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“以房养老”之选择

作　者: 何松
导　师: 裴劲松
学　校: 北京交通大学
专　业: 社会保障
关键词: 住房反向抵押贷款以房养老养老模式探析
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

在我国,人口老龄化已经是一个越来越严峻的问题。据有关数据显示,我国已经步入人口老龄化国家的行列,预计到2050年,我国老年人口总数将超过4亿,人口老龄化水平将提高到30%以上。但是,我国的社会养老体系依然不够健全,社会保障体系面临着严峻的挑战。发展多种养老方式变得刻不容缓,住房反向抵押贷款便是其中之一。住房反向抵押贷款在西方国家已有几十年的历史,在我国则处于可行性的论证阶段。我国学术界一直在不停地探索新的养老模式,住房反向抵押贷款(以房养老)近年来得到了越来越多学者的关注。在我国现有情况下,开展包括住房反向抵押贷款在内的多种养老模式,有利于提高老年人的生活水平,保障社会的稳定局面,减轻社会保障系统的压力,促进社会福利制度的完善与发展。同时,住房反向抵押贷款的推出给相关金融机构提供了新的业务,房地产市场得以健康持续的发展,使经济社会更具活力。在我国现阶段,虽然客观上已经具备了某些发展房反向抵押贷款的条件,但是人们对此的认知度仍然不是很高,依然存在着诸多障碍。本文试图通过对住房反向抵押贷款养老模式的理论探析,并且结合国外的先进经验,以北京市石景山区的相关数据为基础,对我国发展住房反向抵押贷款进行解读。

全文目录

致谢  5-6
中文摘要  6-7
ABSTRACT  7-10
1 引言  10-15
  1.1 研究背景  10-11
  1.2 文献综述  11-13
    1.2.1 国外研究综述  11-12
    1.2.2 国内研究综述  12-13
  1.3 论文框架  13-15
2 住房反向抵押贷款概述及理论基础  15-26
  2.1 住房反向抵押贷款概述  15-20
    2.1.1 概念界定  15
    2.1.2 住房反向抵押贷款业务中的构成主体及要素  15-17
    2.1.3 住房反向抵押贷款业务流程  17-18
    2.1.4 住房反向抵押贷款与传统抵押贷款的区别  18-20
  2.2 住房反向抵押贷款理论基础  20-26
    2.2.1 生命周期理论  20-22
    2.2.2 家庭财富代际传递理论  22-24
    2.2.3 保险精算理论  24-26
3 国外发展住房反向抵押贷款的经验与规律  26-33
  3.1 美国  26-27
  3.2 加拿大  27-28
  3.3 新加坡  28
  3.4 国外发展住房反向抵押贷款的经验  28-30
  3.5 国外住房反向抵押贷款的实施对我国的借鉴  30-33
4 我国发展住房反向抵押贷款的问题分析  33-52
  4.1 我国发展住房反向抵押贷款的迫切背景  33-37
  4.2 发展住房反向抵押贷款的现实意义  37-40
  4.3 我国发展住房反向抵押贷款的障碍及风险分析  40-46
    4.3.1 我国实施住房反向抵押贷款的障碍  40-41
    4.3.2 我国实施住房反向抵押贷款面临的风险  41-46
  4.4 案例及可行性分析  46-52
    4.4.1 案例——北京石景山相关调查数据  46-49
    4.4.2 我国发展住房反向抵押贷款的可行性  49-52
5 建议及结论  52-55
  5.1 建议  52-53
  5.2 结论  53-55
参考文献  55-57
作者简历  57-59
学位论文数据集  59

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