学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

深圳市住房价格研究

作　者: 袁少华
导　师: 熊正丰
学　校: 南昌大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 住房价格(房价) 住房价格构成房价收入比回归分析房价模型
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
下　载: 304次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载

内容摘要

伴随着经济市场化的进程,我国的住房体制改革逐渐深入,住房体制由原来的实物分配形式转变为市场化的商品房交易。目前,住房交易十分活跃,房地产已成为我国的支柱产业,是我国经济发展新的增长点。深圳是我国改革开放的前沿城市,住房交易的市场化程度较高,它的市场化的历史和规律具有很强的代表性。同时,住房是关乎国计民生的大事,住房质量的好坏充分反映了人民生活水平的高低,住房的价格备受社会关注,也是国内外专家、学者研究的焦点。2007年是我国房价飞速上涨的时期,全国平均房价翻了一倍多。这引发了人们对房价的一系列疑问,目前的房价是否合理?是否到了房价的拐点?未来我国的房价走势如何?……本文以深圳房价为研究对象,选取了该城市近几年房价的有关数据,从住房价格的合理性和它的变化规律两个方面进行了研究。住房是一种商品,它的价格是由其价值决定的。本文根据住房价格理论,计算了目前深圳房价的合理价格(包括高、中、低三种房价),通过比较现实的深圳房价和以此为基础计算出的房价收入比来探求合理性,得到目前深圳房价偏高的结论。房价是一种交易价格,影响它的因素的多方面的。本文从房屋主体和市场环境等方面考虑,选取了影响房价的八个因素,采用回归分析的方法,利用SPSS软件,构建了深圳房价模型。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-7
第1章引言  7-13
  1.1 研究背景和意义  7-10
  1.2 住房价格的相关研究  10-11
  1.3 研究方法和思路  11-12
  1.4 主要工作和创新点  12-13
第2章有关理论概述  13-16
  2.1 住房价格构成  13-14
  2.2 房价收入比理论  14
  2.3 多元线性回归建模  14-16
第3章房价的合理性研究  16-28
  3.1 土地价格  16-20
    3.1.1 土地价格的影响因素  17-18
    3.1.2 深圳的地价统计  18-20
  3.2 建筑价格  20-21
  3.3 住房的合理价格估算  21-24
    3.3.1 土地地价、楼面地价和容积率  21
    3.3.2 住房价格估算  21-24
  3.4 承受能力分析  24-26
  3.5 小结  26-28
第4章深房价格影响因素分析  28-47
  4.1 房产价格影响因素  28
  4.2 房价回归建模  28-44
    4.2.1 数据说明  28-30
    4.2.2 全市房价综合模型  30-34
    4.2.3 分区域模型  34-44
  4.3 模型分析和验证  44-46
    4.3.1 模型分析及意义  44-45
    4.3.2 模型验证  45-46
  4.4 小结  46-47
第5章结论和建议  47-48
致谢  48-49
参考文献  49-51
攻读学位期间的研究成果  51

深圳市住房价格研究

内容摘要

全文目录

相似论文