成功的范例。由于作者水平有限,加之资料收集有限,错误、疏漏之处在所难免,恳请各位斧正。
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全文目录
第一章 绪论 8-16 一、 项目相关情况介绍 8 二、 房地产市场有关理论及市场特征 8-11 三、 4C理论在房地产开发项目中的应用 11-16 第二章 “锦西庭苑”开发的经济环境和市场分析 16-29 一、 宏观经济环境、政策与房地产业 16-17 二、 成都市房地产业发展的区域经济环境 17-19 三、 成都房地产市场的需求分析 19-24 四、 成都房地产市场潜在购房者消费能力分析 24-25 五、 当前成都房地产市场开发及竞争现状 25-29 第三章 “锦西庭苑”项目开发的策划 29-43 一、 项目定位 29-39 二、 项目收益预测 39-40 三、 项目前景和风险预测 40-43 第四章 “锦西庭苑”项目的营销推广策划 43-56 一、 广告方案背景 43 二、 广告方案内容 43-45 三、 入市策划 45-51 四、 发盘后策划 51-52 五、 价格走势设计 52 六、 广告费用投入 52-53 七、 物业管理 53 八、 项目推广时空计划 53-55 九、 其他 55-56 第五章 销售反馈,方案总结 56-59
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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
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