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论商品房预售中对预购人保障的法律完善

作　者: 高建斌
导　师: 符启林
学　校: 中国政法大学
专　业: 法律
关键词: 商品房预售预购人法律保障
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

商品房预售相对于正常的买卖交易形式来说,是一种特殊的销售方式,也是我国当前商品房销售中主要的销售方式。而我国当前商品房预售制度却广泛受到批评和质疑,本文在次背景下,结合当前我国房地产业的发展状况以及商品房预售制度本身的优势和弊端,系统梳理和总结了商品房预售制度的缺点以及对我国当前房地产市场发展及我国经济的发展的作用,认为我国当前不宜取消商品房预售制度,而是应该进一步完善,其中对商品房预购人的法律保障就是其中最重要的一点。本文系统分析了商品房预购人在预售行为中存在的法律风险,并总结了当前我国对商品房预购人得立法及其他方面的保障,并提出了自己的见解。本文共分为四个部分:第一个部分:论述了商品房预售的概念和特征,系统梳理了保留商品房预售制度和废除商品房预售制度所分别持有的理由和依据,并得出我国商品房预售制度当前还不宜废除的结论,并阐述了我国商品房预售行为必须坚持的法律原则。第二部分:分析了我国商品房预售行为中预购人可能面临的法律风险,分别列举分析了如商品房预购人可能承担的预售方虚假宣传、定金圈套、预售合同不全面履行、预售方欺诈行为等法律风险。第三部分:梳理了商品房预售制度的法律依据,并从法律中寻找对商品房预购人的保护及应该完善的方面。第四部分:进一步阐述了商品房预售制度中,要保护商品房预购人所应完善的其他方面内容,例如社会诚信制度的确立、商品房预购人自身维权意识的提高等等。

全文目录

摘要  4-7
引言  7-8
第一章商品房预售概述  8-14
  第一节商品房预售的概念和特征  8-10
    一、商品房预售的概念  8-9
    二、商品房预售的特征  9-10
  第二节商品房预售的存废争议  10-11
    一、商品房预售的积极作用  10
    二、商品房预售的消极作用  10-11
  第三节商品房预售必须坚持的法律原则  11-14
    一、有利于房地产业健康发展的原则  11-12
    二、平等原则  12
    三、公平原则  12
    四、诚实信用原则  12-13
    五、意思自治原则  13
    六、维护当事人合法权利的原则  13
    七、国家扶持发展居民生活建设原则  13-14
第二章商品房预购人承担的法律风险  14-17
  第一节商品房预售人虚假宣传的风险  14
  第二节商品房预售人定金圈套的风险  14-15
  第三节商品房预售合同不全面履行的风险  15-16
    一、商品房预售方不按期交房  15
    二、商品房质量存在问题  15
    三、商品房面积存在差异  15-16
  第四节商品房预售人欺诈行为的风险  16-17
    一、一房多卖  16
    二、先抵押，再出售  16
    三、无证出售或缺证出售  16-17
第三章对商品房预购人的立法保障  17-22
  第一节商品房预售制度的立法体系  17
  第二节对商品房预购人的法律保障  17-22
    一、对商品房预购人消费者法律地位的确定  17-18
    二、对商品房预售人行为的规范  18-20
    三、商品房预售合同履行相关规定  20-22
第四章对商品房预购人的其他保障  22-25
  第一节建立商品房预售中的信用机制，加强对房地产开发企业的管理  22
  第二节完善对商品房预购款项的监管  22-23
  第三节完善商品房预售登记备案制度  23
  第四节加强商品房预购人救济能力  23-25
    一、提高商品房预购人风险规避的意识  23-24
    二、引导律师参与，发挥律师在商品房预购纠纷中的作用  24-25
参考文献  25-26
致谢  26

论商品房预售中对预购人保障的法律完善

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