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金融危机下绵阳房地产市场分析

作　者: 叶超
导　师: 马永开
学　校: 电子科技大学
专　业: 工商管理
关键词: 金融危机绵阳房地产市场措施
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 26次
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内容摘要

随着经济的发展,我国的房地产业已形成一个独立的产业,并成为促进国民经济增长的主要力量之一,它的发展状况对整个国民经济的影响越来越大。在国际金融危机的冲击下,我国房地产市场从2007年的红火逆转为2008年的冬夜初降。在当今全球经济危机背景下,确保作为中国支柱产业之一的房地产业稳定更为重要。受金融危机影响,全国房价加速下滑,整个房地产市场弥漫着浓厚的观望态度。面临全国楼市低谷,绵阳市的房价依然稳定不降,这不仅说明绵阳房地产市场起步晚于全国大中城市水平,更说明绵阳房地产市场没有泡沫和过热发展的现象,而是保持健康发展的。本论文旨在以金融危机为背景,结合绵阳市房地产市场发展的相关统计数据,对绵阳市房地产市场现状进行详细的分析和论述,指出目前绵阳房地产市场现状,并针对问题提出了在危机下保持绵阳房地产业健康发展的建议。如何保证和实现国家的建设意图和投资效益,切实解决居民的住房问题,维护社会的稳定,如何建立和健全绵阳市的房地产市场,使其积极、健康地成长以促进绵阳市的经济发展,则是本论文关注并研究的主要问题。本文的研究成果反映了绵阳市房地产市场的真实状况,而本文所提出的有关措施与建议则能为当地政府、投资者以及相关企业进行相关决策起到一定的借鉴作用。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-9
第一章绪论  9-15
  1.1 论文选题背景  9-10
  1.2 本文研究的重要意义  10
  1.3 相关理论概述及文献综述  10-13
  1.4 本文研究思路与方法  13-15
第二章金融危机下绵阳房地产业的外部环境分析  15-24
  2.1 政治环境  15-17
  2.2 经济环境  17-21
    2.2.1 金融危机下中国的经济形势  17-19
    2.2.2 金融危机对四川省的影响  19-20
    2.2.3 金融危机对绵阳的影响  20-21
  2.3 社会环境分析  21-22
    2.3.1 城市化进程加快将增加对住房的需求  21-22
    2.3.2 国人传统观念对住房需求强烈  22
    2.3.3 地震因素加大住房需求  22
  2.4 技术环境分析  22-23
  2.5 本章小结  23-24
第三章绵阳房地产市场均衡分析  24-41
  3.1 绵阳房地产行业指标分析  24-28
    3.1.1 绵阳主要房地产行业指标  24-25
    3.1.2 绵阳市房地产行业相关指标分析  25-28
  3.2 绵阳房地产市场需求分析  28-34
    3.2.1 人口与住房需求  28-31
    3.2.2 家庭收入、支出状况与住房需求  31-32
    3.2.3 住房状况及需求情况分析  32-33
    3.2.4 震后损毁房屋统计及住房需求  33-34
  3.3 绵阳房地产市场供给分析  34-39
    3.3.1 房地产一级市场(土地市场)状况  34-35
    3.3.2 房地产二级市场(一手房屋市场)状况  35-38
    3.3.3 房地产三级市场(二手房屋市场)状况  38-39
  3.4 绵阳房地产市场存在的问题  39-40
  3.5 本章小结  40-41
第四章金融危机下保持绵阳房地产业健康发展的措施  41-49
  4.1 政府层面的措施  41-44
    4.1.1 完善住房保障体系  41-42
    4.1.2 加快灾后保障性住房建设和灾区安居房建设  42-43
    4.1.3 扩大有效供给，引导消费，释放潜在需求  43-44
    4.1.4 控制地价上涨关键因素，防止房价过快上涨  44
    4.1.5 进一步规范房地产市场秩序，完善房地产市场信息系统建设  44
  4.2 行业层面的措施  44-46
  4.3 企业层面的措施  46-48
    4.3.1 加强房地产企业的现代化与市场化  46
    4.3.2 加强房地产企业的品牌化与集团化  46-47
    4.3.3 应对震后重建，进行科技创新，打造责任地产  47-48
    4.3.4 进行产品创新，满足人民群众不断提高的多样化住房需求  48
  4.4 本章小结  48-49
第五章结束语  49-51
致谢  51-52
参考文献  52-53

金融危机下绵阳房地产市场分析

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