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莲池康居住宅项目的可行性研究

作　者: 李海霞
导　师: 尹航；王冠群
学　校: 哈尔滨工程大学
专　业: 项目管理
关键词: 房地产开发 可行性研究 财务预算
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 71次
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内容摘要


房地产开发行业是典型的风险高、投入高、收益高的行业之一,为降低投资风险,投资者只有对开发项目投资的可行性进行深入调研的基础上,才能保证开发项目的经济效益和社会效益实现最大化。房地产开发项目投资可行性研究是项目可行性研究的重要组成部分,关系到项目开发的成败。本文以滨州莲池康居项目为研究对象,理论联系实际对该项目进行投资可行性研究,全文共分为四章：本文首先对论文的写作背景、目的与意义、国内外研究现状、论文的创新与不足进行了介绍；其次对该项目进行市场分析,通过分析滨州市房地产发展情况、该项目的情况,并进行了SWOT分析,确立了该项目的市场定位,明确了该项目的目标客户、产品形态以及价格,进而为成本和收入估算提供了详实的基础数据；再次对该项目的工程技术方案进行分析,主要从设计方案、节能方案、环保方案、进度规划方案等方面来分析项目的技术可行性；最后是进行项目综合效益可行性分析,在财务预算的基础上,通过财务分析评价、国民经济评估、风险与对策分析等方面来判定项目可行。通过分析研究,对滨州市房地产业有了较为深入的了解,在新一轮的经济增长中,以房地产业为主导的产业链将是推动滨州市经济增长和黄河三角洲开发的重要力量。希望通过本文的研究,为该项目开发建设提供有利保障,为滨州房地产企业更好的适应市场竞争,为滨州市房地产业健康、有序、平稳的发展,提供一定的理论支持。

全文目录


摘要  5-6
ABSTRACT  6-10
第1章 绪论  10-15
  1.1 研究背景、目的及意义  10-11
    1.1.1 研究背景  10
    1.1.2 研究的目的及意义  10-11
  1.2 国内外研究现状  11-13
    1.2.1 国外研究现状  11-12
    1.2.2 国内研究现状  12-13
  1.3 论文研究的主要内容和研究方法  13-14
    1.3.1 论文研究的主要内容  13
    1.3.2 论文研究方法  13-14
  1.4 论文创新之处  14-15
第2章 市场环境分析  15-22
  2.1 滨州市房地产业发展现况分析  15-16
  2.2 莲池康居住宅项目概况  16-21
    2.2.1 项目基本情况  16-17
    2.2.2 建设条件  17-18
    2.2.3 项目招标投标方案  18-19
    2.2.4 项目SWOT分析  19-20
    2.2.5 项目目标定位  20-21
  2.3 本章小结  21-22
第3章 工程技术方案分析  22-32
  3.1 项目的设计方案  22-25
    3.1.1 设计依据  22
    3.1.2 设计定位  22
    3.1.3 设计理念及原则  22-23
    3.1.4 建筑与结构设计  23
    3.1.5 绿色设计  23
    3.1.6 给排水设计  23-24
    3.1.7 消防设计  24
    3.1.8 供热及天然气  24
    3.1.9 变配电及电气设计  24-25
  3.2 项目节能方案  25-28
    3.2.1 编制依据  26
    3.2.2 能耗指标分析  26-27
    3.2.3 节能措施  27-28
  3.3 项目环保方案  28-31
    3.3.1 方案编制依据  28
    3.3.2 拟采取的环保方案  28-31
  3.4 项目实施进度规划方案  31
  3.5 本章小结  31-32
第4章 项目综合效益可行性分析  32-43
  4.1 项目规划与投资预算  32-34
    4.1.1 规划与预算编制范围  32
    4.1.2 编制依据  32
    4.1.3 项目投资费用预算  32-33
    4.1.4 项目资金来源  33-34
  4.2 项目经济效益预算  34-35
    4.2.1 项目收益估算  34
    4.2.2 项目现金净流量估算  34-35
  4.3 项目财务分析评价  35-38
    4.3.1 项目投资盈利能力分析  35-36
    4.3.2 项目投资偿债能力分析  36-37
    4.3.3 项目盈亏平衡分析  37
    4.3.4 项目敏感性分析  37-38
  4.4 莲池康居项目国民经济评估  38-40
    4.4.1 项目社会效益评估  38-39
    4.4.2 项目环境效益评估  39-40
    4.4.3 其他影响评估  40
  4.5 莲池康居项目风险与对策分析  40-41
    4.5.1 项目市场风险分析  40-41
    4.5.2 项目技术风险分析  41
    4.5.3 项目资金风险分析  41
  4.6 本章小结  41-43
结论  43-44
参考文献  44-46
攻读硕士学位期间发表的论文和取得的科研成果  46-47
致谢  47-48
个人简历  48

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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