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北京房地产市场价格波动研究

作　者: 石昱馨
导　师: 刘喜波
学　校: 北方工业大学
专　业: 应用数学
关键词: 房地产价格周期波动资金来源股票价格
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

随着住房体制的改革,房地产投资不断增长,城镇居民住房面积逐渐扩大,同时房地产市场与资本市场的联系日趋紧密,使得房地产业现已成为我国经济的重要支柱性产业。但近几年,北京的房价飞速上涨且一直处于高位运行,由于受内生和外在的影响而形成周期性波动以及融资渠道单一等现状,充分暴露出北京房地产市场在发展中存在的一些问题。因此,本文运用计量经济研究的相关理论与方法,拟从北京房地产价格波动形成的角度进行细致研究,旨在为政府对北京房地产业的宏观调控政策提供理论依据。基于此,本文首先依据经济周期理论,对北京房地产业经济波动进行周期划分,研究其周期波动的运行机理,同时与国家的宏观经济政策变动进行关联性分析；其次,以现阶段北京房地产市场开发的融资方式为出发点,基于时间序列分析的基础上,通过使用协整分析,误差修正模型以及脉冲响应函数等多种方法研究北京房地产价格的波动特征,以揭示现阶段的融资方式变动对北京房价波动会产生如何的影响作用；最后,针对房地产市场和股票市场的变动特征,分析房价与股价的联动机理,运用Granger因果关系检验分阶段定量研究股市对房市的金融风险传递效应,旨在为稳定金融资产价格的宏观调控政策的选择提供理论依据。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-8
1 绪论  8-17
  1.1 房地产市场的发展现状  8-13
    1.1.1 房地产需求与供给分析  8-11
    1.1.2 房地产相关政策回顾  11-12
    1.1.3 本文研究的目的及意义  12-13
  1.2 国内外研究现状  13-15
    1.2.1 国外研究综述  13-14
    1.2.2 国内研究概况  14-15
  1.3 本文的研究方法及内容  15-17
    1.3.1 研究方法  15
    1.3.2 研究内容  15-17
2 北京房地产周期波动研究  17-25
  2.1 房地产周期运行机理  17-18
    2.1.1 房地产周期的划分  17
    2.1.2 房地产周期波动的内在机理  17-18
    2.1.3 房地产周期的形成原因  18
  2.2 房地产周期的分析方法  18-19
    2.2.1 周期相关参数的选取  18-19
    2.2.2 测定方法  19
  2.3 北京房地产周期的实证分析  19-25
    2.3.1 数据的选择  19
    2.3.2 房地产周期的时间序列分析  19-22
    2.3.3 房地产周期与宏观经济周期关联性分析  22-25
3 融资方式对北京房地产价格波动影响  25-41
  3.1 北京房地产价格波动的特征分析  25-27
    3.1.1 Hodrick-Prescott滤波方法  25-26
    3.1.2 波动特征分析  26-27
  3.2 房价与融资方式的协整分析  27-33
    3.2.1 数据分析  27-28
    3.2.2 平稳性检验  28-29
    3.2.3 协整分析  29-33
  3.3 房价与融资方式的向量误差修正模型  33-41
    3.3.1 向量误差修正模型(VEC)  33-35
    3.3.2 脉冲响应函数分析  35-38
    3.3.3 向量误差修正模型的方差分解  38-41
4 北京房地产价格与股票价格关联性研究  41-47
  4.1 房价与股价的影响因素及联动机理  41-42
    4.1.1 房价与股价的影响因素  41
    4.1.2 房价与股价的联动关系  41-42
  4.2 北京房价与股价关系的实证分析  42-47
    4.2.1 数据的选取  42-43
    4.2.2 模型的检验  43-47
5 结论  47-48
参考文献  48-51
附录  51-55
攻读硕士学位期间的学术论文及取得的科研成果  55-56
致谢  56

北京房地产市场价格波动研究

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