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城市土地供应与房地产市场的关系研究-以赣州市为例

作　者: 陈琳
导　师: 刘胜群
学　校: 江西理工大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 土地供应房地产市场供求理论多元线性回归
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

由于我国人口众多、城市发展不平衡,土地资源利用不当等因素使人均土地资源拥有量处于较低水平。随着城市化进程的加快,土地资源的稀缺已经成为制约我国城市发展的重要因素。城市化是社会经济上升的过程,城市的发展不可避免的会有人口扩张,增加的人口需要大量住房,这种需求刺激了房地产的快速发展。在这种社会经济大环境下,如何有效利用城市土地,合理规划节约用地已经成为当今社会值得研究的课题。赣州市是江西第二大城市,从1999年赣州撤地设市以来,赣州市迎来了城市化发展的春天。为了使城市化顺利进行并实现土地资源的持续利用,探索土地供应规律,探讨如何构建合理的土地供应机制是目前亟待解决的问题。本文参考国内外相关研究文献和成果,通过收集数据和查阅文献着重分析我国土地供应的方式、土地供应的数量和结构与房地产市场之间的联系。并结合赣州市实际情况分别介绍了赣州市的土地供应情况和房地产市场,并建立相关模型。以期优化城市利用布局,使土地市场和房地产市场和谐发展,提高赣州市土地资源优化配置效率,促进赣州市房地产市场的健康有序发展。本文通过六个部分对土地供应与房地产市场的关系研究进行阐述：第一部分为绪论,重点介绍本文的研究背景和意义、研究框架,并对国内外的研究文献进行综述。第二部分为相关概念和理论,引入土地和房地产的概念、供求关系理论和多元线性回归理论。第三部分主要是介绍目前我国的土地供应机制和房地产市场的现状。从土地供应的结构、渠道、土地出让方式、土地供应量等几个方面对我国的土地供应机制进行详细介绍。第四部分从土地供应量、土地供应价格、土地供应方式和土地供应结构等几个方面对房地产价格和数量的影响进行分析,详细介绍了土地供应与房地产市场的关系。第五部分为实证研究,通过对赣州市的土地市场和房地产市场的调整研究,引入多元线性回归,对赣州市中心城区住房市场的土地供应量的影响因素进行分析。第六部分为结论,对全文进行总结,指出文章中存在的不足和为进一步的研究指明方向。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-8
第一章绪论  8-14
  1.1 研究背景与意义  8-10
    1.1.1 研究背景  8-9
    1.1.2 研究意义  9-10
  1.2 国内外研究现状  10-12
    1.2.1 国内研究现状  10-11
    1.2.2 国外研究动态  11-12
  1.3 研究思路与方法  12-13
    1.3.1 研究内容  12-13
    1.3.2 研究方法  13
  1.4 研究框架  13-14
第二章相关概念及理论基础  14-24
  2.1 相关概念  14-16
    2.1.1 土地  14
    2.1.2 土地市场  14-15
    2.1.3 房地产  15
    2.1.4 房地产市场  15-16
  2.2 相关理论  16-24
    2.2.1 马克思的供求理论  16-17
    2.2.2 新古典经济学的供求理论  17-21
    2.2.3 多元线性回归  21-24
第三章城市土地供应机制与房地产市场现状  24-36
  3.1 城市土地供应机制  24-29
    3.1.1 土地供应渠道  25
    3.1.2 土地供应量  25-27
    3.1.3 土地供应结构  27
    3.1.4 土地出让方式  27-28
    3.1.5 土地供应存在的问题  28-29
  3.2 房地产市场现状及发展趋势  29-36
    3.2.1 房地产市场现状  29-35
    3.2.2 房地产市场发展趋势  35-36
第四章城市土地供应与房地产市场的关系  36-43
  4.1 土地供应价格与房地产市场的关系  36-39
    4.1.1 通过“玉米法律悖论”分析房价与地价的关系  36-37
    4.1.2 通过四象限模型分析房价与地价关系  37-39
    4.1.3 地价与房价的数学关系  39
  4.2 土地供应量与房地产市场的关系  39-41
    4.2.1 土地供应量对房地产供应量的影响  39-40
    4.2.2 土地供应量对房地产价格的影响  40-41
  4.3 土地供应方式与房地产市场的关系  41-42
    4.3.1 土地供应方式对土地价格的影响  41
    4.3.2 土地供应方式对房地产价格的影响  41-42
  4.4 土地供应结构与房地产市场的关系  42-43
第五章赣州市房地产开发有序发展的土地供应量研究  43-56
  5.1 赣州市房地产市场的特点  43-45
    5.1.1 赣州市简介  43
    5.1.2 赣州市土地市场  43-45
    5.1.3 赣州市房地产市场  45
  5.2 基于赣州市中心城区住房市场中土地供应量的多元线性回归模型  45-56
    5.2.1 土地供应量影响因素分析  45-47
    5.2.2 指标相关性分析  47-50
    5.2.3 多元线性回归模型  50-55
    5.2.4 回归结果分析  55-56
第六章结论  56-59
  6.1 研究结论  56
  6.2 研究建议  56-57
  6.3 研究不足和展望  57-59
参考文献  59-61
致谢  61-62
个人简介及学术论文  62-63
  个人简介  62
  发表的论文  62-63

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