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房地产税制改革对房地产价格的影响研究

作　者: 李倩
导　师: 邓宏乾
学　校: 华中师范大学
专　业: 产业经济学
关键词: 房地产税收 房地产市场 房地产价格 税制改革
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2014年
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内容摘要


作为一种税收,房地产税在干预房地产价格、促进房地产市场均衡发展、引导房地产资源配置、增加地方财政收入、调节居民收入差距等方面起着重要的作用。当前阶段,我国房地产税收体制却存在立法层次低、分权不合理,征收范围窄、计税依据不合理,征收环节重流转而轻保有,税费项目繁多、重复征收现象普遍等问题,严重影响房地产市场均衡发展。在当前房地产市场价格高涨,地方政府严重依赖土地财政的形势下,房地产税收改革是调节房地产市场价格、摆脱地方政府对土地财政严重依赖的重要途径。此外,在当前财税体制改革的大形势下,房地产税收体系的健全与否也关系到整个财税体制改革的成败。本文首先比较分析房产税和房地产税的区别,给出房地产税收的概念,指出房地产税收是地方政府主体财源,具有调节住宅价格和缩小居民收入差距等功能；在此基础上,本文又分析我国房地产税收体系、沪渝房产税改革的现状,详细介绍现有房地产税收的结构与各自比重,结合房地产税收功能,指出我国房地产税收立法层次低、法律效力不强,现有房地产税征收的计税依据不是房地产的市场价值,房地产税收体系重流转而轻保有,整体税负过重等问题。其次,作为一种特殊商品,房地产既具有商品的属性也具有资本品的属性。为此,对于商品属性而言,本文采用税收转嫁模型,分析房地产税收对房地产价格影响机理；对于资本品属性而言,本文采用资产定价模型,分析房地产税收对房地产价格影响机理。在此基础上,利用面板数据模型对理论模型进行检验,分别估计整体税收、流转环节税收和保有环节税收对房地产价格的影响大小。研究结论表明,房地产整体税收与房地产价格的相关关系为正,但相关系数值较小,税负每上升1%会带来房价上涨0.053%；流转环节税收与房地产价格的相关关系为正,相关系数值较小,税负每上升1%会带来房价上涨0.058%；保有环节税收与房地产价格之间不存在明显的相关关系,这是由于保有环节税收的计税依据不是房地产市场价值所造成的。最后,本文提出将现有房产税和城镇土地使用税合并为房地产税,取消耕地占用税,构建由所得税、营业税和房产税构成的简明而且各个环节税负更加平衡的税收体系,房地产税收以房地产市场价值为计税依据,加快推进房地产市场信息系统联网进程的政策主张。

全文目录


摘要  5-6
Abstract  6-10
1. 绪论  10-20
  1.1 研究背景  10
  1.2 研究目标与意义  10-11
    1.2.1 研究目标  10-11
    1.2.2 研究意义  11
  1.3 研究现状综述  11-16
    1.3.1 房地产价格的影响因素研究  12-14
    1.3.2 房地产税收对房价的影响研究  14-16
    1.3.3 房地产税制改革的研究  16
  1.4 研究内容、方法与创新  16-20
    1.4.1 研究内容  16-17
    1.4.2 研究方法和技术路线  17-19
    1.4.3 论文创新  19-20
2. 我国房地产税制概述  20-29
  2.1 房地产税收的概念  20
    2.1.1 房产税  20
    2.1.2 房地产税  20
  2.2 房地产税收的功能  20-22
    2.2.1 增加地方财政收入  20-21
    2.2.2 稳定住宅价格  21
    2.2.3 调节收入差距  21-22
  2.3 房地产税收制度的现状  22-26
    2.3.1 我国房地产税收的基本情况  22-25
    2.3.2 沪、渝房产税改革的概况  25-26
  2.4 房地产税收制度的问题  26-29
    2.4.1 立法层次低,分权不合理  26-27
    2.4.2 征收范围窄,计税依据不合理  27
    2.4.3 征收环节重流转而轻保有  27
    2.4.4 税费繁多,存在重复征收现象  27-29
3. 房地产税收对房地产价格影响的理论分析  29-32
  3.1 基于税收转嫁模型的分析  29-30
  3.2 基于资产定价模型的分析  30-32
4. 房地产税收对房地产价格影响的实证分析  32-40
  4.1 数据和变量  32-34
    4.1.1 指标设计  32
    4.1.2 数据来源  32
    4.1.3 面板数据模型构建  32-33
    4.1.4 变量的描述性分析  33-34
  4.2 总体税收对房地产价格的影响  34-36
  4.3 流转税收对房地产价格的影响  36-37
  4.4 保有税收对房地产价格的影响  37-38
  4.5 结论  38-40
5. 完善房地产税收制度的政策建议  40-43
  5.1 提高房地产税收立法层次  40
  5.2 简化税种,降低房地产行业的总体税负  40-41
  5.3 调整税收结构,完善保有环节的税收  41
  5.4 改进计税依据,加强交易环节税收征管  41-42
  5.5 加强房地产市场信息基础设施建设  42-43
参考文献  43-45
致谢  45

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
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