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我国限价房定价机制重构研究

作　者: 郭志忠
导　师: 李斌
学　校: 华中科技大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 限价房定价机制重构消费者支付能力
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

随着住房商品化改革进程的加快,我国商品住宅市场迅速形成并发展。与之相适应,住宅价格转由市场确定并迅速上涨。这固然有利于调配市场资源,但是也造成了一些社会问题,最突出的是:房价上升的幅度超出了消费者的承受能力,而住房保障覆盖面又不足,导致市场上出现大量既买不起商品房又达不到保障房购买条件的“夹心层”消费者。为了解决这些“夹心层”群体的住房需求,维护人民利益和保持社会和谐,国家及时出台了“限价商品房”(简称“限价房”)政策,并在各地推广执行。但在各地推广执行限价房政策的过程中,限价房定价机制问题成为了执行的难点和人们争议的焦点。针对这种情况,本文首先对限价房及其定价机制的相关概念进行了界定,并根据实际情况对其性质及定价目的进行了明确。以此为基础,文章对组成限价房定价机制的主体、定价方法、定价程序等问题进行了详细分析,运用信息不对称理论对其已经产生和可能产生的弊端进行了理论论证,并运用北京和广州等地的数据对文中提到的弊端进行了实证。在对弊端分析的基础上,文章接下来对限价房定价机制进行了重构,并建立一个符合实际的限价房定价机制。最后,总结全文并对未来的研究方向进行展望,以利于限价房的长期健康发展。

我国限价房定价机制重构研究

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