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城乡建设用地增减挂钩补偿模型研究

作　者: 石春艳
导　师: 黄克龙
学　校: 南京师范大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 城乡建设用地增减挂钩补偿补偿模型补偿价格姜堰市
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

开展城乡建设用地增减挂钩补偿模型研究,对于保护耕地、保障农民合法权益、推进城乡统筹发展、维护社会稳定和经济可持续发展,具有重要的理论意义和现实意义。针对我国城乡建设用地增减挂钩补偿模型研究不足的现状,本研究通过对江苏省万顷良田建设、天津市宅基地换房、山东省农村社区化、重庆市地票交易这四个典型实践探索的补偿现状的分析,总结出现行补偿过程中普遍存在的问题,并指出根本原因在于国家城市化偏向发展战略。提出了以市民化补偿模式为主、中心村补偿模式为辅的综合补偿模式。同时,对市民化补偿模式和中心村补偿模式均基于土地产权构建了补偿价格的定性模型、基于土地功效构建了补偿价格的定量模型,以期补偿价格在理论上具有可信性、实际操作上具有可行性。本研究以姜堰市为实证,运用二元Logistic回归模型对市民化意愿进行了回归分析,求出市民化意愿的显著相关因素及各因素的贡献量。依据上述补偿模型,分别评估出市民化补偿模式和中心村补偿模式下农民人均补偿价格,并验证了补偿总价的合理性,达到了补偿价格理论可信、实际可行的效果。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-9
第一章绪论  9-20
  1.1 研究背景与研究意义  9-12
    1.1.1 研究背景  9-12
    1.1.2 研究意义  12
  1.2 国内外相关研究进展  12-18
    1.2.1 国外相关研究进展  12-14
    1.2.2 国内相关研究进展  14-17
    1.2.3 研究进展评述  17-18
  1.3 研究内容与研究方法  18-19
    1.3.1 研究内容  18
    1.3.2 研究方法  18-19
  1.4 技术路线  19-20
第二章基础理论  20-24
  2.1 理论基础  20-22
    2.1.1 区位理论  20-21
    2.1.2 产权理论  21
    2.1.3 地租地价理论  21-22
  2.2 制度基础  22-24
    2.2.1 耕地保护制度  22-23
    2.2.2 土地利用规划制度  23-24
第三章城乡建设用地增减挂钩补偿现状及存在的问题  24-37
  3.1 增减挂钩内涵解析  24-25
    3.1.1 基本概念  24
    3.1.2 产权结构分析  24-25
  3.2 增减挂钩典型实践探索及其补偿现状  25-32
    3.2.1 江苏省万顷良田建设  25-27
    3.2.2 天津市宅基地换房  27-29
    3.2.3 山东省农村社区化  29-31
    3.2.4 重庆市地票交易  31-32
  3.3 增减挂钩补偿中存在的主要问题  32-35
    3.3.1 农民意愿性考虑不足  32-33
    3.3.2 产权纠纷问题层出  33
    3.3.3 补偿标准低,土地增值收益农民获利少  33-34
    3.3.4 长期社会保障不足  34-35
  3.4 增减挂钩补偿存在问题的根本原因分析  35-37
第四章城乡建设用地增减挂钩补偿模型构建  37-48
  4.1 增减挂钩补偿模型构建的基本思路  37-40
    4.1.1 补偿模式——市民化补偿模式为主、中心村补偿模式为辅  37-39
    4.1.2 补偿标准——基于市民化和中心村两种补偿模式构建补偿模型  39-40
  4.2 增减挂钩补偿价格分析  40-42
    4.2.1 基于土地产权的增减挂钩补偿价格分析  40-41
    4.2.2 基于土地功效的增减挂钩补偿价格分析  41-42
  4.3 市民化补偿模式补偿模型构建  42-46
    4.3.1 基于土地产权的定性模型构建  42
    4.3.2 基于土地功效的定量模型构建  42-46
    4.3.3 小结  46
  4.4 中心村补偿模式补偿模型构建  46-48
    4.4.1 基于土地产权的定性模型构建  46
    4.4.2 基于土地功效的定量模型构建  46-47
    4.4.3 小结  47-48
第五章实证研究——以江苏省姜堰市为例  48-65
  5.1 研究区域概况及增减挂钩补偿现状  48-50
    5.1.1 研究区域概况  48-49
    5.1.2 增减挂钩补偿现状  49-50
  5.2 市民化意愿调查及回归分析  50-55
    5.2.1 调查的基本情况  50-51
    5.2.2 市民化意愿的回归分析  51-55
  5.3 市民化补偿模式补偿模型构建  55-59
    5.3.1 基于土地产权的定性模型构建  55
    5.3.2 基于土地功效的定量模型构建  55-59
  5.4 中心村补偿模式补偿模型构建  59-60
    5.4.1 基于土地产权的定性模型构建  59
    5.4.2 基于土地功效的定量模型构建  59-60
  5.5 补偿总价合理性分析  60-65
    5.5.1 补偿总价  60-61
    5.5.2 补偿总价与实际补偿总价的比较  61-62
    5.5.3 补偿总价与政府出让收益的比较  62-65
第六章结论、政策建议与展望  65-68
  6.1 主要结论  65
  6.2 政策建议  65-67
  6.3 不足与展望  67-68
附录  68-69
参考文献  69-72
硕士攻读期间参与的科研项目  72-73
致谢  73

城乡建设用地增减挂钩补偿模型研究

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