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城阳区业主方保障性住房项目全生命周期管理研究

作　者: 李晓梅
导　师: 许广义; 刘晓燕
学　校: 哈尔滨工程大学
专　业: 项目管理
关键词: 业主方 保障性住房 全生命周期管理
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 17次
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内容摘要


住房问题不仅仅是经济问题，更是重大的政治问题，它涉及到社会稳定和国计民生的重要现实问题。为了解决居民的住房问题，全国各地推行保障房政策，尤其是推行以政府为主导的业主方保障性住房项目，以期缓解住房紧张的局面。城阳区是青岛市的老城区，也是青岛重要的老工业基地，曾经为青岛经济的发展作出了巨大的贡献，但是该地区人口稠密，住房问题非常突出，城阳区政府为了解决此问题，大力推进业主方保障性住房项目，以便改善本区居民的住房水平。基于此，本文从项目管理的全生命周期理论以及“提出问题——分析问题——解决问题”的思路来研究城阳区业主方保障性住房项目的管理问题，主要内容如下：首先，对基于业主方保障性住房项目全生命周期管理的过程进行了剖析，将其按照全生命周期管理过程的性质分为计划决策、项目设计、施工建设、竣工验收和物业管理五个阶段，论述了每个阶段全生命周期管理的基本内容和特征，以便为实证和对策提供理论基础；其次基于城阳区业主方保障性住房项目进行全生命周期管理的可行性进行了分析和论述，提出了城阳区业主方保障性住房项目全生命周期管理的问题，在此基础上，对城阳区业主方保障性住房项目问题的原因进行了剖析；最后，通过城阳区业主方保障住房的实证研究，进行项目的调查与研究，提出作为业主方的政府部门在业主方保障项目管理中应当充当的角色和采取的政策，主要是增加业主方保障性住房项目的有效用地和拓展融资渠道等，以便推进业主方保障住房项目建设朝着科学高效的方向发展。

全文目录


摘要  5-6
Abstract  6-7
目录  7-9
第1章 绪论  9-18
  1.1 论文研究的背景、目的和意义  9-11
    1.1.1 研究的背景  9-10
    1.1.2 研究的目的和意义  10-11
  1.2 国内外研究现状  11-15
    1.2.1 国外研究现状  11-12
    1.2.2 国内研究现状  12-14
    1.2.3 国内外研究现状述评  14-15
  1.3 论文的研究内容与方法  15-17
    1.3.1 论文的研究内容  15-16
    1.3.2 论文的研究方法  16-17
  1.4 论文的创新之处  17-18
第2章 基于业主方保障性住房项目全生命周期管理的过程分析  18-32
  2.1 业主方保障性住房项目全生命周期管理的概念  18-20
    2.1.1 保障性住房的概念范畴  18-19
    2.1.2 业主方保障性住房项目全生命周期管理的范畴  19-20
  2.2 业主方保障性住房项目全生命周期管理的意义  20
  2.3 业主方保障性住房项目全生命周期管理的内容  20-31
    2.3.1 决策阶段的管理  20-23
    2.3.2 设计阶段的管理  23-24
    2.3.3 施工阶段的管理  24-29
    2.3.4 完工阶段的管理  29-30
    2.3.5 运营阶段的物业管理  30-31
  2.4 本章小结  31-32
第3章 城阳区业主方保障性住房的管理现状与问题分析  32-40
  3.1 城阳区业主方保障性住房项目全生命周期管理的现状分析  32-33
  3.2 城阳区业主方保障性住房项目存在的问题  33-37
    3.2.1 开发建设中的问题  33-35
    3.2.2 项目管理存在的问题  35-36
    3.2.3 项目全生命周期管理中的问题  36-37
  3.3 城阳区业主方保障性住房项目问题的原因  37-38
  3.4 本章小结  38-40
第4章 城阳区保障性住房项目业主方全生命周期管理实证研究  40-58
  4.1 城阳区业主方保障性住房项目全生命周期管理的内容  40-42
  4.2 城阳区业主方保障性住房工程简介  42-48
    4.2.1 住房建设背景  42-45
    4.2.2 住房住户的基本情况调查  45-48
  4.3 城阳区业主方保障性住房项目全生命周期建设过程分析  48-54
    4.3.1 项目选址决策分析  48-51
    4.3.2 项目在建过程决策分析  51-53
    4.3.3 项目完工后管理决策分析  53-54
  4.4 项目全生命周期管理思路  54-57
    4.4.1 项目全生命周期管理的组织机构  54-55
    4.4.2 项目全生命周期管理的过程控制  55-57
  4.6 本章小结  57-58
第5章 城阳区业主方保障性住房项目全生命周期管理的对策研究  58-65
  5.1 完善城阳区业主方保障性住房项目全生命周期长效管理机制  58-62
    5.1.1 完善项目的法律保障体系  58
    5.1.2 完善项目的代建机制  58-60
    5.1.3 完善项目的分配机制  60-61
    5.1.4 完善项目的监管机制  61
    5.1.5 完善项目的退出机制  61-62
  5.2 强化城阳区业主方保障性住房用地的有效供给与可靠融资  62-64
    5.2.1 促进项目建设用地的有效供给  62-63
    5.2.2 稳定项目的可靠融资  63-64
  5.3 本章小结  64-65
结论  65-66
参考文献  66-70
致谢  70-71
个人简历  71

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
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