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商品房预告登记制度研究

作　者: 朱加奇
导　师: 杨震
学　校: 黑龙江大学
专　业: 法律
关键词: 预告登记商品房预告登记保全不足完善
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 56次
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内容摘要

2007年《物权法》颁布实施标志着我国预告登记制度的确立。商品房预告登记属于预告登记的范畴并可称为是不动产预告登记中最重要的一类,无论是理论还是现实来看都具有极大的研究意义。本文研究目的即在于为完善我国商品房预告登记制度提供有益借鉴,以使其在房地产交易市场中发挥更大作用。本文结构上共分为四个部分:第一部分,系统分析了商品房预告登记制度的基本理论,对商品房预告登记制度的概念、法律属性、价值进行了深入的阐释。第二部分,比较、分析了国内外关于预告登记制度的法律规定。其中,国外法律选择了具有典型性的德国、瑞士、日本,国内则以《物权法》为分水岭,细致考察了物权法颁布之前与颁布之后的一系列法律规定。最后,进行了对比总结。第三部分,详细阐述了我国商品房预告登记制度的内容,包括商品房预告登记制度的适用范围、法律要件、法律效力及失效等。第四部分,立足我国实情,深入分析了我国商品房预告登记制度存在的不足,进行了认真思考并对其完善提出了相应的立法建议。

全文目录

中文摘要  3-4
Abstract  4-7
绪论  7-9
一、商品房预告登记制度概述  9-15
  (一) 商品房预告登记制度的概念  9-10
    1、预告登记制度简述  9-10
    2、商品房预告登记制度概念  10
  (二) 商品房预告登记制度的法律属性  10-13
    1、当前主要几大争论观点  10-11
    2、分析总结  11-13
  (三) 商品房预告登记制度的价值分析  13-15
    1、完善我国民法理论体系  13-14
    2、现实价值  14-15
二、国内外商品房预告登记制度的立法例  15-20
  (一) 综述国外的立法考察  15-17
    1、德国  15-16
    2、瑞士  16
    3、日本  16-17
  (二) 我国的立法状况  17-18
    1、物权法颁布以前  17-18
    2、物权法颁布以后  18
  (三) 对比总结  18-20
三、我国商品房预告登记制度内容  20-25
  (一) 商品房预告登记制度的适用范围  20
  (二) 商品房预告登记的法律要件  20-21
    1、预告登记的实质要件  20-21
    2、预告登记的程序要件  21
  (三) 商品房预告登记的法律效力  21-23
    1、保全权利的效力  21-22
    2、预警的效力  22
    3、限制处分效力  22-23
  (四) 商品房预告登记的失效  23-25
    1、预告登记失效的条件  23-24
    2、房屋登记机关如何判断预告登记是否已经失效  24-25
四、我国商品房预告登记制度的不足及立法建议  25-30
  (一) 商品房预告登记制度的不足之处  25-27
    1、预告登记向本登记转化的问题  25-26
    2、商品房预售人的义务问题  26-27
    3、商品房预售人的抗辩权问题  27
  (二) 完善我国商品房预告登记制度的立法建议  27-30
    1、登记效力的确定  27-28
    2、登记机关的整合  28
    3、登记程序的简化  28-30
结论  30-31
参考文献  31-33
致谢  33

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