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城市社区商业开发模式及规模探析

作　者: 葛英
导　师: 冯四清
学　校: 合肥工业大学
专　业: 建筑设计及其理论
关键词: 社区商业 开发模式 定量计算
分类号: TU984.12
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 304次
引　用: 4次
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内容摘要


社区商业是我国城市商业的重要组成部分,是满足居民综合消费的载体。随着我国经济的发展,社区商业也有了很大的进步,规模得到了较大的发展,也出现了一些新的特征和模式。本文通过对我国社区商业的实地调研,结合国内外社区商业理论的探析,总结出我国社区商业的现行模式以及每种模式的特点、现状、发展趋势等,分析了社区商业模式的影响因素,对国内外社区商业的定量计算的相关理论和计算方法进行了梳理和归纳。最后,结合我国社区商业的现状和问题,提出社区商业整体推进的途径,希望对我国社区商业开发提供借鉴。

全文目录


摘要  5-6
Abstract  6-7
致谢  7-13
第一章 绪论  13-25
  1.1 引言  13
  1.2 课题研究背景  13-14
  1.3 研究目的和意义  14
  1.4 国内外研究现状  14-18
    1.4.1 国外研究现状  14-17
    1.4.2 国内研究现状  17-18
  1.5 我国社区商业大发展的时代背景  18-19
    1.5.1 经济的增长  18
    1.5.2 城市化进程的加快  18
    1.5.3 住宅产业的兴起  18
    1.5.4 消费水平消费模式的变化  18
    1.5.5 政府的支持  18-19
  1.6 我国社区商业发展概况  19-20
    1.6.1 发达大城市社区商业发展概况  19
    1.6.2 中小城市社区商业发展概况  19-20
  1.7 目前我国社区商业存在的问题  20-22
    1.7.1 老社区商业存在的问题  20
    1.7.2 新建社区商业开发中的问题  20-22
  1.8 研究内容和方法  22-23
    1.8.1 文章研究的主要内容  22
    1.8.2 文章研究的主要方法  22-23
  1.9 研究的创新之处  23-24
  1.10 文章的思路和逻辑框架  24-25
第二章 社区商业概述  25-33
  2.1 “社区”一词的由来、含义及特征  25
    2.1.1 “社区”的由来  25
    2.1.2 “社区”的基本含义  25
  2.2 社区与居住区  25-26
    2.2.1 居住区的概念  25-26
    2.2.2 比较社区和居住区  26
  2.3 商业概念的界定  26
  2.4 社区商业的由来和基本含义  26-27
    2.4.1 商业与住宅的结合  26-27
    2.4.2 社区商业的产生  27
    2.4.3 社区商业的基本含义  27
  2.5 居住区商业与社区商业的区别  27-28
  2.6 从社区角度研究商业开发的必要性  28-29
  2.6 社区商业的基本功能及特征  29-30
    2.6.1 社区商业的基本功能  29
    2.6.2 社区商业的基本特征  29-30
  2.7 发展社区商业的意义  30-32
    2.7.1 繁荣城市商业，促进经济发展  30
    2.7.2 提高居民生活质量  30-31
    2.7.3 带动住宅升值  31
    2.7.4 开发商获得稳定利润  31
    2.7.5 运营成本低，受投资者青睐  31
    2.7.6 提供就业，稳定社会  31
    2.7.7 营造社区文化，提升社区品质  31-32
    2.7.8 提升城市现代化形象  32
  2.8 本章小结  32-33
第三章 社区商业开发模式及特点  33-53
  3.1 国外社区商业开发模式  33-34
    3.1.1 美国社区商业开发模式  33
    3.1.2 日本社区商业开发模式  33-34
    3.1.3 新加坡社区商业开发模式  34
  3.2 我国社区商业开发模式  34-51
    3.2.1 “多点式”社区商业  35-38
    3.2.2 “沿街式”社区商业  38-41
    3.2.3 社区购物中心  41-46
    3.2.4 社区商业街  46-51
  3.3 社区商业模式开发趋势总结  51-52
  3.4 本章小结  52-53
第四章 社区商业模式的影响因素及规模计算  53-68
  4.1 社区商业模式的影响因素  53-58
    4.1.1 区域经济因素  53-54
    4.1.2 社区模式因素  54-56
    4.1.3 交通影响因素  56
    4.1.4 消费群体的影响因素  56-57
    4.1.5 信息网络技术发展的影响  57-58
  4.2 社区商业规模定量计算的相关理论  58-67
    4.2.1 我国目前计算社区商量规模的主要方式  58-59
    4.2.2 对“千人指标”和“千户指标”的评价  59-60
    4.2.3 商圈理论及模型  60-65
    4.2.4 商圈概念在社区商业的应用  65-66
    4.2.5 商圈模型的有效性分析  66-67
  4.3 本章小结  67-68
第五章 社区商业整体推进途径  68-74
  5.1 政府部门工作在社区商业发展中起重要作用  68-69
    5.1.1 加快社区商业规范和标准的制定  68
    5.1.2 给予合理的政策支持  68
    5.1.3 加强政府部门的引导工作  68-69
    5.1.4 加强优秀社区商业的示范工作  69
  5.2 开发商、经营商要从实际出发，做好社区商业务实建设工作  69-72
    5.2.1 开发原则  69-70
    5.2.2 经营定位  70-72
    5.2.3 招商策略，租售结合  72
  5.3 加强公众的参与  72-73
  5.4 本章小结  73-74
结论与展望  74-75
参考文献  75-80
附录  80-82

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中图分类: > 工业技术 > 建筑科学 > 区域规划、城乡规划 > 城市规划 > 城市规划布局 > 居住区规划
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