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基于灰色系统理论的一级土地开发项目价格预测研究

作　者: 张向科
导　师: 毕星
学　校: 天津大学
专　业: 工程管理
关键词: 一级土地开发土地价格灰色预测病态性分析经济可行性
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 77次
引　用: 1次
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内容摘要

通过对一级开发项目经济可行性的影响因素的敏感度分析发现,土地价格对一级土地开发项目的经济可行性影响是巨大的。针对土地价格的预测对一级土地开发项目的成败具有重要的意义。为此,本文以灰色系统理论为基础,预测土地价格走势,因而对项目的经济可行性做出定量的分析。同时分析影响土地价格的因素,把握不同因素对土地价格影响的程度,对提高对项目判断的准确性,规避项目风险具有重要的意义。文章以灰色系统理论为基础,运用灰色理论模型对区域土地价格进行预测。文中预测模型以GM(1,1)为核心,GM(1,1)模型是灰色动态模型中最基本、应用最广泛的预测模型,是对在一定范围内变化的、与时间有关的灰色过程的预测。在预测模型的基础上,一方面,建立了区域土地价格预测模型。预测的土地价格模型生成值与实际值拟合程度非常好,模型检验结果很好。但另一方面,通过对原GM(1,1)的模型分析发现,其系数矩阵具有较大的条件数,病态性严重。在此情况下会影响预测精度和准确性。因而通过对数列的仿射变化,使系数矩阵全良态化,并建立新的GM(1,1)模型。通过仿射前后模型检验比较,可知仿射后与仿射前具有更高的精确度,因此其预测结果可以作为项目可行性分析的基础数据。最后,利用预测的地价,对具体的一级土地开发项目进行了经济可行性分析,对一级土地开发项目前期工作具有参考价值。通过建模与计算分析,说明文章采用的预测方法正确,模型科学合理,模型参数来源明确,计算过程简单,结果易懂,能清晰反映实际情况。同时也说明本理论对于区域土地价格及一级土地开发项目经济性分析具有很强的实际意义。

全文目录

中文摘要  3-4
ABSTRACT  4-7
第一章绪论  7-13
  1.1 研究背景  7-8
  1.2 国内外土地价格研究现状  8-11
  1.3 本论文研究内容  11-13
第二章一级土地开发项目经济性分析理论  13-33
  2.1 一级土地开发项目概述  13-21
    2.1.1 一级土地开发相关概念  13-16
    2.1.2 一级土地开发项目介绍  16-21
  2.2 一级土地开发项目技术经济分析  21-27
    2.2.1 一级土地开发项目财务基础数据  22-25
    2.2.2 项目财务指标  25-27
    2.2.3 一级土地开发项目财务敏感度分析  27
  2.3 土地价格  27-33
    2.3.1 土地价格概述  27-28
    2.3.2 土地价格种类  28
    2.3.2 土地价格特点  28-30
    2.3.3 土地价格预测  30-33
第三章灰度预测理论及GM(1,1)模型  33-49
  3.1 预测科学  33-34
    3.1.1 预测学概念、特点及应用  33
    3.1.2 预测方法  33-34
  3.2 灰色系统理论概述  34-37
    3.2.1 灰色系统理论基本原理  34-36
    3.2.2 灰色系统理论的基本方法  36-37
  3.3 数列灰预测GM(1,1)模型  37-43
    3.3.1 数列灰预测建模形式及步骤  37-38
    3.3.2 GM(1,1)建模可行性分析  38-39
    3.3.3 GM(1,1,D)模型  39-41
    3.3.4 GM(1,1)模型精度检验  41-43
  3.4 GM(1,1)模型病态性分析  43-46
    3.4.1 条件数法病态技术  43-44
    3.4.2 GM(1,1)模型的仿射变换  44-45
    3.4.3 GM(1,1)模型全良态变化  45-46
  3.5 灰色关联分析  46-49
    3.5.1 灰色关联概述  46-47
    3.5.2 灰色关联计算方法  47-48
    3.5.3 优势分析  48-49
第四章一级土地开发项目土地出让价格灰预测研究及应用  49-64
  4.1 灰色预测模型在土地价格预测中的应用  49-51
  4.2 原模型病态性分析及良态化改进  51-56
    4.2.1 地价GM(1,1)模型病态性分析  51-52
    4.2.2 地价GM(1,1)模型良态化仿射变化  52-53
    4.2.3 地价GM(1,1)模型仿射后灰生成  53-54
    4.2.4 地价GM(1,1)模型仿射后与仿射前比较  54-56
  4.3 项目技术经济评价  56-61
    4.3.1 项目状况  57-58
    4.3.2 项目财务评价  58-60
    4.3.3 项目财务敏感度分析  60-61
  4.4 土地价格关联度分析  61-64
第五章结论与建议  64-66
  5.1 结论  64-65
  5.2 改进与建议  65-66
附录  66-68
参考文献  68-72
发表论文和参加科研情况说明  72-73
致谢  73

基于灰色系统理论的一级土地开发项目价格预测研究

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