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潍坊XX房地产项目风险管理研究

作　者: 曹泰然
导　师: 孙锐
学　校: 华侨大学
专　业: 项目管理
关键词: 风险管理 房地产 综合评价
分类号:
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 4次
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内容摘要


房地产作为国民经济的重要支柱，地位日趋重要。房地产开发过程复杂，诸多风险贯穿始终而影响程度又各不相同。当前房地产业在国家政策的影响下呈现较大的起伏，地产投资也面临更多的挑战，风险管理的好坏已成为决定房地产开发项目成败的关键因素，也是衡量企业管理水平的重要标志。本文从风险管理的角度出发，以风险管理和房地产项目风险管理的相关理论为基础，对房地产开发项目风险管理的研究状况进行了系统的梳理，总结和归纳了项目风险识别和评估常用的方法。对房地产开发过程中的各类风险因素进行系统的甄别和分析。随后通过对潍坊XX房地产项目的实证研究，分析了项目所处的内外部环境，结合本项目的特点，对该项目中各个阶段风险进行了针对性分析。风险评价研究过程中，确定评价的类型和主要的指标要素，建立风险因素评价指标体系和风险综合评价模型。通过层次分析法来确定相应的指标权重，使用模糊综合评价对潍坊XX房地产项目的风险进行了综合评价，并针对最终的评价结果，从风险管理组织、风险管理流程、风险管理方法等方面提出了对策与建议。

全文目录


摘要  3-4
Abstract  4-8
第1章 引言  8-17
  1.1 选题背景  8
  1.2 研究的目的与意义  8-10
    1.2.1 研究目的  8-9
    1.2.2 研究意义  9-10
  1.3 国内外研究现状  10-15
    1.3.1 国外研究现状  10-13
    1.3.2 国内研究现状  13-15
  1.4 研究的主要内容和思路方法  15-17
    1.4.1 研究的主要内容  15
    1.4.2 研究的思路及方法  15-17
第2章 相关理论基础  17-24
  2.1 风险相关基本概念  17-19
    2.1.1 风险的概念  17
    2.1.2 风险的特征  17-18
    2.1.3 风险的分类  18-19
  2.2 风险管理相关理论  19-20
    2.2.1 风险管理的概念  19
    2.2.2 风险管理的过程  19-20
  2.3 房地产项目风险管理  20-23
    2.3.1 房地产项目风险的相关定义  20
    2.3.2 房地产项目的风险分析  20-21
    2.3.3 房地产项目风险管理的内容  21-23
  2.4 本章小结  23-24
第3章 潍坊 XX 房地产项目概况与风险识别  24-33
  3.1 项目概况  24-25
    3.1.1 潍坊 XX 房地产项目基本情况介绍  24
    3.1.2 项目设计理念  24-25
    3.1.3 项目开发计划安排  25
    3.1.4 项目开发投资计划及效益评估  25
  3.2 项目内外部环境分析  25-26
    3.2.1 项目外部环境分析  25-26
    3.2.2 内部环境分析  26
  3.3 潍坊 XX 房地产开发项目风险的识别  26-31
    3.3.1 风险识别的过程与识别方法选择  26-28
    3.3.2 环境风险识别  28-29
    3.3.3 市场风险识别  29-30
    3.3.4 经营风险识别  30
    3.3.5 技术风险识别  30-31
    3.3.6 建设风险识别  31
  3.4 本章小结  31-33
第4章 潍坊 XX 房地产项目风险综合评价  33-49
  4.1 基于 AHP 的模糊综合评价模型  33-39
    4.1.1 层次分析法的过程  33-36
    4.1.2 风险模糊分析模型  36-39
  4.2 潍坊 XX 房地产项目的风险评价  39-48
    4.2.1 潍坊房地产项目风险指标体系构建  39
    4.2.2 潍坊 XX 房地产项目风险层次单排序  39-43
    4.2.3 潍坊 XX 房地产项目风险层次总排序  43-44
    4.2.4 潍坊 XX 房地产项目风险等级确定  44-47
    4.2.5 评价结果分析  47-48
  4.3 本章小结  48-49
第5章 潍坊 XX 房地产项目风险规避的对策  49-56
  5.1 房地产项目风险应对的主要策略  49-51
    5.1.1 风险应对的原则  49
    5.1.2 风险应对的主要策略  49-51
  5.2 潍坊 XX 房地产风险应对的方法  51-55
    5.2.1 环境风险的应对方法  51-52
    5.2.2 市场风险的应对方法  52-53
    5.2.3 经营风险的应对方法  53-55
    5.2.4 建设风险的应对方法  55
  5.3 本章小结  55-56
第6章 结论与展望  56-58
  6.1 结论  56-57
  6.2 展望  57-58
参考文献  58-61
致谢  61-62
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果  62

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