学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

房地产泡沫测度方法研究及实证分析

作　者: 晏敏霞
导　师: 许远明
学　校: 重庆大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 房地产泡沫形成原因危害测度方法预防措施
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 98次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载

内容摘要

房地产业是我国的支柱产业,它带动了三十多个相关行业的发展,从投资和消费两个方面拉动中国经济的增长,房地产业的健康发展是国民经济健康发展的前提条件,因此研究房地产泡沫及其测度方法具有重要意义。2009年6月份房地产业行情急转直上,成交量大幅攀升,房价稳步上涨,上演了“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面,中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋,由萧条转变为繁荣,对我国房地产是否存在泡沫的争论也越演越烈。文章先阐述房地产泡沫的定义、特征、形成原因、危害、测度方法等相关理论,然后是运用指标法测度重庆市房地产泡沫的大小,最后提出预防房地产泡沫的措施。房地产泡沫的测度方法的比较分析是研究的重点,主要阐述了指标法、理论价格法、统计检验法的基本理论及适用性。理论价格法和统计检验法因所需数据众多,而我国相关统计数据不足,此两种方法在我国的应用受限。但指标法简便易懂,所需数据不多且获取方便,因而选定指标法作为测度重庆市房地产泡沫大小的方法。实证部分先是从国内生产总值、固定资产投资、房地产投资、人均可支配收入、房价、商品房销售金额和面积等方面分析重庆市房地产的状况,然后选定了房地产投资/固定资产投资、房价收入比、租售比作为测度指标,同时选定北京市作为衡量重庆房地产泡沫的参照城市,横向对比和纵向对比相结合,更直观的反映重庆市房地产泡沫的大小。房地产投资/固定资产投资、房价收入比、租售三个指标的计算结果表明:重庆三个指标值均在合理区间内,说明重庆房地产不存在泡沫;而北京市的三个指标值均远远偏离了标准取值范围,北京市房地产存在严重泡沫,相关人员要引起重视。

全文目录

中文摘要  3-4
英文摘要  4-9
1 绪论  9-15
  1.1 选题背景及研究的意义  9-11
    1.1.1 选题背景  9-10
    1.1.2 研究的意义  10-11
  1.2 房地产泡沫测度方法国内外研究现状  11-14
    1.2.1 房地产泡沫测度方法国外研究现状  11-12
    1.2.2 房地产泡沫测度方法国内研究现状  12-14
  1.3 本文研究的目的和内容  14-15
    1.3.1 本文研究的目的  14
    1.3.2 本文研究的内容  14-15
2 房地产泡沫的基本理论  15-21
  2.1 房地产泡沫的定义、特征  15-16
    2.1.1 泡沫的定义  15
    2.1.2 房地产泡沫的含义  15-16
    2.1.3 房地产泡沫的特征  16
  2.2 房地产泡沫的成因  16-18
    2.2.1 土地的稀缺性  16
    2.2.2 银行信贷非理性扩张  16-17
    2.2.3 投机需求膨胀  17
    2.2.4 市场预期  17-18
    2.2.5 信息不对称  18
    2.2.6 房地产三级市场和租赁市场的不发达  18
    2.2.7 资本市场不发达  18
  2.3 地产泡沫的危害  18-20
    2.3.1 房地产泡沫破灭将导致金融危机  19
    2.3.2 导致经济结构和社会结构失衡  19
    2.3.3 导致社会资源配置的不合理，抑制其他行业的发展  19-20
    2.3.4 泡沫破灭导致生产和消费危机  20
    2.3.5 泡沫破灭可能引发政治和社会动荡  20
  2.4 本章小结  20-21
3 房地产泡沫的测度方法  21-37
  3.1 房地产泡沫的测度方法概述  21
  3.2 指标法  21-31
    3.2.1 简单指标法  22-25
    3.2.2 指标体系法（谢经荣）  25-27
    3.2.3 功效系数法（李维哲、曲波）  27-28
    3.2.4 综合指标法（刘琳、郑思齐和黄英）  28-29
    3.2.5 市场修正法（洪开荣）  29-31
  3.3 理论价格法  31-34
    3.3.1 收益还原法  31-33
    3.3.2 市场供求法  33-34
  3.4 统计检验法  34-35
    3.4.1 方差界限法  34
    3.4.2 设定性检验法  34-35
    3.4.3 单位根和协整性及共积分检验法  35
  3.5 本章小结  35-37
4 重庆房地产泡沫的实证分析  37-52
  4.1 重庆市房地产市场的基本状况  37-40
  4.2 房地产泡沫衡量指标的选择  40-42
    4.2.1 指标选择的原则  41
    4.2.2 指标的确定  41-42
  4.3 所选定的测度指标的计算  42-51
    4.3.1 房地产投资额/固定资产投资之比  42-44
    4.3.2 房价收入比  44-48
    4.3.3 租售比  48-51
  4.4 本章小结  51-52
5 房地产泡沫的预防措施  52-55
  5.1 加强对房地产市场的宏观监控和管理  52
  5.2 建立房地产市场的运行预警制度  52
  5.3 强化土地资源管理  52
  5.4 规范房地产秩序，房地产市场信息的透明化  52-53
  5.5 加强金融监管力度，合理引导资金流向  53
  5.6 建立住房保障制度  53-54
  5.7 积极进行房地产税费改革  54
  5.8 本章小结  54-55
6 研究结论与展望  55-57
  6.1 研究结论  55-56
  6.2 研究展望  56-57
致谢  57-58
参考文献  58-60
附录  60
  A 作者在攻读学位期间发表的论文目录  60

房地产泡沫测度方法研究及实证分析

内容摘要

全文目录

相似论文