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广州市房地产宏观调控效果研究

作　者: 莫蔚彬
导　师: 吴唤群
学　校: 广州大学
专　业: 技术经济与管理
关键词: Agent Swarm 房地产经济系统房地产宏观调控
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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内容摘要

房地产经济系统是一个复杂适应性巨系统,具有规模大、结构复杂、非线性等特点,所以直接使用数学方法或者其它传统的建模方法对这些复杂性进行描述和分析已经变得很难,而基于Agent的系统建模和仿真的方法则可以解决传统方法所面临的难题。本文在这种研究背景下,试图采用基于Agent的建模仿真方法与Swarm仿真平台对广州市房地产经济系统进行建模仿真,并在此仿真程序上测试不同类别的房地产宏观调控政策效果,以及对未来房地产宏观调控政策的方向给予了一定的建议,以促使广州市的房地产行业能够向一个健康、可持续发展的方向发展。文章主体分为四部分:一、对在现实中的广州市房地产经济状况进行描述;二、介绍了基于Agent建模仿真方法,以及概述了Swarm仿真平台的建模思想和模型结构;三、首先从宏观的角度分析了基于Agent的广州市房地产经济系统模型的基本结构,然后还从微观的角度把模型里的家庭(个人)、房地产开发公司、必需品生产公司、额外品消费公司、银行、政府、房屋建筑成本供应公司、资本生产公司和房地产中介公司等每一类Agent各自的行为都做了详细的解剖分析;四、在Swarm仿真平台上运行基于Agent的广州房地产经济系统模型,并且再对不同类别的房地产宏观调控政策进行了模拟,以及把这些模拟结果和现状仿真模拟做了较比分析,指出不同类别的房地产宏观调控政策的成效并给予建议。

全文目录

摘要  5-6
ABSTRACT  6-7
目录  7-10
CONTENTS  10-13
第一章绪论  13-22
  1.1 课题背景和意义  13-14
  1.2 国内外研究状况和进展  14-20
    1.2.1 基于Agent仿真建模研究状况和进展  14-18
    1.2.2 房地产宏观调控研究状况和进展  18-20
  1.3 本文研究内容  20
  1.4 研究基本思路  20-21
  1.5 本文主要创新点  21-22
第二章广州市房地产经济状况介绍  22-35
  2.1 广州市经济发展状况  22-23
    2.1.1 经济和居民财富收入状沉  22
    2.1.2 CPI与流动性  22-23
  2.2 楼价上涨因素分析  23-26
    2.2.1 旺盛的刚性需求  23-24
    2.2.2 供应不足  24-25
    2.2.3 开发成本增加  25-26
    2.2.4 投机行为  26
  2.3 房地产的相关宏观调控政策  26-34
    2.3.1 全国的宏观调控  26-32
    2.3.2 广州的宏观调控  32-34
  2.4 本章小结  34-35
第三章基于Agent建模仿真方法和Swarm仿真平台  35-46
  3.1 基于Agent建模仿真方法  35-40
    3.1.1 Agent的基本概念  35-37
    3.1.2 多Agent建模与传统建模方法的比较  37-40
  3.2 Swarm仿真平台  40-45
    3.2.1 Swarm的建模思想  40-42
    3.2.2 Swarm模型的结构  42-45
  3.3 本章小结  45-46
第四章基于Agent的广州房地产经济系统模型设计  46-77
  4.1 模型概述  46-51
    4.1.1 模型基本结构  46-47
    4.1.2 模型时间  47
    4.1.3 模型比例与各类Agent数量  47-50
    4.1.4 Agent的随机行为  50-51
    4.1.5 模型中检测的指标数据  51
    4.1.6 数据精确度与模型抽象化处理  51
  4.2 各类Agent分析  51-76
    4.2.1 家庭(个人)  51-63
    4.2.2 房地产开发公司  63-69
    4.2.3 必需品生产公司  69-71
    4.2.4 额外品生产公司  71-72
    4.2.5 银行  72-73
    4.2.6 政府  73-74
    4.2.7 房屋建筑成本供应公司  74
    4.2.8 资本生产公司  74-75
    4.2.9 房地产中介公司  75-76
  4.3 本章小结  76-77
第五章广州市房地产宏观调控仿真结果分析  77-88
  5.1 模型在Swarm平台上的仿真界面  77-78
  5.2 现状仿真模拟  78-79
  5.3 虚拟宏观调控仿真模拟  79-82
    5.3.1 限价房宏观调控政策模拟  80
    5.3.2 9070宏观调控政策模拟  80-81
    5.3.3 无税收类宏观调控政策模拟  81
    5.3.4 无存贷款利息宏观调控政策模拟  81-82
    5.3.5 第二套房贷宏观调控政策模拟  82
  5.4 不同宏观调控政策对比分析  82-87
    5.4.1 现状仿真模拟、限价房宏观调控政策模拟和9070宏观调控政策模拟对比  82-84
    5.4.2 现状仿真模拟和无税收类宏观调控政策模拟对比  84-85
    5.4.3 现状仿真模拟和无存贷款利息宏观调控政策模拟对比  85-86
    5.4.4 现状仿真模拟和第二套房贷宏观调控政策模拟对比  86-87
  5.5 本章小结  87-88
第六章总结与展望  88-90
  6.1 全文总结  88
  6.2 有待进一步研究的问题  88-90
参考文献  90-94
附录 1 (广州市房地产经济系统模型仿真程序)  94-289
附录 2 (虚拟宏观调控仿真模拟结果)  289-299
攻读硕士学位期间发表的论文  299-300
致谢  300

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