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小区车位车库权属问题研究

作　者: 贺翰墨
导　师: 杨震
学　校: 黑龙江大学
专　业: 民商法学
关键词: 小区车库车位 权利归属 初始所有权 独立物 从物
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要


随着我国国民经济的持续增长,人民物质生活水平日益提高,汽车渐渐成为日常生活的常用交通工具,这就导致居民对住宅小区车位、车库的需求也日益增大。在《物权法》颁布之前,由于我国车位、车库所有权归属立法不健全,围绕车位、车库归属问题产生的问题层出不穷,而法院对此事的判决无法可依,使这一矛盾愈加尖锐。同时理论界对住宅小区车位、车库所有权归属问题展开的争论也十分激烈。2007年颁布的《中华人民共和国物权法》及2009年颁布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确了车库、车位的权属,提出了以业主与开发商约定作为确立车库、车位权属的办法。为解决小区车库、车位问题的纠纷提供了法律依据,也使理论界对所有权归属的争论暂告一段落。但是,《物权法》条文粗糙,现实情况多样复杂,法律缺乏对车位、车库所有权的登记问题的规定。本文在我国现有立法背景下,结合实践中住宅小区车位、车库的问题,对车位、车库所有权归属进行梳理,并对车位、车库所有权的约定、登记等问题进行探讨,对《物权法》相关条款进行进一步完善和丰富,以期达到产权明晰、程序便捷、利益兼顾之目的。

全文目录


中文摘要  3-4
Abstract  4-8
绪论  8-15
  一、论文选题的背景及意义  8-10
  二、国内外研究现状评析  10-15
第一章 小区车位车库概述  15-26
  第一节 小区车库车位的法律界定与设置类型  15-17
    一、小区车位车库的含义  15
    二、车位车库的设置类型  15-17
  第二节 小区车位车库的法律特征  17-26
    一、小区车位车库具有“小区性”  17
    二、小区车位、车库具有物理属性  17-18
    三、小区车位车库法律属性  18-26
第二章 小区车位车库归属问题比较法考察  26-43
  第一节 域外法考察  26-33
    一、美国《统一区分所有物业产权法》  26-28
    二、德国《住宅所有权法》  28-30
    三、日本《建筑物区分所有法》  30-31
    四、法国《住宅分层所有权法》  31-33
  第二节 台澳地区立法考察  33-35
    一、台湾的《公寓大厦管理条例》  33-34
    二、澳门地区《民法典》  34-35
  第三节 我国大陆车库车位归属的相关学说  35-43
    一、小区业主的观点  35-36
    二、房地产开发商的观点  36
    三、物业管理公司的观点  36
    四、司法实践的具体操作  36-37
    五、学界的观点  37-38
    六、学界观点评述  38-43
第三章 我国车位车库权属的立法现状考察  43-51
  第一节 《物权法》颁行前后的规制考察  43-45
    一、《物权法》颁行前的立法状况  43
    二、《物权法》的立法过程  43-45
  第二节 我国车位车库归属立法的进步意义  45-51
    一、明析产权，定纷止争  45-49
    二、尊重实际、私法自治  49
    三、维护权益、平衡利益  49
    四、鼓励开发、服务生活  49-51
第四章 我国车位车库权属立法的缺陷  51-57
  第一节 约定缺乏权利基础  51
  第二节 笼统粗糙，缺乏操作性  51-55
    一、《物权法》第七十四条第一款缺陷  51-53
    二、《物权法》第七十四条第二款缺陷  53-54
    三、《物权法》第七十四条第三款缺陷  54-55
  第三节 产权无登记，权利无保障  55
  第四节 强制义务缺失，怠于履行职责  55-57
第五章 我国车位车库权属问题的完善建议  57-65
  第一节 我国车位车库权属的立法完善  57-59
    一、增加限制条款，满足合理需求  57-58
    二、立法限制开发商的对外出售、出租  58
    三、立法限制开发商的出租出售价格  58-59
  第二节 细化约定规则，增强实务操作  59-62
    一、细化约定的主体  59-60
    二、细化约定的时间  60
    三、细化约定的方式  60
    四、没有约定或约定不明时车库、车位的产权归属  60-62
  第三节 强化产权登记、完善登记形式  62-63
  第四节 采取积极政策，鼓励开发车位  63-65
结论  65-66
参考文献  66-69
致谢  69

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中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 中国法律 > 民法 > 物权
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