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物流地产项目投资风险研究

作　者: 袁琳
导　师: 张巍
学　校: 重庆大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 物流地产投资风险模糊综合评价灰色关联分析
分类号: F259.2;F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 256次
引　用: 1次
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内容摘要

近年来中国物流行业实现了10%左右的快速增长,伴随而来的是物流地产的快速发展,并且成为了近几年来的投资热点。然而在投资热情高涨的背后,一连串数据又提醒着投资者须得谨慎,2009年某研究机构数据表明伴随着物流地产开工工程增长14%的同时是物流地产的高闲置率。因此物流地产的投资风险开始凸显,对该方面的研究迫在眉睫。论文以物流地产项目投资风险为研究对象,首先在第一章论证了物流地产投资风险研究的必要性和重要性,其次在第二章阐述了物流地产发展现状及问题,为后文的进一步进行风险因素的识别做好铺垫,接下来在第三章对物流地产的风险研究进行理论及实际操作上的梳理,试图找出物流地产项目投资风险研究的突破口及着眼点,最终将研究立足点放在风险分析上——即风险因素的识别及风险评价。第四章采用归纳总结法,在查阅大量参考文献的基础上罗列出一二级风险因素,这直接为第六章的实证分析服务,而第五章的建模过程则是综合了灰色关联分析,AHP及模糊综合评价法,提出了基于灰色关联分析与AHP的模糊综合评价法,为第六章的物流地产项目的投资风险实证分析建立了框架。最后通过实证分析再一次验证了本风险评价体系的科学性,完备性与客观适用性。

全文目录

中文摘要  3-4
英文摘要  4-8
1 绪论  8-13
  1.1 研究的背景与意义  8-9
    1.1.1 研究的起因  8
    1.1.2 研究的意义  8-9
  1.2 国内外研究现状  9-11
    1.2.1 国内研究现状  9-10
    1.2.2 国外研究现状  10-11
  1.3 研究的目的和内容  11-12
    1.3.1 研究目的  11
    1.3.2 研究的内容  11-12
  1.4 研究方法和技术路线  12-13
    1.4.1 研究方法  12
    1.4.2 研究技术路线  12-13
2 物流地产发展现状及问题  13-22
  2.1 物流地产概述  13-17
    2.1.1 物流地产项目的概念  13
    2.1.2 物流地产运营方式  13-16
    2.1.3 物流地产与物流园区的关系研究  16-17
  2.2 国外物流地产的发展现状  17-19
    2.2.1 物流地产所配备的物流设施、系统有较高的科技含量  17-18
    2.2.2 发展快速，呈现出连锁化、集团化的发展趋势  18
    2.2.3 物流地产受经济发展水平影响较大  18-19
  2.3 国内物流地产的发展现状  19-22
    2.3.1 物流地产地区发展不均衡，沿枢纽城市发展良好  19
    2.3.2 物流园区开发缺乏沟通需要科学调研及统一规划  19-20
    2.3.3 政策瓶颈制约着物流地产的全面健康发展  20
    2.3.4 国内物流地产开发企业水平不高总体抗风险能力偏差，物流地产质量偏低  20-22
3 物流地产投资风险概述及研究重点  22-28
  3.1 物流地产投资风险的涵义  22-23
    3.1.1 物流地产投资风险的定义  22
    3.1.2 物流地产项目风险特征  22-23
  3.2 物流地产投资风险研究存在的问题  23-24
  3.3 风险分析是物流地产项目投资风险研究的重要内容  24-28
    3.3.1 风险分析过程  24-25
    3.3.2 风险分析作用  25
    3.3.3 几种不确定性系统分析方法的比较  25-28
4 物流地产投资风险因素的识别  28-38
  4.1 物流地产投资风险识别  28-29
  4.2 物流地产投资风险分类  29-38
    4.2.1 自然风险  30
    4.2.2 国家政策风险  30-32
    4.2.3 市场经济风险  32-34
    4.2.4 技术风险  34
    4.2.5 社会风险  34-35
    4.2.6 决策及管理风险  35-38
5 物流地产投资风险评价模型  38-43
  5.1 风险评价方法分类  38
  5.2 灰色关联分析  38-40
    5.2.1 灰色关联分析的基本原理  38-39
    5.2.2 灰色关联分析步骤  39-40
    5.2.3 灰色关联分析在物流地产投资风险分析中的优势  40
  5.3 模糊综合评价法  40-42
    5.3.1 模糊综合评价法基本原理  40-41
    5.3.2 模糊综合评价分析步骤  41
    5.3.3 模糊综合评价在物流地产投资风险分析中的适用性  41-42
  5.4 建模思路  42-43
6 物流地产项目投资风险分析实例运用  43-57
  6.1 投资项目概述  43
  6.2 物流地产投资风险评价过程概述  43-46
    6.2.1 物流地产投资风险评价体系的建立  43-45
    6.2.2 基于灰关联分析及AHP 的模糊综合评价过程  45-46
  6.3 二级（单因素）模糊综合评价  46-55
    6.3.1 自然风险  46-50
    6.3.3 市场经济风险  50-51
    6.3.4 技术风险  51-53
    6.3.5 社会风险  53-54
    6.3.6 决策及管理风险  54-55
  6.4 一级（系统）模糊综合评价  55-56
    6.4.1 单因素模糊综合评价矩阵的确定  55
    6.4.2 一级风险因素指标的权重确定  55-56
  6.5 评价综合结果及分析  56-57
7 结论  57-59
致谢  59-60
参考文献  60-62
附录1  62-65
附录2  65

物流地产项目投资风险研究

内容摘要

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