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宅基地使用权取得研究

作　者: 纪啸飞
导　师: 丁文英
学　校: 内蒙古大学
专　业: 民商法学
关键词: 集体土地宅基地使用权初始取得流转
分类号: D922.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 130次
引　用: 1次
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内容摘要

我国是农业大国,农村集体土地对于集体和农民来说具有重要意义。同时土地资源的有限性,使得农村建设用地与耕地之间存在着此消彼长的矛盾关系。我由于经济持续高速增长,人口不断增加,对于农村建设用地的需求越来越旺盛。我国现行法律基于保护耕地的目的,防止转让房屋和农村建设用地后会使出让人丧失住所的价值考量,严格限制农村建设用地和宅基地使用权的自由流转。但实践中的一些做法已经突破了我国现行法律制度。然而,在处理这些实践问题上,我们并不能简简单单的依照法律给出否定性评价。这些问题都促使我们对农村建设用地进行重新的认识。就具体而言,构建新的权利体系能够有力的解决农村房屋买卖存在的隐性市场、农村融资、房屋流转等一系列问题,为实际解决“三农”问题,构建“和谐社会”提供助力；就抽象而言,它能够破除现行制度对人身自由不合适宜的限制,还原了土地和房屋的商品属性,使农民能够享有真正意义上的财产支配权,从而为个人实现其自身价值提供必须的条件。宅基地使用权作为一种财产性权利,对于农民具有十分重要的意义,由于宅基地取得严格的身份性以及国家的对宅基地自由流转的限制,使得社会实践的发展的进程远远的超出了既定法律制度所依据的阶段性特征。《物权法》第十三章在构建宅基地法律制度时采用引用性的立法技术为后来的制度变革留出了一定的空间。因此如何兼顾我国国情,又有利于我国城乡一体化的发展,构建新型的宅基地制度成为一个重点。本文作者将通过对于我国农村宅基地使用权取得制度进行详细的论述,最后理清我国宅基地使用权的取得程序及存在的缺陷。文章将重点论述我国宅基地使用权的自由流转问题,并尽可能提出完善意见,为我国宅基地使用权制度的研究做出贡献。

全文目录

摘要  4-6
ABSTRACT  6-10
引言  10-11
第一部分农村土地集体所有与农民宅基地使用权  11-22
  一、农村土地集体所有与农民的居住权利  11-13
    (一) 农村土地的集体所有  11-12
    (二) 农民对集体所有土地非农业化利用的理论基础  12-13
  二、宅基地使用权制度的历史发展  13-16
    (一) 土地私有到土地集体所有期间  13-14
    (二) 政府审批下的农民宅基地使用权  14-15
    (三) 市场导向下的农民宅基地使用权  15-16
  三、宅基地使用权的属性分析  16-22
    (一) 宅基地使用权的概念及特征  16-17
    (二) 宅基地使用权的性质  17-19
    (三) 宅基地使用权与其他相关权利的区别  19-22
第二部分宅基地使用权的初始取得  22-29
  一、初始取得与原始取得的比较  22-23
  二、宅基地使用权的设定  23-25
    (一) 宅基地使用权初始取得的设定人  23
    (二) 宅基地使用权设定的程序  23-25
  三、宅基地使用权的初始取得  25-29
    (一) 宅基地使用权初始取得主体  25-26
    (二) 宅基地使用权初始取得的条件  26-27
    (三) 宅基地使用权的取得的登记和管理  27-28
    (四) 宅基地使用权的期限  28-29
第三部分宅基地使用权流转取得  29-41
  一、宅基地使用权流转的禁止与放开  29-35
    (一) 禁止宅基地使用权流转的观点与批判  29-33
    (二) 放开宅基地流转限制的观点及理由说明  33-35
  二、宅基地使用权流转的主要问题及解决  35-41
    (一) 完善宅基地使用权流转的理论依据和法律依据  35-36
    (二) 宅基地使用权人的外延与农民居住权利的保障  36-39
    (三) 宅基地使用权流转的利益分配  39-41
结语  41-42
参考文献  42-44
致谢  44

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