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商品房买卖中关于阁楼的法律问题研究

作　者: 王宇飞
导　师: 郑春玉
学　校: 内蒙古大学
专　业: 法律
关键词: 阁楼法律地位阁楼赠与意思表示瑕疵
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 36次
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内容摘要

随着我国经济的发展和人们生活水平的提高,人们对于居住条件的要求日益增加,房地产交易随之繁荣。在房地产交易当中,开发商为了使顶楼的房屋热销,常常以各种优惠给买房人,比如买房顶送阁楼。随之而来的是各种涉及到阁楼的问题纷纷出现。比如,阁楼能不能进行产权登记,有没有达到登记的条件；不能登记的阁楼其权属怎么样界定,当出现阁楼质量瑕疵时谁负有维修的义务；当户主想转让自己的房屋时能不能把阁楼算入转让的面积等等。本文的选题具有新颖性和视角的独特性,也是本人在实际的工作学习中发现的值得去探讨的问题。本文从三个案例出发,从而提出问题,归纳总结出现在商品房买卖中涉及到的关于阁楼问题的主要原因,然后就商品房买卖中阁楼的概念与法律地位开展论述,最后特别探讨了现实生活中经常遇到的关于商品房买卖中阁楼的赠与问题,以及商品房买卖中关于阁楼交易的意思表示瑕疵问题。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-8
序言  8-9
一、商品房买卖中关于阁楼存在的法律问题  9-14
  (一) 商品房买卖中关于阁楼的典型案例  9-12
    1. 金先生诉美旋公司阁楼产权面积纠纷案  9-10
    2. 时某诉徐州某置业有限公司赠与阁楼修缮纠纷案  10
    3. 四川省江油市一楼盘售楼人员在售楼时承诺送阁楼,业主收房时却被开发商要求补交近20平方米的购房款。这时,业主才发现,开发商在购房合同里早已埋下伏笔——"送阁楼"变成卖阁楼  10-12
  (二) 商品房买卖中关于阁楼存在的主要法律问题  12-14
    1. 商品房买卖中阁楼的法律概念问题  12
    2. 商品房买卖中阁楼的法律地位问题  12-13
    3. 关于商品房买卖中的阁楼赠与问题  13
    4. 由于阁楼之法律概念与法律地位的模糊性导致的商品房买卖合同中的意思表示瑕疵问题  13-14
二、商品房买卖中阁楼的定义与产权归属  14-22
  (一) 阁楼的法律定义  14-16
    1. 关于阁楼的定义  14-15
    2. 关于阁楼的高度规范  15
    3. 现行规范性文件的规定差异及其解释  15-16
  (二) 阁楼的结构和功能  16
  (三) 阁楼的勘验及面积认定  16-18
  (四) 阁楼的产权归属  18-22
    1. 阁楼问题是否适用共有权理论  18-19
    2. 楼顶空间及阁楼的权属争议及解决规则  19-22
三、商品房买卖中阁楼赠与问题  22-26
  (一) 商品房买卖中阁楼赠与的性质  22
  (二) 关于赠与阁楼中的产权问题  22-24
  (三) 商业赠与中阁楼的质量问题  24-26
四、商品房买卖中关于阁楼交易的意思表示瑕疵问题  26-29
  (一) 商品房买卖中关于阁楼交易的欺诈问题  26-27
  (二) 商品房买卖合同中的重大误解问题  27-29
结语  29-30
参考文献  30-32
致谢  32

商品房买卖中关于阁楼的法律问题研究

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