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基于系统动力学的商业地产项目经济评价

作　者: 李向华
导　师: 谢英亮
学　校: 江西理工大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 系统动力学商业地产项目经济评价
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

近二十年来,我国房地产得到快速发展。房地产可以划分为住宅地产和商业地产。自二零零二年以来,我国产业结构的调整和城市化进程的推进扩大了商业地产的市场需求;扩大内需、促进消费的经济增长政策拓宽了商业地产的市场空间;房地产“新政”和“限购令”等宏观调控政策也促使开发商转向商业地产这个新的战略活动空间。我国商业地产正处于高速发展阶段。然而,商业地产运营是一个系统工程,商业地产项目开发具有明显的差异性,其开发周期长、投资大、受经济发展和政策的影响大,整个开发过程风险大于纯住宅地产项目。近年来大量资金投入到商业地产这一领域,部分城市甚至已经产能过剩,在金融危机的冲击下,商业地产项目空置面积的不断增加,项目的不断死亡的状况也暴露出我国商业地产投资领域普遍投资决策水平不高,缺乏理性投资和科学决策等诸多问题。在这样的背景下,本文将系统动力学原理运用到商业地产建设项目经济评价研究中,建立了商业地产项目经济评价的系统动力学仿真模型。以Vensim软件作为计算动态模拟机仿真的基本手段,实现了定量分析、预测反映商业地产项目投资建设与运营微观经济效果的各种指标的变化趋势,从而掌握商业地产项目盈利能力、清偿能力及不确定性因素对项目经济可行性的影响程度。并进行了实证分析,结果证明该评价模型具有一定的可操作性和可靠性,为商业地产投资者提供一些思想、方法和工具,同时也为商业地产的持续健康发展提供有益的借鉴和参考。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-9
第一章绪论  9-18
  1.1 选题背景  9-11
  1.2 课题研究的目的和意义  11-12
  1.3 国内外文献研究状况综述  12-16
    1.3.1 建设项目经济评价的文献综述  12-15
    1.3.2 系统动力学的文献综述  15-16
  1.4 研究的内容  16-17
  1.5 研究的方法  17-18
第二章商业地产建设项目经济评价研究  18-26
  2.1 商业地产项目概述  18-21
    2.1.1 商业地产在城市发展中的作用  18
    2.1.2 商业地产类型与特性  18-20
    2.1.3 商业地产项目投资及经营管理特点  20-21
  2.2 商业地产项目经济可行性分析  21-26
    2.2.1 商业地产项目经济评价研究概述  21-22
    2.2.2 商业地产项目经济评价的内容和程序  22-23
    2.2.3 商业地产项目经济评价的分析体系  23-24
    2.2.4 商业地产项目经济可行性研究的意义  24-26
第三章系统动力学基本原理  26-35
  3.1 系统动力学概述、特点及原理  26-27
    3.1.1 系统动力学概述  26
    3.1.2 系统动力学基本特点  26-27
    3.1.3 系统动力学重要原理  27
  3.2 系统动力学的学科基础及学科体系中的地位  27-28
    3.2.1 系统动力学的学科基础  27
    3.2.2 系统动力学在学科体系中的地位  27-28
  3.3 系统动力学建模原则、步骤及构模要素  28-30
    3.3.1 系统动力学的建模原则  28
    3.3.2 系统动力学建模步骤  28-29
    3.3.3 系统动力学构模要素  29-30
  3.4 系统动力学模拟语言与软件发展  30-31
  3.5 Vensim 软件  31-32
  3.6 系统动力学的未来  32-33
  3.7 在建设项目经济评价中应用系统动力学的可行性  33-35
第四章基于系统动力学的商业地产项目经济评价  35-51
  4.1 建模目的  35
  4.2 系统边界界定  35
  4.3 系统结构分析  35-36
  4.4 系统动力学模型建立  36-51
    4.4.1 市场子系统  36-38
    4.4.2 投融资子系统  38-42
    4.4.3 收入子系统  42-44
    4.4.4 成本子系统  44-45
    4.4.5 利润子系统  45-47
    4.4.6 现金流量子系统  47-48
    4.4.7 资产负债子系统  48-51
第五章系统动力学在商业地产项目评价中的应用  51-73
  5.1 购物中心概述  51-52
  5.2 TH 购物中心项目的基本情况简介  52-55
    5.2.1 项目概况  52
    5.2.2 宏观市场分析－城市分析  52-54
    5.2.3 微观市场分析－商圈分析  54-55
  5.3 模型基本模拟的假设及参数的估计  55-57
    5.3.1 模型基本模拟的假设  55
    5.3.2 模型基本模拟参数的估计  55-57
  5.4 模型的仿真运行及分析  57-68
  5.5 模型的检验与评估  68-69
  5.6 模型的敏感性分析  69-72
  5.7 TH 购物中心项目的经济评价的结论  72-73
第六章结论和展望  73-75
  6.1 结论  73
  6.2 存在的问题及展望  73-75
参考文献  75-77
致谢  77-78
个人简历在学期间发表的学术论文与研究成果  78

基于系统动力学的商业地产项目经济评价

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