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养老地产经营模式分析

作　者: 柴志峰
导　师: 张春
学　校: 上海交通大学
专　业:
关键词: 养老地产运营模式物业管理模式菜单式管理
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

随着中国人口出生率的下降和老年人口的增加，中国已进入老龄化社会,养老问题日益突出，必须发展社会化养老模式。本文通过分析发达国家先进的养老地产运营模式，提出适合我国的养老地产运营模式。本文通过理论分析和养老地产案例研究，得出以下结论：通过分析美国、日本、新加坡、德国等国的房地产运营模式，构建中国养老地产的运营管理模式，包括营销模式、反按揭、物业管理模式等。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-8
前言  8-9
第1章中外养老地产现状及收益模式分析  9-17
  1.1 主要发达国家和地区养老地产的发展现状及收益模式  9-13
    1.1.1 亚洲国家的养老地产发展现状  9-10
    1.1.2 欧美国家的养老地产  10-13
    1.1.3 总结与借鉴  13
  1.2 中国养老地产现状及问题  13-17
    1.2.1 中国养老方式及养老机构的供求状况  13-15
    1.2.2 中国养老地产存在的问题  15-17
第2章中国养老地产发展潜力与市场分析  17-20
  2.1 中国养老地产市场潜在需求量巨大  17
  2.2 养老地产的发展具有必然性  17-18
  2.3 当前商业养老地产以高端服务的发展重心具有可实现性  18
  2.4 中国养老地产的需求细分  18-20
    2.4.1 养老文化延续需求  18
    2.4.2 养老方式多元化需求演变  18-19
    2.4.3 机构养老需求型老年人生活及社会关系特点  19
    2.4.4 消费层次差异化需求  19-20
第3章商业养老地产经营策略与模式分析  20-26
  3.1 商业养老地产定位  20
  3.2 目标客群及需求特征  20
  3.3 服务对象特征及分类  20-21
  3.4 国际化开发养老地产思路与模式  21-22
    3.4.1 开发项目选址  21
    3.4.2 复合型功能设计  21-22
  3.5 物业定价策略及经营模式  22-23
    3.5.1 定价策略  22
    3.5.2 物业经营模式  22-23
  3.6 服务体系建立  23
    3.6.1 标准化基础服务与菜单式升级服务结合  23
    3.6.2 心理健康服务  23
  3.7 专业人员培训与内控  23-24
    3.7.1 专业人员培训  23-24
    3.7.2 内控质量标准类型及危机管理  24
  3.8 专业服务机构合作与选择  24
  3.9 投融资策略  24-26
    3.9.1 成本与投资回报测算  24-25
    3.9.2 分期开发与投融资相结合  25-26
第4章中国商业养老地产未来发展方向和展望  26-28
  4.1 政府引导养老模式转变  26
  4.2 商业养老地产发展  26-28
    4.2.1 复合化  26
    4.2.2 多元化  26-27
    4.2.3 专业化  27
    4.2.4 大社区  27-28
第5章结论  28-29
参考文献  29-31
致谢  31

养老地产经营模式分析

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