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小区地下车库（位）的权属问题研究

作　者: 黎峰
导　师: 肖伟志
学　校: 湘潭大学
专　业: 法律
关键词: 地下车库(位) 业主开发商
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
下　载: 79次
引　用: 1次
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内容摘要

小区的地下车库(位)作为商品房住宅小区的配套设施,长期以来,其权属颇具争议,在理论界和实务界均有不同看法。《中华人民共和国物权法》第七十四条对小区车位、车库的归属有了一定规定,但该规定并不能满足现实社会中的争端。关于车位的归属,笔者的主要结论为:建筑区划内,用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。属于业主购买房屋组成单元之车位,归该业主所有。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位属于所属城市规划配套建设标准之内的,归全体业主共有;建筑区划内,规划用于停放汽车的车位超出所属城市规划配套建设标准之外的,归开发商所有。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-7
引言  7-8
第1章小区地下车库(位)权属问题的司法实践与立法现状  8-15
  1.1 小区地下车库(位)权属纠纷的代表性案例  8-12
    1.1.1 判决归业主共有案  9
    1.1.2 判决归开发商所有案  9-10
    1.1.3 判决属于人防设施归国家所有案  10-12
  1.2 小区地下车(库)位权属的立法现状  12-15
第2章小区地下车库(位)权属问题的理论分析  15-21
  2.1 小区地下车库(位)权属问题的理论争议  15-17
    2.1.1 业主所有说  15
    2.1.2 开发商所有说  15-16
    2.1.3 国家所有说  16
    2.1.4 约定归属说  16-17
  2.2 从利益平衡和实践需要角度的考察  17-19
    2.2.1 从“谁投资、谁受益”的原则来看  17-18
    2.2.2 从商品房住宅小区的主要功能来看  18
    2.2.3 从将地下车库(位)进行单独买卖所产生的结果来看  18
    2.2.4 从满足社会需要的角度来看  18-19
  2.3 结论:小区地下车库(位)的划分与权利归属  19-21
第3章小区地下车库(位)权属相关制度之构建  21-25
  3.1 小区地下车库(位)所有权的变更登记  21-22
    3.1.1 作为业主专有权之一部分的地下车库车位之权利登记  21
    3.1.2 作为业主共有的地下车库车位之权利登记  21-22
    3.1.3 作为开发商所有的地下车库车位之权利登记  22
  3.2 小区地下车库(位)的使用  22-25
    3.2.1 业主共有权权益的实现  22
    3.2.2 小区地下车库(位)的出租  22-23
    3.2.3 小区地下车库(位)转让给业主以外第三人的限制  23-25
结语  25-26
参考文献  26-28
致谢  28

小区地下车库（位）的权属问题研究

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