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优化我国住房供需结构的税收政策研究

作　者: 成亿婷
导　师: 王春雷
学　校: 东北财经大学
专　业: 财政学
关键词: 住房供需结构税收调控政策政策建议
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

从20世纪90年代我国城镇住房改革进入市场化以来,我国居民的住房居住水平大大改善,城市人均居住面积由1996年的17平方米上升至2006年的27.1平方米。以住房为主体的房地产行业也为我国经济发展做出突出贡献,房地产开发投资额不断增长的同时带动相关产业的同步发展,成为经济发展的支柱产业。然而伴随着房地产业的发展,一系列的经济问题,社会问题也随之产生。住房供需不平衡,住房结构不合理,房价持续高涨,市场运作不规范,这些问题成为制约房地产发展的障碍,也更成为影响我国居民生活消费的不利因素。本文通过分析,认为住房供需结构不合理是住房市场矛盾的根本。对市场的调控政府有很多手段,其中税收政策是政府调控经济的有力手段,运用税收政策对住房市场调控是必要且有效的。研究税收政策对住房供需结构的影响进而提出优化住房供需结构的税收政策建议是很有意义的。论文首先对我国当前住房结构进行分析,通过对我国住房结构不合理的原因分析从而得出适合我国的住房供需结构框架。然后分析税收政策优化住房结构的可行性和必要性。接着对我国现行的税收政策对住房结构的影响进行分析,找出我国税收政策在优化住房结构方面的不足之处。然后分析国外优化住房结构的税收政策予以借鉴。最后得出优化我国住房结构的税收政策建议。论文的内容结构如下：第一部分引言部分。主要表述本文选题背景,国内外现有研究成果和本文研究内容。第二部分是基础理论部分。该部分主要为后续研究的需要作必要的理论支撑分析。该部分主要内容包括相关概念的界定,我国住房结构不合理的原因,合理的住房结构框架以及税收政策优化住房结构的必要性和可行性。第三部分对我国现有的与住房相关的税收政策对住房结构的影响进行效应分析。分别对开发环节、交易环节和保有环节的税收政策加以分析。第四部分借鉴国际经验。本部分主要对美国、日本、韩国对住房调控的税收政策予以分析和借鉴。第五部分优化我国住房结构的建议。本部分基于三、四部分的分析,提出优化我国住房供需结构的税收政策建议。目前对房地产市场的调控研究的很多,研究层面大都集中在宏观方面,研究的调控手段大都集中在金融领域,对房地产市场微观主体行为研究和对税收政策的调控手段研究的少。本文的创新点在于从税收影响微观主体的角度分析税收政策对住房结构的影响,通过税收政策对住房供给结构的影响效应分析,提出税收政策建议来优化我国住房供求结构.本文的不足之处,在于税收政策对供求结构影响效应分析不够深入和量化,由于知识有限无法构建模型对税收政策的影响效应进行量化反映。

优化我国住房供需结构的税收政策研究

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